1樓：華律網
已經簽訂房屋買賣協議反悔，首先要和買方協商，如果對方已經支付房款需要退回，然後可能需要按照協商結果給付對方補償金，但如果協商不成，那就要按照簽訂的房屋買賣協議承擔違約責任，或者支付違約金。通常情況下,合同文字符合法律規定，雙方已簽字,那就具有法律效力,任何一方違約將依據合同約定承擔違約責任。如果簽訂協議後，一方反悔，建議儘量和對方協商,減少違約金支付的金額。
當然，也會存在一些特殊情況，反悔方可以在法律的範圍內儘量維護自己的合法權益;比如，合同並非一方的真實意思表示，系受對方欺騙或者脅迫而訂立的，這種情況下，受害一方可以以此為由要求撤銷合同。總之，簽訂合同之後，如果想反悔，通常情況下只能與對方協商承擔一定的違約責任，但因特殊情況，可以通過其他理由維護自己的合法權益。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2樓：匿名使用者
（1）合同上簽字的賣家是否是房屋的產權人，是否有全部產權人的簽字（配偶不是產權人的情況下，當地賣房是否一定要徵得配偶同意，如果是，則合同上還要有產權人配偶的簽字），或有相關授權委託書，假如此條不夠充分，則簽字賣方無相應處分權，此合同不成立，賣方應當承擔締約過失責任（你因為該合同導致的損失和相應賠償）（2）合同是否有除（1）外其他導致合同不成立或者可撤銷、可變更的情節，比如欺詐等（3）如果合同一切ok，賣方仍然違約，則你可以追究[1]定金法則：即賠償你一萬元（定金已交付為準，假如合同約定的定金超過一萬，但因你只支付一萬定金，所以按定金法則你也只能拿回1萬元另加一萬賠償金）[2]違約責任：合同中可能約定由相關違約責任，比如房價的20%（20%是上限，超過部分，即使約定，也無效）上述責任你只可以追究一個，不過你有選擇權，如果違約責任不足以賠償你的損失，你還可以向人民法院申訴更多和裡賠償（4）基本上你有絕對勝算，即使是第一種情況（很可能就是第一種情況，不過當地處理可能沒有我所得苛刻）你也會因對方締約過失而獲得賠償
3樓：匿名使用者
去法院起訴對方，要求對方賠償自己的損失。
4樓：zz說生活
回答您好，如果雙方同意解除合同就不需要繼續履行合同。如果不能達成一致，應當繼續履行合同，或者賠償對方損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第一百八十六條 因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
提問違約金要賠償多少
合同上寫了不可以反悔，能違約嗎
回答您好，不能違約的
除非雙方同意
提問籤賣房合同時，妻子不知道也沒同意賣房，老公瞞著妻子籤的合同，合同有效嗎
房子是婚前建好的，但是裝修都是老婆出的錢
回答您好，主要看房子產證都有誰的名字
提問房主是他爸，
回答男方的父親嗎？
提問是的，他爸也沒簽字
回答那房子是屬於他父親的，但如果他父親同意他賣的話，是不違法的他爸沒簽字的話，就是違法
更多12條
房屋買賣合同簽定後沒有公證是否有效
5樓：神關
有效。房屋買賣合同是否有效不以公證為條件。
訂立原則
1、合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
2、當事人依法享有自願訂立合同的的權利，任何單位和個人不得非法干預3、當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
4、當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實守信的原則。
5、當事人訂立、履行合同，應當遵循法律、行政法規，尊重社會公德，不得干擾社會經濟秩序，損害社會公共利益。
擴充套件資料根據《中華人民共和國合同法》，買賣合同的生效應當符合下列條件：
第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人依法可以委託**人訂立合同。
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3、以合法形式掩蓋非法目的；
4、損害社會公共利益；
5、違反法律、行政法規的強制性規定。
6樓：
房屋買賣合同是否有效不以公證為條件，認定買賣合同效力可以從以下幾點確定：
一，雙方當事人是否為完全行為能力人，賣方是否有房屋所有權或者是否經過授權；
二，合同內容是否違反法律的強制性規定，
三，合同內容是否雙方當事人真實意思表示，是否有欺詐脅迫等情形。
7樓：匿名使用者
沒有公證是合法的，但是這類合同是要求備案的。如果沒有備案就有可能產生新的糾紛的，不過合同只要不違反法律法規是有效的。
8樓：匿名使用者
只要是雙方自願的簽訂合同，應該是有效的【注意：應查明該房產是不是他們夫妻共有財產，是的話應由其配偶同意，並寫出書面東西】。公證只是證明你們的協議是真實，合法的，並不代表房產所有權的轉移，物權法規定，房產過戶後才有效。
