1樓：匿名使用者
1、住宅的產權
住宅的產要一般是指住宅的所有權。住宅的所有權，簡單地講，是一種民事法律關係，指的是在法律規定的範圍內，對住宅全面支配的權力。住宅的所有權一般包括對房屋的佔有、使用、收益、處分四個方面，這四個方面也構成了住宅所有權的四項基本內容。
2．住宅的佔有權
佔有權一般由所有權人來行使。當使用權與所有權相分離的時候，佔有權就為使用人行使——比如出租，當使用權發生轉移時，佔有權也隨之轉移。
3．住宅的使用權
對住宅使用的權力稱住宅的使用權。會使使用權的人，既可以是所有權人本人，也可以是租房人等「外人」。在佔有權和使用權暫時不歸房主所有時，房主的所有權並未喪失。
4．住宅的收益權
收益權是指房主利用住宅、房產等產生某種利益的權力，比如上文提到的出租。
5．住宅的處分權
處分權由房主行使。只有房主才有權力處分住宅、房產、如繼承、贈予、變賣、抵押等。但當房屋、住宅作為抵押物抵押給債權人時，債權人擁有房屋的處分權。
．6、房屋產權70年到期後該怎麼處理
房屋的使用壽命是根據其設計年限規定的，但因為房屋佔用範圍內的土地使用權是有一定的期限的，故在土地使用權期限屆滿後，可由產權人繼續交納土地出讓金繼續使用該土地或按**規劃收回該土地，但對於地上建築物目前沒有明確的補償標準。
2樓：匿名使用者
產權房，包括土地使用權，房屋所有權使用權。50年，一般說的是商業用房的土地使用權。
3樓：匿名使用者
目前已改為70年了，在中國房產是沒有所有權的。全部是國家所有。有的只是使用權。你也是國家所有的。哈哈
4樓：愈優
朋友不要擔心這樣久遠的問題了 自己的房子永遠都是自己的
請教50年的房產證和70年的房產證的區別！
5樓：之何勿思
差別是住房所屬土地使用權年限，商品房是70年，商住房50年，商業房40年。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據2023年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
6樓：林子東說遊戲
一、房屋使用權50年和70年的區別有：
50年的，是綜全用地。到2023年，這房不是你的了。
70年的，是住宅用地。到2023年，這房不是你的了。
二、我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：
房屋所有權是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權是有期限的，住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
三、《物權法》第149條規定
住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。通過補交土地出讓金，將繼續可以使用。當然，這個是理想主義，事實上，我國現在實施的住宅設計使用年限是50年，也就是說，你購買的商品房通常只能居住到50年，超過50年就成危房了。
7樓：元槐
繳納土地出讓金，變更土地用途（一般50年是商用或者其他的，70年是住宅的）。再中國目前來說手續很難辦的。不過不知道你為什麼要變成70年的？
你見過房子住到70年的嗎？一般30年就不行了，原址回遷或者拆遷換房子變現給原住戶了。你拿到的房子又是70年的，30-40年又拆了……所以沒必要。
8樓：匿名使用者
剛辦的房產證好象沒有年限了，土地證是70年。
9樓：匿名使用者
在中國，個人和單位對土地只有使用權沒有所有權，所以有年限。房產是所有權，怎麼有年限呢？據我所知應該是按土地性質不同而規定了不同的使用年限。
商業用地：40年，住宅用地：70年，工業用地：
50年。請內行人補充吧。
10樓：匿名使用者
房產證一樣的,只是土地證上標明的期限不一樣.
