1樓：匿名使用者
陽臺的定義：(2023年)
（一）陽臺是指供居住者室外活動、晾晒衣物的空間。為實現這些功能，陽臺應具備以下特徵：
1．與住宅基本空間相連，與戶外相通，是住宅與戶外過渡的半室外空間；
2．能夠接受日光照射，並具有良好的通風條件；
3．有永久性上蓋、地板和圍護欄杆、欄板；
4．地面構造應有排水設施，並設定晾晒衣物的設施。
（二）陽臺按與建築主體結構外邊緣的關係分為挑陽臺、內陽臺和複合陽臺。
1．以懸臂結構挑出建築主體結構（或外牆）的陽臺為挑陽臺；
2．陽臺外邊緣與外牆面齊平的陽臺或以牆（柱）為承重的陽臺為內陽臺。
3．當一個陽臺部分為挑陽臺、另一部分為內陽臺組成時，為複合陽臺。
三、陽臺建築面積計算規則
（一）符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。
1．建築面積（指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大於12平方米。
2．建築面積90平方米—140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
3．建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
4．經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。
（二）內陽臺、複合陽臺進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於1.5米的，計算一半建築面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建築面積。
（三）不封閉挑陽臺進深（陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大於0.60米時，不計算建築面積；大於0.6時，計算一半建築面積。
（四）陽臺底板至上蓋垂直高度在兩個自然層（含兩個自然層）以下的不封閉陽臺，並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連線橫樑、掛牆等結構體時，計算一半建築面積，否則，計算全部建築面積。在兩個自然層時，並在底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空樓板、連線橫樑、掛牆等結構體時，不計算建築面積，否則，計算一半建築面積。
（五）不封閉陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍水平投影線不一致時，按水平投影面積小的面積計算一半建築面積，當上蓋寬度不大於0.6米時，不計建築面積。
（六）下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建築面積
1．陽臺的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3；
2．在陽臺開敞面下方設定高度大於1.5米的圍護牆體。
（七）住宅建築中屬於一戶專有的類似於陽臺的空中花園、入戶花園、觀景平臺等，無論其名稱如何，只要符合陽臺定義的，按陽臺計算建築面積。否則，計算全部建築面積。
2樓：溫柔姐
按照《房產測量規範》的規定，全封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建築面積按其外圍水平投影面積的一半計算。 有的出賣人賣房時，陽臺是不封閉的，但交樓時將陽臺封閉，並向買受人收取另外一半的費用，這是違反報批的《商品房規劃設計圖》的行為，買受人可以不予接受。
陽臺建築面積計算規則
3樓：易書科技
1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。
（1）建築面積90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大於12平方米。
（2）建築面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
（3）建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
（4）經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。
2、內陽臺、複合陽臺進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於1.5米的，計算一半建築面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建築面積。
3、不封閉挑陽臺進深（陽臺最外邊至主體結構外緣的垂直距離）不大於0.60米時，不計算建築面積；大於0.6時，計算一半建築面積。
4、另外，下列陽臺視為封閉陽臺，計算全部建築面積：
（1）陽臺的開敞面寬度小於其房間開間寬度的1/3。
（2）在陽臺開敞面下方設定高度大於1.5米的圍護牆體。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
4樓：
根據新版2023年的建築工程建築面積計算規範，“在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積“。不管陽臺封閉與否。
《建築面積計算規則》是根據建設部《關於印發的通知》(建標200467號)的要求在2023年建設部發布的《 全國統一建築工程預算工程量計算規則》的基礎上修訂而成的。
其目的在於為滿足工程造價計價工作的需要，本規範在修訂過程中充分反映出新的建築結構和新技術等對建築面積計算的影響，考慮了建築面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規範》和《房產測量規範》 的有關內容做了協調。於2023年4月15 日由中華人民共和國建設部頒佈實施。
5樓：搜狐焦點
在實際的看房過程中，購房者可能會遇到這樣一種情況，即有的陽臺面積全部算在房屋的建築面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建築面積，而有的不計入建築面積，那麼，判斷的標準是什麼呢?如果是，那該怎麼計算?
