1樓：華律網
租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。
如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩餘租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金給付;剩餘租期不滿3個月的，賠償數額以剩餘租期的租金計付。但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，不承擔違約責任：
1. 承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損的，這種情形通常是指自然災害或者意外事故。2.
租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格的。3. 出租人就同一房屋訂立數個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權解除合同。
4. 房屋租賃合同中，有如下三種情形的：①租賃房屋被依法查封的②租賃房屋權屬有爭議的③租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定的，導致房屋無法使用的。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。《中華人民共和國合同法》第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
2樓：
甲方提前解除商鋪租賃合同，賠償責任一般有以下幾點供您參考： 1、甲方提前解除合同，應退還乙方剩餘租金。 2、合同涉及押金的應如數退還。
3、合同內明確約定甲方提前解除合同，應向乙方支付違約金的，按合同內約定執行。 4、合同內明確約定涉及乙方經營損失的，由乙方出具損失清單，由甲方負責賠償。未寫明涉及經營損失的，由於甲方違約事實存在，同樣承擔相應經營損失賠償責任。
5、涉及乙方如新裝修、新購置經營裝置損失的，由乙方列出詳細清單，如合同內未有此項約定，乙方則與甲方協商解決。 6、合同內約定其它違約賠償責任，包括以上幾點的按合同約定執行，未包括的甲乙雙方協商解決。合同單方面違約，主要以合同內約定為準，合同內未約定的雙方協商達成一致即可。
協商未果的，一方可向當地法院起訴通過法律途徑解決。法律途徑週期較長，最好通過協商解決為好。
3樓：之朋桂興生
租賃屬於是合同的一種，那麼如果出租方要解除合同的話，要按照約定支付違約金，並在解除合同之前一定的期限內通知對方，讓對方做好準備，如果有多付的租金就必須要予以返還，但是如果是對方有違約的行為，那麼就可以出租方單獨的解除合同並可以要求對方承擔違約責任的。
提前解除商鋪租賃合同是否需要支付違約金？
4樓：匿名使用者
是否支付違約金主要看事先雙方有無約定，有約定的要按約定辦。如果沒有約定，或者你現在要變更約定，最好雙方協商。如果能夠順利協商，押金返還的可能也有。
5樓：深圳寶安肖律師
你單方解除租賃合同屬於違約行為，承擔違約責任，但是具體怎麼承擔，要看你們合同的約定。
6樓：汪揚翔律師
您好，您先看您的合同是怎麼寫的，押金的性質是什麼，如果押金算作違約金，您和房東簽了一年的合同，付三押一，提前解除合同，房東一般是不會把押金退給您的。如果一切您都是按合同來的，房東是不應該扣您押金的
7樓：律師
主要是看你們的合同，就提前解除合同是怎麼約定的，違約責任是怎麼約定的，如果有的就按約定辦，如果沒有約定，可以雙方協商，協商不了，可以訴法院解除合同。
8樓：蘇州張律師
從法律上來講你提前解除合同是要負違約金的，只要東西沒有損壞等，之後不用再承擔什麼責任的。建議你可以和房東好好協商一下，如果你和房東關係比較好，也有可能他就不收你違約金了呢。同時，你也可以協助房東把房屋繼續出租出去。
9樓：匿名使用者
根據合同約定辦理，可以帶著資料當面諮詢律師。
縱橫法律網 於家亮律師
10樓：法律實務研究
單方面提前解除租賃合同的，屬於對合同的違反，要按照租賃合同的約定支付違約金。
租賃合同沒有約定違約金的，不需要支付違約金，但應當賠償對方的損失。
《合同法》第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
11樓：匿名使用者
要看你們的合同是怎麼約定的。
縱橫法律網 宋曄明律師
12樓：匿名使用者
押金不是這個意思
縱橫法律網 陸建飛律師
甲方提前解除商鋪租賃合同，對乙方負哪些賠償
13樓：億戀國際飾品
甲方提前解除商鋪租賃合同，賠償責任一般有以下幾點供您參考：
1、甲方提前解除合同，應退還乙方剩餘租金。
2、合同涉及押金的應如數退還。
3、合同內明確約定甲方提前解除合同，應向乙方支付違約金的，按合同內約定執行。
4、合同內明確約定涉及乙方經營損失的，由乙方出具損失清單，由甲方負責賠償。未寫明涉及經營損失的，由於甲方違約事實存在，同樣承擔相應經營損失賠償責任。
5、涉及乙方如新裝修、新購置經營裝置損失的，由乙方列出詳細清單，如合同內未有此項約定，乙方則與甲方協商解決。
6、合同內約定其它違約賠償責任，包括以上幾點的按合同約定執行，未包括的甲乙雙方協商解決。
合同單方面違約，主要以合同內約定為準，合同內未約定的雙方協商達成一致即可。協商未果的，一方可向當地法院起訴通過法律途徑解決。法律途徑週期較長，最好通過協商解決為好。
提前解除商鋪租賃合同如何賠償
14樓：華律網
租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。
如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩餘租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金給付;剩餘租期不滿3個月的，賠償數額以剩餘租期的租金計付。但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，不承擔違約責任：
1. 承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損的，這種情形通常是指自然災害或者意外事故。2.
