1樓：華律網
有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協議。如果那個協議裡規定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。
成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法建築的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
嚴格的講，群租房違反法規的規定。《房屋租賃條例》規定，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房屋為出租最小單位，租房內人均面積不得小於5平米等。
2樓：匿名使用者
嗯，當然，只要是合法的租賃合同，都能有效。
租賃合同有無效力，與隔不隔間沒有關係，這一點，在租賃法裡有明確說明。
和群租房裡的二房東簽訂合同有效嗎？
3樓：華律網
有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協議。如果那個協議裡規定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。
成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法建築的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
嚴格的講，群租房違反法規的規定。《房屋租賃條例》規定，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房屋為出租最小單位，租房內人均面積不得小於5平米等。
4樓：精彩百曉生
根據合同第二百二十四條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
你的合同現在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉租情況，同意轉租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉租的事情後，不同意轉租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔違約責任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，並且可以要求承擔其他損失 。
5樓：匿名使用者
合同有效，但是不能對抗出租人，只能說是有損失，轉租人對你承擔損失 。除非說出租人承認他有轉租權
6樓：刀刀尖尖
無效。除非與二房東簽訂的協議上有原房東簽字同意。
7樓：法妞問答律師**諮詢
這實際上是對轉租合同效力認定的一個問題。對於此問題不能簡單一概而論，應從不同角度進行分析。轉租合同生效應符合以下幾個條件：
原房屋租賃合同有效且在租賃期間內；經出租人同意；承租人應當符合法定的條件；等。
所租的房子被**定義為群租房，租房合同是否還有效 50
8樓：匿名使用者
群租房是將住宅通過改變房屋結構和平面佈局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
是否是群租房，不是按租住人數判定，而是看該出租房是否通過新增隔斷、新增多個上下鋪等方式改變了原來的格局。
9樓：閆春生律師
是否是群租房你都不承擔責任，你籤的合同自始至終都有效。
10樓：匿名使用者
合同有效，但可以要求解除合同。
群租房中介合同有效嗎
11樓：華律網
有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協議。如果那個協議裡規定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。
成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法建築的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
嚴格的講，群租房違反法規的規定。《房屋租賃條例》規定，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房屋為出租最小單位，租房內人均面積不得小於5平米等。
12樓：命中註定的
根據合同第二百二十四條的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
你的合同現在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉租情況，同意轉租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉租的事情後，不同意轉租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔違約責任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，並且可以要求承擔其他損失 。
房子做隔斷出租都是違法的嗎
13樓：華律網
根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬於違法建築的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。另外，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民**規定的最低標準。
廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。客廳不屬於不得出租供人員居住的空間。因此客廳可以作為出租單位向外出租供人居住，但客廳打隔斷還應符合相關的建設標準，違建房屋不得出租。
另外各城市還規定了出租房每人租住的小面積。比如成都規定，每人不得少於4平米(有法定撫養、扶養、贍養義務關係的除外)。改造現有住房出租的，在徵得利害關係人的同意後，改造中不改變現有安防設施，改造後每個臥室使用面積不得少於5平方米。
法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬於違法建築的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民**規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
14樓：home好人一個
部分省市規定不允許隔斷出租。例如北京市出臺通知要求，不得改變房屋內部結構分割出租。違者將被有關部門處理。
《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》
一、本市出租住房的，應當以規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按照床位出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
出租住房的每個房間居住的人數不得超過2人；人均居住面積不得低於5平方米（有法定贍養撫養義務關係的除外）。法律法規另有規定的，從其規定。
出租住房的居住面積，是指規劃設計為居住空間的房間的使用面積。居住面積以房屋租賃合同載明的面積為準；當事人不提供房屋租賃合同，房屋租賃合同沒有載明居住面積，或者房屋租賃合同載明的居住面積明顯不符合實際情況的，以實際測量面積為準；實際測量有困難的，對於出租成套住房，可以按照房屋產權證記載建築面積的0.5倍折算居住面積；對於出租非成套住房，可以按照房屋產權證記載建築面積的0.
75倍折算居住面積。
七、市、區縣兩級房屋、公安、規劃、衛生等行政主管部門應各負其責，協調配合，形成部門聯動機制，加大綜合執法檢查力度。對於違反建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件的行為，應當按照有關規定依法予以查處。
15樓：小懂姐
如果你是業主，自己出租，沒有中介不違法
如果中介在戶主不知情的情況下，為了增加租房利潤私自改裝房屋，就違法
但也要看你們籤的合同，如果未提及，就不能私自改動
16樓：陽光的碣石客
都是地方法規，不允許這樣做，危險係數大大。
17樓：
不違法，在市委輝消防這方面兒就不合合，不許有隔斷。
18樓：匿名使用者
如果房子產權是你的 你愛怎麼分割 怎麼分割 如果你是二房東的話就不能隨便分割 除非你跟房東籤合同時些清楚 房子可以分割！ 如果沒寫就會打官司！
普道諮詢
19樓：小律師助理
群組在中國沒有明文的立法。各地方有相關的地方性法規。上海地區曾經出臺過某些檔案，但效果不明顯。
你如果說違法，其實個人認為你怎麼改變房屋結構（不影響周圍居民且不破壞房屋安全結構），你怎樣改都可以，並且你通過這樣來出租也沒什麼大問題。
但前提是你不能影響消防安全和周圍居民安全。否則他們有權利以相鄰權為由，提起民事訴訟。
群租房是否犯法，房東這樣是否犯法
20樓：華律網
有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協議。如果那個協議裡規定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。
成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬於違法建築的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經抵押權人同意的;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
嚴格的講，群租房違反法規的規定。《房屋租賃條例》規定，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房屋為出租最小單位，租房內人均面積不得小於5平米等。
和群租房裡的二房東簽訂合同有效嗎
有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協議。如果那個協議裡規定二房東不允許轉租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉租，或者沒有明確約定是否可以轉租，合同還是有效的。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。一 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。...
如何和二房東簽訂租房協議與二房東簽訂的租房合同，有法律效力嗎
貼篇小文,供您參考.經常租房的人們可能會發現，在北京尋找合租容易陷入一個 怪圈 不論是網路上發的帖子 報紙上刊登的資訊，還是個別中介公司所提供的租賃 承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的 二房東 替代了 原房主 的位置。究竟什麼是 二房東 呢？據 我愛我家 專家解釋 民...
我與二房東簽訂租房合同二房東出示了身份證和身份證影印件還有與中介公司的房屋租賃合同
除了你擔心的問題之外，還有二房東有沒有轉租的權利?如果沒有的話，你的權利可能得不到保障。這種轉租最大的風險是大房東是否知道以及同意二房東轉租，在法律上轉租是需要經過房主的同意的。如果你和二房東籤的合同沒有經過房東的同意，且事後房東也沒有進行追認，那麼你和二房東籤的合同就是無效的。到時候房東叫你搬走，...