1樓：匿名使用者
這房子首先二房東已經違約了，大房東可以直接收回房子並且押金一分錢都不會給二房東，所以你和二房東簽訂的合同沒有效的。轉租必須要有業主的委託書才可以的。
2樓：雲泠疏
轉租合同好像是沒有法律效力的，所以你下次租房的時候，一定要向房東要求看房產證之類的相關手續，千萬不要再租轉手房了。
3樓：匿名使用者
你和而房東有什麼合同寫著嗎？
法律諮詢，大房東允許二房東轉租。二房東沒錢支付房租跑了
4樓：匿名使用者
1、大bai房東無權趕你走
du的，你現在擁有合法的承租權zhi；首先原租賃合同允dao許轉租，其次你已專經屬支付房租，轉租行為合法有效；
2、即便在你居住期間，大房東把房子賣了，你也可以主張買賣不破租賃，你繼續居住房屋至租賃期滿；
3、現實中大房東可能會想各種辦法讓你走，你要有思想準備，兵來將擋，水來土掩。讓房東去法院告你好了。
5樓：人不牛人天牛人
這種情況大房東的確有過錯。不過你應該檢視大房東與二房東的租房合同，其付款方式應該與大房東合同的付款方式相同，如果不同的話，那樣你自己也就有錯。如果相同，大房東就完全沒有在租期內理由干預你
大房東和二房東有糾紛，我現在和二房東簽訂了租賃合同，大房東有權收回房屋或者斷水斷電換鎖麼？
6樓：匿名使用者
答覆樓主：
如果大房東和租客（二房東）的租賃合同沒有約定轉租的，那租客的轉租行為是不受法律保護，因為租客並沒有出租房屋的權利，所以你和所謂二房東的租賃合同其實是無效的，而且應該也是不可能到房屋租賃管理部門去備案的
所以，如果房東要取回房屋使用權，是合理的
至於斷電斷水是不合理的措施
但是換鎖，無法定義為不合法
如果你報警，警察會認為是民事糾紛，如果你們對情況由分歧需要自己解決或者上法院
如果你不想換房子，你可以自己與房東簽訂新的合同，按照房東願意接受的**
如果談不攏，你還是需要限期搬離的
由於你本身的舊合同無效，你要想不影響正常的生活，只能是簽訂正式合同
如果你不籤，房東要收回的，起訴你非法侵佔，你也是必須搬離的，而且會有其他損失
希望你理智對待
包括以後租房，必須和真正的房東簽署合同，而且需要備案的
希望對你有幫助
7樓：匿名使用者
你所說的大房東是指產權人,二房東是租房人,現在這個租房人又把房子轉租給你吧.
這種情況下要看一下他倆之間的租房合同怎樣寫的,如果明確說了在租期未滿的情況下可以再次轉租,那麼你租這個房子是合法的,如果大房東不同意強行收回,那麼應該給你一定補償.
如果他倆之間沒有明確寫可以轉租,這個二房東就沒有權利租給你,房主有權利收回房屋,當然也就可以斷水斷電.
大房東和二房東解約了，我是和二房東籤的合同，合同還沒有到期且我已經付了半年的房租。
8樓：匿名使用者
二房東不能繼續履行你們之間租賃合同，屬於二房東違約
押金、提前搬家的損失、違約金，都可以要求二房東承擔。沒辦法協商可以起訴對方
你是否和大房東籤租賃合同，是你和大房東雙方的事，籤不籤是你們自由，二房東沒權利管
我租了個房子,但租給我的是二房東,而他跟大房東簽定的是不能轉租的合同
9樓：匿名使用者
1、從法律上來講，你與二房東訂立的合同是存在瑕疵的（其合同效力是認定為有效？無效？亦或效力待定？
在理論和實務界有著不同的觀點，個人傾向於效力待定說，在這也不作過多考究），在訂立這份有瑕疵的合同過程中，雖然你是知道房子的轉租過來的，但如果房東行駛解除權而導致你與二房東的租賃合同無效的，你可以向二房東要回剩下的房租，至於違約金、損害賠償方面由於你也有過錯，估計法院都難以支援（當然，在實際中你可以否認知道房子是轉租的，由二房東來舉證，一併要求二房東承擔違約金或賠償你的損失）。
2、房屋的修繕在沒有約定的情況下是由出租方承擔的，而你的出租方即合同相對人是二房東，你可以直接要求二房東進行維修，如果他拒絕維修的，可以解除租賃合同或自己出資維修，保留相關單位，待日後向其追討；
具體到本案，倒是沒什麼太大的問題。大房東提出解除合同的（根據新的司法解釋，出租人在確實不知房子已轉租的情況下可以提出解除合同），你就要搬離咯，按上述第一點進行維權；大房東不提出解除合同的，預設你與二房東之間的轉租行為的，你就繼續租住，至於漏水問題就找二房東，他拒絕維修的，可參照上述第二點進行維權。
10樓：隔壁的多多拉
1 你只要對二房東負責 如果你沒有履行和二房東合同 二房東也可以對付你 或者 你也可以和大房東溝通 商量 因為大房東有二房東押金 二房東有你的押金 所以 你最好有大房東支援 才能夠約束二房東 因為 為這點錢 鬧不值得 也不會成功 即使成功 價效比太低 有這個精力錢賺回來了
2你沒有什麼責任吧 二房東責任比較大
我覺得 這個事情 其實要用法律解決不了
因為 你退租 對方不給你錢 你打官司 請律師 都是一筆錢 夠租好幾個月房子了
和為貴吧
11樓：匿名使用者
很簡單的說，你沒有責任，第一，二房東和大房東籤合同的時候已經寫了不許把房子轉租出去，第二，他把房子轉租出去他就已經違反合同的條例，對你很有利，錢完全可以要回來，著事沒必要去法院，挺簡單個事，二房東理虧，你著錢絕對好要，祝你好運。
12樓：誰還用小兜兜
當時你們怎麼商議中間中斷租房這個問題的？~
大房東和二房東解約以後我們和二房東的合同有效嗎
13樓：匿名使用者
大房東和二房東解約的，二房東與租戶的租賃合同並不會因此而解除，合同符合法律規定，當事人在自願合法的前提下籤訂的，合同依然有效。
