1樓：華律網
租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。
如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩餘租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金給付;剩餘租期不滿3個月的，賠償數額以剩餘租期的租金計付。但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，不承擔違約責任：
1. 承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損的，這種情形通常是指自然災害或者意外事故。2.
租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格的。3. 出租人就同一房屋訂立數個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權解除合同。
4. 房屋租賃合同中，有如下三種情形的：①租賃房屋被依法查封的②租賃房屋權屬有爭議的③租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定的，導致房屋無法使用的。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。《中華人民共和國合同法》第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
2樓：簡單的快樂就是生活
對於出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同
，就不算違約：（法律諮詢）
（一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；
2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋；
3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的；（
免費法律諮詢）
4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
（二）對於承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。
1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付；（（律師諮詢）
2、出租人交付的房屋不符合
房屋租賃合同
的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的；
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
首先，押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同後房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什麼爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金並非是提前解約的違約金。
押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定的。因此，不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。
（一）如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低於原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任。
（二）如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。
3樓：
提前解除融資租賃合同違約嗎？
提前解除租賃合同違約嗎，違約金如何計算？
4樓：華律網
對於出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約：房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的;4、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
對於承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方解除合同。1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
出租人提前解除房屋租賃合同應承擔什麼違約責任？
5樓：大勝法務
您好，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
6樓：wcg選擇
承租方的要求不過份，合情合理合法。因為你提前解除合同就是違約，必須承擔違約責任和賠償。
7樓：匿名使用者
這個要看當時的合同有沒有規定，如果有就按合同辦，如果沒有那就最好協商解決，在合理方圍內可以適當補償，畢竟是出租方違約在先，不然要是他去起訴你，到時候法院還是會讓你們調解，我這邊原來也遇到過這種情況，最後走法院審理，出租方還是賠償了一定的違約費用，你可以參考一下
租賃合同提前解除，如何處理？
8樓：墨汁諾
提前解除房屋租賃合同需要和對方協商一致，簽訂協議，賠償對方的損失。
《中華人民共和國合同法》第五章 合同的變更和轉讓第七十七條 當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
第七章 違約責任第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
擴充套件資料：
租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。
在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。在一方當事人提出解除主張並經過相當期限之後，該租賃合同可以終止，當事人之間的租賃關係因此而消滅。
在定期租賃合同，雙方當事人在合同期限屆滿而又未續簽的，合同關係消滅。當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未採用書面形式且當事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。
另外，《合同法》第236條規定，租賃合同期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
由有期限的租賃合同變為不定期租賃合同的要具備如下要件：
第一，原租賃合同到期後，承租人仍對租賃物使用、收益，而未將租賃物返還給出租人以履行其返還租賃物的義務。
第二，承租人對租賃物的使用、收益，出租人並未即時表示反對。所謂未即時反對，就是指對於承租人對租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以後，出租人也未馬上表示反對的。
上述兩個條件同時具備的，則使租賃合同期滿後仍可轉變為不定期租賃。不過，出租人是否必須明知承租人有對租賃物使用、收益的事實，學說上有不同意見。
我們認為，一般而言，合同期滿當然應當終止，雙方之間合同關係即告消滅，承租人自然應當返還租賃物而不得繼續對租賃物使用、收益，這是承租人應當履行的義務，不必出租人特別請求或主張。
因此，如果出租人並不知道承租人繼續對租賃物使用、收益，當然也就無法向其表示反對意思。對於出租人不知道承租人在租賃期滿後仍對租賃物使用、收益這一事實的，不能認為租賃合同可以當然地繼續，併成為不定期租賃。
9樓：詹焱
1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。
之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。
除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。
2、身為律師，我經常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時詢問：「法律有沒有規定一個明確的違約金數額標準？」
這裡我要再次告訴大家：「沒有！」
在合同法中對於違約金數額的確定主要就是一個原則：「有約定從約定，無約定以實際損失計。」
承租人單方解除合同呢？理由上似乎好找一些，可以說「造成房屋空置產生損失」，但是空置幾個月的損失是合理的呢？你總不能永遠空著不找新的承租人吧？
比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支援了四個月的。
所以，為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數額。
這樣，一旦發生單方解除的情況，守約方主張違約責任簡單方便；而違約方呢？對自己的違約行為的後果也有所預期，可以事先準確判斷後果，在是否違約時就會有一個得與失的客觀衡量。對雙方都有好處。
3、經常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。我們前面說過，如果在解除時，雙方協商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。
可是誰能保證協商一致呢？能不能提前就做好這個工作？能！如果事先在合同中採取些變通措施，是可以做到的。
比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等，當然，如果有這些情況發生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。
再比如，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。
比如可以做類似如下的約定：
如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低於原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任；
如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。
其實，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對方也未必就要絕對接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。
4、提前解除合同要有必要的書面手續。
前面我們講過，合同正常到期解除，雙方要有交房手續，要清點物品，退還剩餘的租金和押金，上述過程應該有書面檔案予以證明。
提前解除商鋪租賃合同，提前解除商鋪租賃合同
租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理 沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，...
公司提前解除勞動合同怎麼賠償，公司提前解除勞動合同應該怎麼賠償
1 用人單位招收錄用其所支付的費用 2 用人單位為其支付的培訓費用，雙方另有約定的按約定辦理 3 對生產 經營和工作造成的直接經濟損失 4 勞動合同約定的其他賠償費用。用人單位提前解除勞動合同需支付賠償金 1 在勞動合同期內 如果勞動者沒有過錯 公司單方面解除合同，屬於違法解除勞動合同，公司應支付2...
合同上沒明確規定違約金情況。提前解除勞動合同要支付違約今嗎
一般不需要支付違約金。根據 勞動合同法 第三十七條規定，勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。因此，只要勞動者在規定的時間內用書面形式通知用人單位就可以單方面解除勞動合同。同時，根據 勞動合同法 第二十五條的規定，除勞動者違...