1樓：匿名使用者
一，建設部的《建築工程建築面積計算規範》上規定：建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。《建築工程建築面積計算規範》是在2023年建設部發布的《全國統一建築工程預算工程量計算規則》的基礎上修訂而成的。
它的前言明確該規範頒佈的目的是：為滿足工程造價計價工作的需要，在修訂過程中充分反映出新的建築結構和新技術等對建築面積計算的影響，考慮了建築面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規範》和《房產測量規範》的有關內容做了協調。此規範從2 0 0 5年7月1日施行。
此規範側重於開發商、建築商之間的房屋面積測算，其制定的目的是為規範工業與民用建築工程的面積計算，適用於新建、擴建、改建的工業與民用建築工程的面積計算。
二，國家質量技術監督局的《房產測量規範》上規定總結起來有：面積測算是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積包含陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋、結構牢固、層高在2.20m以上(含2.
20m)的永久性建築。全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建築面積，未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。《房產測量規範》將陽臺的面積測算分成兩種，與《建築工程建築面積計算規範》差異就在於此。
實踐中開發商通常建築封閉陽臺，因此通常按全部建築面積計算房款。
第三，江蘇省建設委員會2023年出臺了關於住宅陽臺面積計算有關問題的答覆。其中明確
《建築工程建築面積計算規範在頒佈時間晚於《房產測量規範》，但由於兩者之間具有同等效力，故不能夠彼此取代，而應在各自的範圍之內施行。
房屋辦理產權證之前，先由房屋測量部門出具面積實測報告，而房屋測量部門依據的正是《房產測量規範》，即全封閉式陽臺面積按外圍水平投影面積計算。司法實踐中開發商往往要求建築商將陽臺封閉起來，其實也可能只是用玻璃或欄杆將其圍住，就將其按封閉陽臺計算**。消費者就對此很有意見，因為開發商不費吹灰之力就將看似合理的成本轉嫁到消費者身上。
消費者為此訴諸法律的，法院在處審理過程中，依據的是房屋測量部門出具的面積實測報告，實際適用的也就是《房產測量規範》。
在法律適用上，法院沒有錯誤，但是消費者不能理解。因為開發商支付一半的**給建築商，又以全部的**出賣給消費者，從中獲取了額外的利益。這樣顯失公平，付出最多的辛勤勞動的建築工人並沒有獲得利益回報。
兩部法規規定的目的雖有不同，適用領域有所差別，但是立法層面上應該予以統一。法律制定應本著公平公正的原則，不同的法律法規之間也應協調一致，司法實踐中對於具體案件的法律適用方能更加準確，更好地維護平等
2樓：好胃口常開
建築凹陽臺如何計算面積的呢？
購房 陽臺面積如何計算？
3樓：華律網
陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。 按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。
但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建築面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
4樓：塞奧蓋綺煙
按照國家規定，建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。
5樓：函音悅
封閉陽臺算全面積不合理，因為封閉陽臺幾千元不到一萬元就夠了，而陽臺算全面積多幾個平方值十幾萬塊錢
6樓：匿名使用者
贈送面積的產權是硬性的，如果產權證上沒有，那麼無論是過戶封閉還是過戶後封閉，未來即使再**也不能算到產權以內，一切以產權證面積為準。
7樓：火車
主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。但是還要看你們當地的認定標準是2023年的還是2023年的規定，如果是按2023年的不管規劃的是封閉式的還是非封閉式的都只算投影面積的一半。
8樓：我愛老婆毛毛蟲
購房 陽臺面積只算正常面積的一半。
套內陽臺建築面積，按《建築工程建築面積計算規範》gb/t 50353-2005，3．0．18 建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。具體指：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；（3）凹陽臺按其淨面積（含擋板牆牆體面積）的一半計算建築面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。
9樓：寂雨寒心
如果是毛坯房的話 陽臺面積是半買半送的也就是算一半的面積。二手房如果是老房子的話肯定有證的。
10樓：不懂裝懂還不懂
按房產測繪的規定，只要符合規劃，不管封不封全部計算投影面積。
11樓：匿名使用者
面積是開發商交房前就已經房地產測澮部門丈量好了，（只算一半的面積）所以你不用考慮過戶前是封還是不封。
12樓：匿名使用者
封閉式陽臺,按其水平投影面積計算建築面積;凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。
不過根據《建築工程建築面積計算規範》為國家標準，編號為gb / t 50353-2005 的規定
3.0.18 建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