租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格的。3. 出租人就同一房屋訂立數個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權解除合同。
4. 房屋租賃合同中，有如下三種情形的：①租賃房屋被依法查封的②租賃房屋權屬有爭議的③租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定的，導致房屋無法使用的。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。《中華人民共和國合同法》第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
15樓：深圳曹律師
有約定按約定，但違約金不得超過損失的30%，沒有約定的看損失！！
16樓：匿名使用者
租賃屬於是合同的一種，那麼如果出租方要解除合同的話，要按照約定支付違約金，並在解除合同之前一定的期限內通知對方，讓對方做好準備，如果有多付的租金就必須要予以返還，但是如果是對方有違約的行為，那麼就可以出租方單獨的解除合同並可以要求對方承擔違約責任的。
提前解除租賃合同該如何賠償？
17樓：法律快車
租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。
租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理；沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。
如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩餘租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金給付；剩餘租期不滿3個月的，賠償數額以剩餘租期的租金計付。
二、提前解除租賃合同不需要賠償的情況有哪些
但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，不承擔違約責任：
1、承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損的，這種情形通常是指自然災害或者意外事故。
2、租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格的。
3、出租人就同一房屋訂立數個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權解除合同。
4、 房屋租賃合同中，有如下三種情形的：①租賃房屋被依法查封的②租賃房屋權屬有爭議的③租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定的，導致房屋無法使用的。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。《中華人民共和國合同法》第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
三、解除租房合同有糾紛怎麼辦
1、合同當事人協商解決；
2、可以要求第三方，中介方出面調解解決；
3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。
18樓：無訟
承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。但是出現以下幾種情形，承租人享有法定解除權，可以提前解除租賃合同，不承擔違約責任：
1. 承租人在沒有過錯的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災害或者意外事故，如：**、火災等。
2. 租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時可能倒塌的。
3. 出租人就同一房屋訂立數個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權解除合同。
4. 房屋租賃合同中，有如下三種情形的①租賃房屋被依法查封的②租賃房屋權屬有爭議的③租賃房屋具有違反法律、行政法規關於房屋使用條件強制性規定的，導致房屋無法使用的。
提前解除租賃合同違約嗎，提前解除租賃合同違約嗎，違約金如何計算？
租賃雙方在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。租賃合同中對提前解除租賃合同有約定的，按約定辦理 沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。如果租賃合同未對租賃合同提前解除的賠償問題作出約定，承租人單方解除合同的，...
公司提前解除勞動合同怎麼賠償，公司提前解除勞動合同應該怎麼賠償
1 用人單位招收錄用其所支付的費用 2 用人單位為其支付的培訓費用，雙方另有約定的按約定辦理 3 對生產 經營和工作造成的直接經濟損失 4 勞動合同約定的其他賠償費用。用人單位提前解除勞動合同需支付賠償金 1 在勞動合同期內 如果勞動者沒有過錯 公司單方面解除合同，屬於違法解除勞動合同，公司應支付2...
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