11樓：娛樂這個feel倍爽兒
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據2023年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證裡是沒有期限登記欄的]；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年。
12樓：匿名使用者
啊，那怎麼賣房的說土地證一樣，房產證是50年。被搞暈了
13樓：匿名使用者
那你就聽賣房人說的好了!!找兩本土地證看看不就明白了
請問為什麼有的房子會是50年產權？
14樓：天枰極度沒品
50年產權的住宅是指在新興區域發展初期房地產開發不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業氛圍，如果堅持開發純商業用房將很可能與市場脫節，銷售艱難；而住宅價值明顯較高，且易於銷售變現。
因此，開發商大多都會採取變通方式——部分專案在產品規劃上不完全按照地塊控規性質的限制，在功能上偏向住宅功能，結合市場效應，從而出現了綜合用地、用地上的住宅專案。
擴充套件資料：
50年產權房的優點：
1、地段好：這類專案往往處在較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的專案本身立項是寫字樓，因而可以；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。
2、門檻低：低總價的門檻，是「40年、50年產權住宅」受客追捧的主要原因。單價比周邊其他專案的**每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，是一些30平方米－50平方米的戶型，對於許多初次置業的青年人或者，門檻較低，接受度高。
50年產權房的劣勢：
由於土地性質是商業相容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，但由於收費標準不同，生活費用、買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。
1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將採取商用**。水和電的**都大概貴1倍左右。
但目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，與**協商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎麼交法還是交房了才真正知道。
2、稅費無優惠：普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產權的住宅，契稅按3％繳納。
3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。
4、產品結構受影響：物業受朝向、採光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。
15樓：與你最初
區別不在於時間，而在於屬性。
辦公廠房屬性的土地，使用期限是50年，商業的是40年，這種土地上造的房子，也是能夠用來住人的，可以用來註冊公司，申請辦理其他企業型別的事務。辦公屬性的不能申請煤氣。這種水電煤費用都比住宅的貴，像現在的限電拉閘肯定是這一類的先享受。
還有就是物權法規定，使用期限到了之後，不續期，土地將收回國有，其上的建築和土地一起被**，或者通過手續辦理續期，這個手續肯定要繼續補繳土地出讓金（現在一塊地每畝幾十萬的就是這個費用）。
住宅屬性土地時間是70年，和其他屬性的相比較，水電煤等都是按照居民的標準，更便宜手續簡單，但是由於是住宅，不能作為申請企業的場所，不能開店。物權法規定住宅到了年限之後，自動續期，不用繳費。
所以要搞清楚是什麼屬性的，而不是年限，因為有的土地是買下了之後20年再賣的，那也只有50年的了。
16樓：又因遇見你
50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。
根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別 分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業用建築用地和綜合類用地較高為50年，商用建築用地較高為40年。
50年產權與70年產權相比，主要的區別在於：
1、公攤面積
50年的工業建築用地和綜合類用地的規劃設計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設定多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
2、落戶
很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現落戶的目的，為後期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。
3、水電費繳納
50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關於水電費的收取標準，購房者在購買之前務必瞭解清楚，以免造成後期生活成本的高支出。
4、稅費繳納
70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這裡就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優惠，依據現實情況優惠1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠，必須得全額繳納，費用更高。
5、貸款政策
50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高於70年產權住宅30%的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，享受首套住宅首付30%，最長貸款年限30年的便利。
為什麼房產證上土地使用權只有20年
房產證上的土地使用權只有20年，大致可以區分兩種情況 一 如果購買的是新開發的商品房，出現這種情況，那隻能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權 二 如果購買的是二手房，出現這種情況，那麼就說明，土地使用權的剩餘使用年限只剩下20年了。根據我...
房屋使用權50年和70年有什麼區別
根據我國 憲法 規定，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織 機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年 50年和70年不等。這三種情況又有什麼區別呢？一 什麼是房屋產權？一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於...
是不是有土地使用權就都要交 土地使用稅
具體也要看情況的,你上面沒具體講明啊 除 中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例 第六條 第七條規定以外，都是要繳納土地使用稅的。第本條 下列土地免繳土地使用稅 一 國家機關 人民團體 軍隊自用的土地 二 由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 三 宗教寺廟 公園 名勝古蹟自用的土地 四 市政街道...