所以具體怎麼算請參照當地標準
13樓：匿名使用者
自己封了，也不算建築面積，不可能改房產證的登記面積的。
管理得好的小區，是不會允許封陽臺的。
符合建築規範的陽臺，應該算一半建築面積。
都說了，你想的「過完戶了我封了再增加房產證上的面積」，是不可能的。
14樓：雞蛋花
1、未封閉的陽臺面積一半算入建築面積。如果是露臺就不算面積了。
2、你得過戶之後封，而且封了之後，不能將面積加到房產面積裡去。因為按法規，封陽臺必須由**審批的，而且可以說百分之百是不會同意封，私自封也就算了。別封了還去告訴**說你封了，還要加到房產證面積上去，那是不理智的。
3、房子雖然賣給你了，但外立面和外觀還是由**管理的。封陽臺，物業管理也會干涉。如果每個人都按自己的意思改造，那個樓盤很快就難看死了，無形中價值都受影響度。
陽臺的面積到底怎麼算？
15樓：囚與社會
陽臺都按一半面積算。
2023年5月10日，浙江省住房和城鄉建設廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯合制定並正式釋出了浙江省工程建設標準——《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》，對建築面積的計算規則作出了新規定：
浙江7月1日以後新出讓（或劃撥）的土地，住宅套內陽臺不論封閉與否，均按1/2計算建築面積。按照1/2計算後的單套住宅陽臺佔總面積（不含陽臺、飄窗）比值超過7%的，超過部分就要按全面積計算。同時，裝置平臺也有部分，可不計入建築面積。
這次關於陽臺面積的新規定——住宅套內的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的1/2計算建築面積。說得簡單點，就是不管陽臺包還是不包，都按照一半的面積算。
16樓：特特拉姆咯哦
陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積。 按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
陽臺指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建築面積。
如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
17樓：拼狗網路科技****
常見的陽臺型別
1、封閉陽臺和非封閉式陽臺
封閉陽臺是指原設計及竣工後均為封閉的陽臺；非封閉陽臺是指原設計或竣工後不封閉的陽臺。
封閉陽臺或非封閉陽臺竣工後，業主或開發商不得隨意變更陽臺封閉型別。
2、底陽臺和挑陽臺
底陽臺是指房屋一層的陽臺；挑陽臺是指房屋二層（含二層）以上的陽臺。
3、凹陽臺和凸陽臺
凹陽臺是指凹進樓層外牆（柱）體的陽臺；凸陽臺是指挑出樓層外牆（柱）體的陽臺。
陽臺與凸陽臺相比，凹陽臺無論從建築本身還是人的感覺上更顯得牢固可靠，安全係數可能會大一些。
在高層建築中，考慮到安全因素，一般凹陽臺居多；在多層建築中，則多見凸陽臺。
需要注意的是，陽臺也是建築物主體結構的一部分，不能隨意改動結構或自行封閉。
4、複合型陽臺
複合型陽臺是將凹陽臺和凸陽臺的特點結合在一起了。
5、雙層高陽臺
即兩層做一個陽臺，陽臺有兩層的高度。雙層高度使得視野更加開闊，採光也更好。
如下圖紅色框所示，奇數層有陽臺，偶數層沒有陽臺，這個凸陽臺就具有2層的高度。雙層高陽臺裡面也有凹陽臺、凸陽臺和複合型陽臺之分。
陽臺面積怎麼計算
1、在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積。
2、主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
3、只要陽臺在主體結構內，無論是封閉還是開放，都將計入面積。
18樓：雷霹靂
根據《建築工程建築面積計算規範》3.0.24 下列專案不應計算面積：
1 建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。2 建築物內的裝置管道夾層。3 建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺等。
4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建築物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在 2.
10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道．9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
因此，露臺不能計算建築面積。]
算面積公式，面積公式怎麼算
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陽臺的面積怎樣算？全封閉與未封閉不同
陽臺的定義 2009年 一 陽臺是指供居住者室外活動 晾晒衣物的空間。為實現這些功能，陽臺應具備以下特徵 1 與住宅基本空間相連，與戶外相通，是住宅與戶外過渡的半室外空間 2 能夠接受日光照射，並具有良好的通風條件 3 有永久性上蓋 地板和圍護欄杆 欄板 4 地面構造應有排水設施，並設定晾晒衣物的設...
建築木工展開面積怎麼算，建築木工面積怎麼算
1 柱子計算過程 柱子面積 周長 淨高。周長的簡便方法以l型柱為例，為兩外邊長 2，其他柱子可以以此類推。另外算出柱子截面的面積用在頂板面積中扣除，柱子截面面積演算法也以l型柱為例，為一外邊長加另一內邊長之和 柱寬。單個算出柱子的面和截面面積然後分別相加。外圍柱子此時可以忽略灰厚與內柱高度一致。2 ...