租賃合同是3年,2年後需改簽合同,乙方交租後月甲方都不來籤合同是違約嗎

1樓：人意何如我心

這個改簽合同是原來合同上約定好的，還是另行商定的，這個區別很重要。

原合同是3年，2年後改簽，如果不是原合同事先約定好的，那麼就必須甲乙雙方均同意才能改簽。因為改簽實際上就是變更原合同。

現在甲方不肯來簽字，如果原合同沒有約定兩年後必須改簽，那麼甲方的行為不僅談不上違約，相反，是甲方以實際行為明確表示，拒絕變更原合同。而這種情況下，乙方無權單方要求變更，否則，從法律上來說，是乙方違約。

反之，如果這個改簽是原合同約定好的，則甲方違約。

不要說什麼甲方口頭同意改簽，這沒用的，合同簽訂之前（改簽之前），雙方均可反悔。簽訂之後，均不可反悔。

乙方要求變更原合同（改簽），甲方有權拒絕。雖然甲方口頭答應，最後時刻拒絕簽字，那就是在最後關頭拒絕變更。

而對於原合同，甲方是守約方，乙方是擬變更方。若乙方堅持單方變更，對於原合同，就是違約方。而新合同，因為並無雙方簽字，所以根本沒成立，甲方不存在違約

2樓：浪裡個浪

算違約，但沒關係，你只要儲存好合同，晚籤幾天也沒啥，有問題可求助法律。

3樓：匿名使用者

那要看合同是怎麼簽訂的，但甲方不到場簽字肯定不合理

房屋租賃合同乙方違約，甲方合同終止後的處理方式

4樓：匿名使用者

1、你有權終止合同，針對目前的情況，一般就是你可以不再租給乙方了。要求乙方在規定時間內辦理房屋；

2、需要書面通知，給出合理期限，比如五日、十日等，畢竟搬家也需要個時間不是嗎，乙方個人財物要轉移的；

3、可以要求乙方恢復房屋原貌，或者賠償等額的損失；

4、可以進行訴訟，不是說訴訟過的房屋不能買賣，而是如果房屋被凍結、查封等才能禁止交易，必要時應當以訴訟方式維權；

5、你同意讓免賠償金（違約金）還是說將押金衝抵違約金呢？具體要看合同中如何約定的了。一般來講押金如果同時具備了乙方違約後從押金中抵扣等相關表述，可以因乙方違約將押金沒收，衝抵違約金（前提是押金等於或少於實際違約責任）。

希望對你有所幫助，如有疑問請追問。

租房合同中的用電安全條款應該如何定？

5樓：捷學岺賀昭

看合同中怎麼說了，一般應該是先讓房東修理，房東不修的話，可以提前解約

6樓：胡思倫

總電源你自己負責,總用電量不夠你得想辦法弄好,然後給每家裝一個電錶和閘,這個由承租方負責.

7樓：天下葫峰

租賃期間,乙方應注意用電安全，不隨意拆卸、安裝電源線路、插座、插頭，不得隨意改變線路，不得亂搭亂扯，不使用超過線路負荷的電器或「三無」電器產品。

8樓：匿名使用者

租賃期間，防火用點安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

租賃合同是兩年，租金分兩次付清，乙方沒有按約定交付第二年的租金，甲方可以要求並強制終止合同嗎？

9樓：

如果逾期超過一定時間，構成根本違約，則你可以起訴要求承租方承擔違約責任並解除合同。