1樓：匿名使用者
貼篇小文,供您參考.
經常租房的人們可能會發現，在北京尋找合租容易陷入一個"怪圈"。不論是網路上發的帖子、報紙上刊登的資訊，還是個別中介公司所提供的租賃**，承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的"二房東"替代了"原房主"的位置。
究竟什麼是"二房東"呢？據"我愛我家"專家解釋：民間說法，"二房東"是指先從房東手裡租下整套房子，然後再"分房轉租"給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。
從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉嫁他人，稱為"二房東"。而"二房東"的行為歷來為法律所禁止。
對於租房者而言，在租房時當然不願意遇到"二房東"，生怕一個不小心會上當受騙，可是就目前北京房屋租賃市場而言，"二房東"的存在已屬普遍現象。特別是對於剛剛走出校園的畢業生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。那麼，租房者如何在這種可能存在的"風險"中謀求自保呢？
"我愛我家"專家認為：
第一，租房者在約見"二房東"看房時，可以對其"察言觀色"，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。
第二，租房者可以要求檢視"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。
第三，"二房東"如果將租賃屋轉租，必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看"原房主"和"二房東"的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與"二房東"簽約。
第四，租房者與"二房東"私下籤署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。
同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。
雖然，目前市場上"二房東"捲款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發生。不過，"二房東"中卻也不乏為了減輕自身負擔而徵求合租夥伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到"二房東"也不要感到恐慌，通過上述四點驗證"二房東"是否可信，也能降低許多風險的發生。
當然，對於租房者來講，如果"二房東"惡意欺騙，也可以通過相應法律途徑來解決。
2樓：我是帥山山老婆
1、承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好檢視其房產證與身份證；
2、如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或影印件；
3、如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對於租房時可能遇到的「二房東」問題，租房者應驗明該「二房東」在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租並讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
3樓：疏起雲婁丁
如果是中介公司所提供的租賃**，你可以和中介公司簽訂租賃協議；否則必須原房東的身份證明和二房東與原房主所簽訂的租賃合同，你所要與"二房東"簽訂的租賃合同需有原房主簽字。
與二房東簽訂的租房合同，有法律效力嗎
4樓：華律網
生活中，很多承租人與出租人簽訂房屋租賃合同後，又將房屋轉租給第三人。通常這種情況我們將原承租人成為二房東，將新的承租人稱為次承租人。那麼，二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效呢，這得根據出租人的意思表示分情況進行判斷：
如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意，那麼出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉租行為之日起六個月內未提出異議的，視為其同意轉租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉租給次承租人，但是轉租的期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過的部分是無效的。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
5樓：團長是
要看具體情形，如果原房東不同意的，無效。原房東明知二房東出租給第三人而不反對的，視為同意。
相關法律：《合同法》第二百二十四條
1、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
2、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
6樓：悲傷淚流成河
有法律效力，
如果二房
東與原房東的租賃協議中約定二房東有轉租權，那與二房東簽訂的租房合同有效且原房東應予以認可。
如果原房東約定二房東不能轉租，那與二房東簽訂的租房合同依然有效，但原房東可以收回房子。原房東收回房子後，與二房東簽訂租房合同的相對人可以要求二房東承擔違約責任，要求他賠償。
7樓：衛楠
假如二房東的房子**合法，你們雙方在合法自願的基礎上籤訂合同，都具有法律效力。
8樓：韓琦
與二房東簽訂的租房合同是有法律效力的。
9樓：青春愛的舞姿
以二房房東簽訂租房合同，自由，法律效力的。
10樓：張政
與二房東租房注意事項，不要掉入「陷阱」中，這幾件事情要知道
從二房東手裡租房子，合同該怎麼籤，要注意些什麼？
11樓：匿名使用者
與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：合同雙方當事人的基本資訊情況；租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限；租賃費的數額，以及給付的方式，時間；合同違約責任，以及違約金的支付；合同的解除權。
12樓：皮皮郭之歌
在簽定租賃合同時，應注意以下8個事項：
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。
13樓：咕咕
首先，確認是否大房東是原房東， 應注意二房東（
與二手房東簽訂房屋租賃合同需要注意以下情況：
第一，合同雙方當事人的基本資訊情況；
第二，租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限；
第三，租賃費的數額，以及給付的方式，時間；
第四，合同違約責任，以及違約金的支付；
第六，合同的解除權；
拓展資料：
個人房屋租賃合同範本。
出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________
承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________
根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條：房屋基本情況
甲方將自有的坐落在______市______街道______小區______棟______號的房屋出租給乙方使用。
第二條：租賃期限
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三條：租金
本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初x日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條：交付房租期限
乙方應於本合同生效之日起___日內，將該房屋交付給甲方。
第五條：房屋租賃期間相關費用說明
乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、**、物業以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
第六條：房屋維護養護責任
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先徵得甲方同意，並承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。
第七條：租賃期滿
租賃期滿後，如乙方要求繼續租賃，則須提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求後___天內答覆。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。
第八條：提前終止合同
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書籤訂前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第九條：違約責任
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十條：本合同頁數，一式2份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
14樓：玩世不恭灬
第一：確認是否原房東，一定要看到產權證才放心，第三：如果確認了以上兩點基本上就沒什麼問題了，但聽說產權證也可做假！
如果很舊、有很多摺痕不、清楚都得小心。當然***的莫過於找個可信的中介公司，雖然出點中介費、但很安心，有問題也可以找他們幫忙解決。
擴充套件資料二房東經常租房的人們可能會發現，尋找合租容易碰到一個現象，不論是網路上發的帖子、報紙上刊登的資訊，還是個別中介公司所提供的租賃**，承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的「二房東」替代了「原房主」的位置。
我與二房東簽訂租房合同二房東出示了身份證和身份證影印件還有與中介公司的房屋租賃合同
除了你擔心的問題之外，還有二房東有沒有轉租的權利?如果沒有的話，你的權利可能得不到保障。這種轉租最大的風險是大房東是否知道以及同意二房東轉租，在法律上轉租是需要經過房主的同意的。如果你和二房東籤的合同沒有經過房東的同意，且事後房東也沒有進行追認，那麼你和二房東籤的合同就是無效的。到時候房東叫你搬走，...
怎麼辨別二房東，租房時怎麼分辨房東和二房東
怎麼辨別二房東？對於租房者而言，在租房時當然不願意遇到二房東，生怕一個不小心會上當受騙，可是就目前各地房屋租賃市場而言，二房東的存在已屬普遍現象。特別是對於剛剛走出校園的畢業生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。那麼，租房者如何在這種可能存在的 風險 中謀...
房東和二房東籤的租賃合同，二房東在大房東不知情的情況下轉租給
這房子首先二房東已經違約了，大房東可以直接收回房子並且押金一分錢都不會給二房東，所以你和二房東簽訂的合同沒有效的。轉租必須要有業主的委託書才可以的。轉租合同好像是沒有法律效力的，所以你下次租房的時候，一定要向房東要求看房產證之類的相關手續，千萬不要再租轉手房了。你和而房東有什麼合同寫著嗎？法律諮詢，...