9樓：嘟嘟工作
只有雙方是自願的簽訂合同，應該是有效的。
如果簽訂二手房買賣合同後房主反悔應該怎麼辦
10樓：華律網
在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在籤合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。
如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：
1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意**。
3、涉及價款的問題：寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5、明確違約責任。6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
11樓：法妞問答律師**諮詢
簽了二手房買賣合同後買家反悔要如何處理，首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。
12樓：阿元
合同簽訂後，不得隨意反悔，必須按照合同的約定執行。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
簽訂買賣房屋合同後，賣方反悔不想賣了，我該怎麼辦
13樓：白羊遠巨集
在簽好二手房買賣合同後，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了，此時，買方可以按照下面的做***：
1、首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。
一般來說，雙方在籤合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。如果涉及定金，則是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優先。
2、其次，如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。
14樓：
買方與賣方簽訂房屋買賣合同後，該買賣合同成立，原則上具有法律效力。如果賣方違約，是需要承擔違約責任的，作為買方可以選擇要求賣方承擔繼續履行交房的義務，或者要求解除房屋買賣合同，承擔違約責任。
如果雙方不能就合同問題協商一致，可以去法院起訴，由法院依法判決。
15樓：傷心de問
你的意思就是說的他的妻子沒有簽字了，如果沒有簽字的話，就比較麻煩了，因為在《中華人民共和國合同法》第一章第四條規定當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預，很明顯這個房子是屬於共同財產，所以只要是其中的一個不同意**該房，那麼就不能生成有效合同！
那麼你想繼續購買就比較困難！
16樓：匿名使用者
當初他的妻子沒有簽字嗎？如果沒有簽字本合同無效，只能退回5萬元而已。
合同上對這種情況是怎麼規定的？如果夫妻倆個都簽字同意後反悔了，按照合同辦，要求他支付違約金。
17樓：匿名使用者
首先 認真看下你的合同，當時簽署合同的時候是不是對方夫妻雙方都有到場，並且簽字按手印的，如果合同籤的沒有問題的話，就可以進行協商要求支付違約金，一般違約金是雙倍返還定金； 如果合同籤的不嚴謹，比如說兩個人其中一個人沒簽字的話，這個合同就算你打官司都只能認定為無效合同，基本沒的勝算，把錢退回來算了！
建議你們雙方友好協商找出一個最佳解決辦法！
18樓：10年
讓他退錢吧 麻煩的買賣不要做
房屋買賣合同已籤,定金已交，賣方拖了2周多又說不賣了，請問律師
首先你們倆之間的合同是不是經過第3方見證的？比如說你們倆當時在簽訂合同時中介經理是否在場見證？如中介經理在場親自見證，可謂證人，你借親戚朋友的錢很高的利息，那位女士應當替你償還一部分利息錢，第2最好私了，如若私了不成，可提起民事訴訟，合同上註明賣方違約則雙倍返還，只要是她本人簽字，就實屬有效，你勝訴...
「凶宅」的房屋買賣合同糾紛怎麼處理
您好！一 買房者知道或應當知道的情況下 合同是雙方當事人意思自治的最佳體現，合同一旦簽訂，如果沒有法定或約定的合同無效的事由出現，那麼法律會推定合同生效並予以保護。在市場經濟中，有交易就必然有風險，作為購房者在買購買房屋時，無論自用或轉手給他人以賺取差價，都會儘可能的去了解或考察所購房屋的資訊。如果...
暫時不辦過戶手續，經過公證的房屋買賣合同是否具有法律效力
房屋買賣合同具有債權效力，不具有物權效力。就是說，房子仍然是賣方的，他仍然可以再賣給別人，可以一物二賣。作為買方，只能要求他承擔合同的違約責任。如果第二個買房子的人已經過戶的話，買方更沒辦法取得房屋產權了。經過公證的房屋買賣合同具有法律效力,如果沒有網籤,賣方照樣能賣房,他只承擔合同的違約責任.根據...