1樓：搜狐焦點
商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。
一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些資料都是由房產測繪師所測量出來的，購房者可以根據這個知道商鋪的公攤面積大小。
2樓：汗昂傑
商鋪的公攤面積比較大，一般要按百分之二十到二十二。
3樓：貿贍子車蘊秀
您好!所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。商鋪公攤面積的計算方法與普通商品房的計算方法一致。
每一戶分攤的公用建築面積=公攤係數*套內建築面積。
4樓：淚海潰堤
你算錯了，實際上公攤面積是建築總面積的32.97%不是實際套內面積的32.97%
5樓：
32.97%應該是公攤係數，建築面積則是243平米，那麼你的網點公攤面積應該是243（建築面積）x32.97%（公攤係數）=80.12(公攤面積）
建築面積=套內面積+公攤面積
套內面積=使用面積+套內牆體面積+陽臺面積你說的163應該就是套內面積
6樓：匿名使用者
243-163=80——這是你的公攤面積
80/243=32.97%
公攤率=公攤面積/建築面積
公攤面積=鍵組合面積×公攤率 不是用套內面積×公攤率 您用套內面積計算當然不對
您算錯了
7樓：潮涵易
我現在租了一個門市，合同上是203個方，我實際量了一下是135個方，這個公攤面積是%多少
8樓：小泡菜愛小泡麵
你的216。74是對的
9樓：匿名使用者
163/（1—32.97%）=243.17
10樓：愛生活的小弘同志
回答1、對於公攤面積，主要體現於走廊、樓梯、衛生間、電梯、牆體等樓棟內部公共設施部分。
2、對公攤面積佔比大，走廊寬敞，意味著可以容納更多的客戶；樓梯、電梯井寬敞意味著客戶上下更方便快捷更安全：衛生間寬敞，意味著更舒適等。公攤面積大，往往意味著能夠提供一個更加舒適的購物環境，能夠吸引更多的客戶聚集，提升人氣，帶動商業，提高門市價值。
11樓：
這樣看32.97%是公攤率而不是公攤係數，公攤係數=公攤面積/套內面積，公攤率=公攤面積/建築面積；公攤面積=243*0.3297=80.
11，建築面積=套內面積+公攤面積=163+80.11m2.如果32.
97是公攤係數的話，163*0.3297=53.74m2.
建築面積=53.74+163=216.74m2，所以可能把這2個名詞的理解有誤。
商業商鋪的公攤面積怎樣算？
12樓：小公主帶你聊時事
一、計算分攤係數
第1步：分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
二、這個公攤表要包括：
1、將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料告知購房人，以便購房人通過這些資料求出其他資料，以明確自身的權益;
2、開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成專案的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。
除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔案，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種資料的計算方式及其檔案等等。
擴充套件資料
公攤原則
約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積 的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2023年9月26日頒佈的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。
其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：
1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
13樓：念憶
商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。
一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。
一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些資料都是由房產測繪師所測量出來的，購房者可以根據這個知道商鋪的公攤面積大小。
14樓：匿名使用者
一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤佔了40%。
1、關於「面積」
「建築面積」是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
「實得建築面積」就是人們俗稱的「實用面積」。它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。
業主直接可以利用的面積稱為「使用面積」，俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。
2、公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
而後者比前者在名義**相同的情況下，實際**要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。
15樓：匿名使用者
目前尚無法準確法律規範
商鋪公攤面積怎麼計算？
16樓：精彩百曉生
一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤佔了40%。
1、關於「面積」
「建築面積」是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
「實得建築面積」就是人們俗稱的「實用面積」。它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。
業主直接可以利用的面積稱為「使用面積」，俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。
2、公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
而後者比前者在名義**相同的情況下，實際**要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。
17樓：搜狐焦點
商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關的樓梯、過道、裝置房、外牆及共用牆體等，房屋交付後，由房管局按設計和實際進行測算。
商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建築面積=公攤係數×套內建築面積。反過來，公攤係數=公攤面積÷套內面積，而套內面積=建築面積-公攤面積。
而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。
商鋪公攤面積怎麼計算
18樓：精彩百曉生
一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤佔了40%。
1、關於「面積」
「建築面積」是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
「實得建築面積」就是人們俗稱的「實用面積」。它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。
業主直接可以利用的面積稱為「使用面積」，俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。
2、公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
而後者比前者在名義**相同的情況下，實際**要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。
19樓：韶碧及曉蕾
32.97%應該是公攤係數，建築面積則是243平米，那麼你的網點公攤面積應該是243（建築面積）x32.97%（公攤係數）=80.12(公攤面積）
建築面積=套內面積+公攤面積
套內面積=使用面積+套內牆體面積+陽臺面積你說的163應該就是套內面積
20樓：搜狐焦點
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤係數×套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積÷（套內建築面積×總套數）套內建築面積=套內使用面積+牆體面積
在國家技術監督局2023年8月1日釋出的《房產測量規範》中，大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設施等公攤區域，公攤率自然也會大大增加。因此，商鋪的 公攤面積要根據實地設計、配套等測定，無法設定固定的範圍。
商鋪的公攤來看，一般沿街商鋪公攤在10%-20%左右，部分商鋪公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過50%。
商鋪公攤面積怎麼計算？公攤多少合理
請問商鋪的公攤面積一般是多少?有基本標準嗎?
21樓：搜狐焦點
商鋪公攤面積包括哪些？
《房產測量規範》未作規定或規定不明確的，暫時按照下列規定執行：
1.樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建築面積。
3.二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規範》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。
4.與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積。
5.室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
6.計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。
商鋪公攤面積國家標準是多少
1.投資者在選擇商鋪時還帶有投資居住類物業的慣有思維模式，認為公攤係數大不合算，這實際上是認識上的一個誤區。
2.很多大的商場因為配備了高標準的一類消防系統、寬敞的人行通道以及大面積的休閒場所等，雖然公攤係數會比原先稍高，但因為有了這些商業的必需配套，它就能夠帶**源不斷的客流，從而使商場能夠始終保持較好的經營效益。
3.所以公攤係數大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因為公攤係數的高低從某種角度上說意味著購物環境的好壞，會對商場的經營產生不同的效果。
4.在我國，國家規定商場內商鋪的公攤不超過60%，由此可見，商場公攤在50%左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關係到投資者的投資成本問題，更是直接關係到商場對**的承載力，會直接作用在投資者投資收穫之上。
5.商鋪的公攤率對消費人群的容量和**量有直接影響。商場的空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其**量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。
因此越是高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。
買商鋪辦房產證的費用怎麼算，新商鋪辦理房產證費用大概是多少
商鋪的房子在用途是商業房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納契稅 土地增值稅 所得稅 印花稅等。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下 1 契稅 按房屋交易額5 繳納。買方承擔 2 土地增值稅 按房屋交易額1 繳納。賣方承擔 3 所...
公攤是如何算的！急，公攤率 怎麼算
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方 的部門檔案做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年...
圓的面積怎麼算的？請你算出圓的面積遇到了公式
設 圓半徑為r 則有圓面積 r2 圓周長 2 r 圓的面積怎麼算？請你算出遇到圓的面積和公式。設 圓半徑為r 則有圓面積 r 圓周長 2 r 圓的面積怎麼算？公式怎麼列？圓的面積計算公式 s r2 3.1416 r2圓周長計算公式 l 2 r 圓的面積說白了一點就是 半徑乘於半徑乘於3.14 已知圓...