建築面積，是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
按照規定，只有本層有上蓋且有維護結構(欄杆)的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
一、陽臺是封閉式的
所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建築面積。
二、陽臺是未封閉的
未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那麼這個陽臺不算面積。
陽臺建築面積如何計算
按照下面的原則：
(一)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積;
(二)挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;
(三)凹陽臺按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積;
(四)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。
所以說，陽臺面積是否計算在房屋面積之內，主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的，如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的，你拆了封閉物也還是算全部面積。
（以上回答釋出於2015-12-01，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：好胃口常開
建築凹陽臺如何計算面積的呢？
7樓：弓玉蘭麻雪
按你的圖看，1圖的陽臺是跳出來的；2圖的陽臺是和主體結構外齊的。按規定，陽臺不封閉的算一半的面積，全封閉的面積全算。
8樓：羅小黑
如果是半凸半凹型陽臺，一半在主體結構內一半在主體結構外，就是一半包含在圍牆以內，一半是挑出圍牆以外，在圍牆以內的部分按主體結構內的規則，這部分計算全面積。在圍牆以外的陽臺就按主體結構外的規則，計算一半面積，然後兩個計算結果相加就是這個陽臺的面積。
如有錯誤望補充
什麼是不封閉陽臺？什麼是封閉陽臺？有沒有國家標準？
9樓：時事最前沿
非封閉陽臺是指原設計或竣工後不封閉的陽臺。
封閉陽臺是指用實體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽臺，多使用塑鋼或斷橋鋁窗戶。
沒有國家標準。
封閉陽臺與非封閉陽臺在計算面積時有很大差別，將對房價產生直接影響。建設部《住宅建築設計規範》中，對封閉陽臺的定義是“欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺。”在簽訂購房合同時，如果以套內建築面積計價，全封閉陽臺全部面積都計入房屋面積，非封閉陽臺一半面積計入房屋面積。
擴充套件資料；
封閉陽臺的優點；
第一、安全：封陽臺後，房屋又多了一層保護，在社會治安達不到夜不閉戶水平時，多一層保護，就給犯罪分子設定了一道障礙，能夠起到防範的作用。
第二、衛生：陽臺封閉後，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利於阻擋風沙、灰塵、雨水的侵襲，室內的衛生狀況優於未封陽臺的房間。
第三、開闊了設計思路陽臺封閉後，同室內空間可以通過拆除門連窗後連為一體，有利於在設計時統籌考慮，特別是在不規則房間的設計中，應採取封陽臺的形式，對不規則空間進行總體的設計。
第四、擴大的使用的範圍，在居住條件比較緊張的情況下，封閉後的陽臺可以作為寫字讀書、物品儲存、健身鍛鍊的空間，也可作為居住的空間。比未封陽臺時，利用的形式更為多樣，增加了居室的使用面積。
10樓：匿名使用者
指陽臺採用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。房屋在規劃、設計等環節都已確定為封閉的，才能視為封閉。 封閉陽臺與非封閉陽臺在計算面積時有很大差別，將對房價產生直接影響。
建設部《住宅建築設計規範》中，對封閉陽臺的定義是“欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽臺。”在簽訂購房合同時，如果以套內建築面積計價，全封閉陽臺全部面積都計入房屋面積；非封閉陽臺一半面積計入房屋面積。
11樓：匿名使用者
封閉陽臺從2023年7月1日起按國家規範建築面積按投影面積一半計算。
陽臺面積怎麼算，購房 陽臺面積如何計算？
一，建設部的 建築工程建築面積計算規範 上規定 建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1 2計算。建築工程建築面積計算規範 是在1995年建設部發布的 全國統一建築工程預算工程量計算規則 的基礎上修訂而成的。它的前言明確該規範頒佈的目的是 為滿足工程造價計價工作的需要，在修訂過程中充分反映出新的建築結構...
晒一晒封陽臺和不封陽臺的區別，封陽臺與不封陽臺的優缺點，老闆你怎麼看
封閉式陽臺優點 1 不受外界天氣影響 陽臺封閉後，受外界天氣影響就小了，多了一層阻擋塵埃和噪音的窗戶，有利於阻擋風沙 灰塵 雨水 噪音的侵襲，可以使相鄰居室更加乾淨 安靜。陽臺封閉後，在北方冬季可以起到保暖作用。封閉式陽臺優點 2 安全 陽臺封裝之後等於讓不法分子無計可趁，不能從外界跳入陽臺，因此多...
封陽臺護欄玻璃怎麼正確安裝，封陽臺原來的護欄怎麼辦？
1 影響封陽臺 的材料，封陽臺材料主要有塑鋼門窗和斷橋鋁門窗，塑鋼封陽臺 一般在200 300多元每平米，而斷橋鋁門窗封陽臺 則在400 700多元每平米之間，為什麼斷橋鋁封陽臺 相差這麼大呢，主要還是斷橋鋁門窗的型號比較多，五金件品牌進口較多等等因素使得斷橋鋁封陽臺 相差比較大。2 影響封陽臺 的...