1樓：康老師**解答
個人辦理房產證
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修**、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需檔案，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表；
(2)房屋買賣合同；
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
(5)專項維修資金專用收據；
(6)契稅完稅或減免稅憑證；
(7)購房者身份證明(影印件核對原件)；
(8)房屋共有的提交共有協議；
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
2樓：陳薄田
有無最初的相關書面資料或者證據
備案合同丟失了，辦理房產證時怎麼辦？
3樓：阮雅安赧童
合同一共3-4份，房產一份留存（備案的時候就扣下了），開發公司一份，買方一份，（銀行一份），你如果只丟了一份合同沒事的，向開發公司借一下就可以，房照辦下來合同就沒有什麼用了
4樓：隆美麗邢湉
購房合同丟失，辦不了房產證，要想辦法補合同。
求開發商，請開發商以原來的時間再出一份合同，雙方簽字蓋章。
購房合同和備案登記表原件遺失，如何辦理房產證
5樓：愛喝粥
辦理《房屋所有權證》必須提供購房合同的原件，如果購房合同丟了，其實只要與開發商協商即可補辦。
如果發生這樣的事，要及時採取相應的補救措施，而在不同的時期所採取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：
一.在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同， 只需將剩餘的合同 作廢，和開發商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。
二. 在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同， 所採取的措施是在報紙上刊登宣告合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做 預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登宣告的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
三.在購房合同做完預售登記， 已經辦理銀行按揭後， 如果購房合同丟了， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經登出了，換成新的 合同，也就是說購房者和銀行所籤的借款合同裡的購房合同的合同號已經發生變化了，儘管購房合同裡面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經 發生變更，所以需要和銀行籤變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
6樓：職場達人麥當娜
回答您好，在與開發商簽訂房屋銷售合同後，合同共有四本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本。若是辦理銀行按揭，購房者所有的那本合同要放在銀行質押（據此，你手裡應該沒有合同，合同已經質押給銀行了）。
如果購房合同丟失了，要採取如下措施補救，
一、若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，並和開發商重新簽訂一份合同。
二、若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登宣告合同作廢，並在三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
三、若在做完了預售登記且已經辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押。
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更多3條
商品房合同備案登記證明書不見了能夠辦房產證嗎
商品房預售合同備案的確認書丟了，請問能補辦麼？怎麼補辦？開發商說不能補辦怎麼辦啊！
7樓：
一句話，是用沒有，丟就丟了。別聽開發商瞎說，他不敢不辦產權，再說這東西自己辦都比開發公司快
開發票憑的是購房交款收據，和備案證明一點關係都沒有。放心。
8樓：匿名使用者
商品房預售合同備案通常是開發商代辦，只要備案成功就行了。確認書都是浮雲，沒有確認書一樣可以辦理房產證。
只要你付款了，開發商就必須開發票，這個跟備案沒關係的。
本人是鄭州的，最新不小心丟失了房產證，補辦的時候工作人員說需要登報，請問我該怎麼處理？
9樓：王翠芳
你帶身份證到報社進行掛失房產證。
10樓：北葵向南丫
支付寶搜尋自助登報就可以辦理啦，登報內容模板和登報費用都有的，特別方便
11樓：匿名使用者
那就找當地有權威性的報紙進行登報公示啊，人家的流程是這樣的，找個中介去辦，很簡單的，登報大概幾百塊錢吧，很多證件丟了都是需要公示的。
12樓：
不需要登報了，你可以告訴他。依照《中華人民共和國物權法》《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》之規定，尤其是國土資源部關於印發《不動產登記操作規範（試行）》的通知明確進行了規定，1.6.
3.2不動產權證書或者不動產登記證明遺失、滅失，不動產權利人申請補發的，由不動產登記機構在其門戶**上刊發不動產權利人的遺失、滅失宣告，15個工作日後，列印一份遺失、滅失宣告頁面存檔，並將有關事項記載於不動產登記簿，向申請人補發新的不動產權證書或者不動產登記證明，並註明「補發」字樣。
如果還要求你登報，你可以到紀委投訴或者撥打12345投訴。
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