裝修合同解除及違約金界定

1樓：胡亞麗律師

由於未見到你們所籤合同，不知道具體條款，無法準備回答。

根據你所述，雖然對方存在一些質量不過關的地方，但這個應該達不到根本違約，如對方未根本違約，你就能單方解除合同，現在你單方解除合同了，你這方肯定是要存在賠償責任的，至於多少金額，這就要看雙方的過錯程度了，以及你是否有證據能證明對方的違約給你造成的損失額。

按你所述，合同也沒有繼續履行的可能，現在是對方要求你承擔違約金和支付餘下的款項，你不是你向對方主張，所以如果雙方協商不好，你等對方起訴你就好。

關於違約金的數額，30%這個數額高不高，那要看實際的金額有多大，也就是說你的裝修總款有多少，如果裝修總款比較高，那這個比例就是偏高的，如果對方真起訴你了，你可向法院請求降低。

如有需要你可來電諮詢（18202180255）或到來所我諮詢（普陀區大渡河路1718號c區605室）。

2樓：今夜月色真美

合同解除有法定解除和協議解除兩個型別。

如果不符合法定解除的條件，而對方又不願意協議解除，那就只能是繳納違約金才能解除合同了。

一、合同的法定解除

合同法第94條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1．因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現，該合同失去意義，應歸於消滅。在此情況下，我國合同法允許當事人通過行使解除權的方式消滅合同關係。

2．在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要。此即人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求人有過錯，二是拒絕行為違法（無合法理由），三是有履行能力。

3．當事人一方遲延履行主要，經催告後在合理期限內仍未履行。此即人遲延履行。根據合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內容中非屬特別重要時，即使人在履行期屆滿後履行，也不致使合同目的落空。

在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權人向人發出履行催告，給予一定的履行寬限期。人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權人有權解除合同。

4．當事人一方遲延履行或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。對某些合同而言，履行期限至為重要，如人不按期履行，合同目的即不能實現，於此情形，債權人有權解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現時，也應如此。

5．法律規定的其他情形。法律針對某些具體合同規定了特別法定解除條件的，從其規定。

二、合同協議解除

合同協議解除的條件，是雙方當事人協商一致解除原合同關係。其實質是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內容為廢棄雙方原合同關係，使雙方基於原合同發生的債權歸於消滅。

協議解除採取合同（即解除協議）方式，因此應具備合同的有效要件，即：當事人具有相應的行為能力；意思表示真實；內容不違反強行法規範和社會公共利益；採取適當的形式。

3樓：

1、要看是什麼性質的合同？合同中是否有關於違約及違約金使用的條款；2、要了解合同解除的原因以及責任的界定，然後對照合同中關於違約及違約金的使用的條款處理；3、合同條款中如果沒有違約金的約定條款內容，很難主張自己的權利！