相關法律規定：《中華人民共和國合同法》
第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
14樓：賴建平律師
如果大房東與二房東的租賃
合同已經解除，你與二房東的租賃合同也就不可能實際履行了，租賃合同的不能實際履行是由二房東造成的，你並不存在過錯，你可以要求預付的租金及押金返還給你。
回答滿意的話請及時採納為滿意答案
15樓：北京馬國華律師
你好：建議你們三方一起解決比較好。
我租了一個店鋪，合同是跟二房東籤的，剛籤兩天二房東說大房東不同意轉租，想收回店鋪，我該怎麼辦？
16樓：紅色的鬥牛士
合同無效，可以要求二房東賠償損失。
1、根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。
2、根據《中華人民共和國合同法》第一百二十一條：當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。
3、根據《中華人民共和國合同法》第一百二十二條：因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。
4、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
17樓：淄博中原廣告
你們的合同屬於無效合同，二房東不是房子產權人，就不是真正意義上的甲方，再說大房東也不同意轉租，合同就是無效，可以上二房東退還你的房租和壓金，沒有註明違約金，當然無法索賠，不過你可以上訴，要求對方支付，實際上只要他能退還你的房租和壓金以及裝修資金就行了！
18樓：匿名使用者
你籤的合同是無效的，出了問題只能看個人誠信了，大房東隨時可以收回房屋。
19樓：匿名使用者
針對這個店鋪是沒有效地，並且合同上沒有註明違約金，所以你只能拿回你所交的錢
求與二房東租房的合同範本，在大房東同意二房東轉租的情況下，大房東也簽字認可的合同範本
20樓：北京信法網
合同雙方當事人：
轉租方（甲方）：
受轉租方（乙方）：
根據《中華人民共和國合同法》的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
轉租房屋的基本情況
1、甲方依法承租的座落於 區 路
的房屋（以下簡稱「該房屋」）已（書面告知房屋出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/徵得房屋出租人書面同意），由甲方將該房屋 （全部/部分）轉租給乙方。
2、該房屋的建築面積 平方米。
3、甲、乙雙方對該房屋現有裝修及設施、裝置□有□無約定，如有，則詳見附件一，且該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
租賃用途
1、 甲方已向乙方出示該房屋租賃合同。該房屋的用途為 ，乙方承諾按 租賃合同所載明的用途使用該房屋。
2、 乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，並由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規定報經有關部門核准前，不擅自改變該房屋使用用途。
第三條 轉租期限及交付日期
1、 甲、乙雙方約定，甲方於 年 月 日前向乙方交付該房屋。轉
21樓：
該份協議沒有法律效力，但是你可以讓二房東賠償損失.
關於房屋租賃。大房東不再場的情況下，與二房東簽訂的合同是否有效？
22樓：匿名使用者
我的意見:
一、你與二房東簽定的合同是有效的。二房東作為房東代表是否版得到大房東授權，是權他們內部的事。即使不代表大房東，也可以由二房東承擔法律責任。
二、嚴格按合同執行。他們如果不執行合同，可以先告知，協商，不成再訴訟。
三、既然有糾紛，你方要多多收集和保留與此相關的證據。為訴訟做好充分準備。
先協商吧，如果能和解是最容易辦的。
23樓：匿名使用者
如果大房東不認可你的合同就是無效的。在法律上，充其量你是被騙了。專
最好的解屬決辦法，讓二房東找大房東協商，讓大房東出一個同意二房東轉租的宣告，拿上這個宣告，你的權益就有保障了。同時別忘了讓大房東同意你和二房東協議的內容，如同意裝修，不要求合同到期還原到原貌等。
24樓：匿名使用者
首先要確定bai的是你說的二房東和大房du東是什zhi麼關係，如果是共同擁有的
dao話，在你回不知道是共同擁答有的情況下或者以為二房東就是大房東的情況下籤訂的合同的話，該合同有效，並且是受法律保護的，因為你是善意的第三人~~~
25樓：中海怡翠
主要是你的押金抄可能是沒有保障的，因為如果他一走，你就沒辦法了。現在就要看讓大房東也有個書面的東西認可你，只能這樣了，寫上如果二房東走了，他放在大房東那兒的錢就抵你的，要不，會很麻煩的。總之一句話，大房東一定要認你，而且要肯認你給二房東的錢。
26樓：匿名使用者
合同是有效的，既然簽訂了合同，那甲方就應履行合同上相應的責任，對於甲方隱瞞或非有意不告知大房東存在的情況，那只是他們之間的事情
27樓：匿名使用者
當然有效！如果大房東有什麼p話，讓他找他老2去！
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