1樓：法中拍拍網路
1、簽定買賣合同：
買賣雙方就商鋪的**、交易方式等協商後簽訂買賣交易合同。
2、遞件：
買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記，其中商品過戶需要的材料包括申請表(原件)；買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件(影印件，持原件核對)；房屋所有權證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證)(原件及影印件)；土地使用權證(影印件，持原件核對)；房地產買賣契約(原件)。
3、交稅：
房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
4、完稅過戶並領證：
買賣雙方在交納各自稅費後，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審查確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。後期買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2樓：匿名使用者
過戶手續為：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
商鋪買賣過戶要什麼手續
3樓：小小小魚生活
房產過戶手續：
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
3、房地產權利證書。
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
《商鋪買賣合同》
第八條買受人逾期付款的違約責任。
（1）逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第2天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。
自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
4樓：
1、簽定買賣合同
買賣雙方就商鋪的**、交易方式等協商後簽訂買賣交易合同。
2、遞件
1）申請表（原件）；
2）買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（影印件，持原件核對）；
3）房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及影印件）；
4）土地使用權證（影印件，持原件核對）；
5）房地產買賣契約（原件）。
3、交稅
房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
4、完稅過戶並領證
買賣雙方在交納各自稅費後，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。後期買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
拓展資料
關於過戶
5樓：伏妍枋
如果是二手房的話,須辦理過戶手續.如果是購買新房須辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證.
詳細說明：
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程式如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**；2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆；3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
6樓：**房產董老師
過戶的手續及注意事項
7樓：找法網
商鋪進行買賣過戶的手續如下：
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書。
4、有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。
8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
10、屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆。
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。
12、房地產共有人同意轉移的意見書。
13、收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案。
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案。
15、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
商鋪過戶稅費
8樓：搜狐焦點
您好，商鋪的交易過戶稅費與40年產權商業公寓的過戶稅費一致。
1、契稅的計徵方式：（成交價-增值稅（不含附加費））×3%
2、增值稅的計徵方式：
①提供發票：（成交價÷（1+5%） －上手發票價)×5%=增值稅
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5% =增值稅
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
3、土地增值稅的計徵方式：
①提供發票：
【成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金】 ×適用稅率
適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：
增值額：成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金
扣除專案：上手發票價（每年加計5%）+有關稅金
增值額÷扣除專案=百分比
增值額未超過扣除專案金額50%的：增值額×30%=稅金
增值額未超過扣除專案金額50%未超過100%的：增值額×40% －可扣除專案×5%=稅金
增值額未超過扣除專案金額100%未超過200%的：增值額×50% －可扣除專案×15%=稅金
增值額超過扣除專案金額200%的：增值額×60% －可扣除專案×35%=稅金
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5%
注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證（需提供憑證原件）
4、個人所得稅的計徵方式
①提供發票：（成交價－上手發票價－可扣除專案）×20%，
可扣除專案：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅
②不提供發票：成交價÷（1+5%） ×1.5%
5、土地出讓金的計徵方式
①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%
②已交可免徵
6、土地契稅的計徵方式
①本次土地出讓金×3%
②已交土地出讓金可免徵
9樓：法中拍拍網路
直系親屬之間商鋪可以以兩種形式過戶。
第一種：贈與過戶。
以這種形式過戶只需交4%的契稅。
第二種：買賣過戶。
買賣雙方需要交的費用是這些，希望有需要的使用者可以參考：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：80元/本
3.印花稅：房屋成交價的0.
05%。（萬分之五）賣方支付的稅費：（賣家**的時候，無論年限，都需要交納以下幾種稅費）1.
印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）2.
土地增值稅：
第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅=×適用稅率第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。
（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）
4.增值稅及附加稅
第一種情況：可提供上手發票的，為**讓收入－上手發票價）×5%。
第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。
房屋產權買賣過戶需要多少時間，房產過戶需要多久
這個問題稍微有些模糊。過戶是指產權變更完成麼？那麼一般 一次性 約15天 按揭貸款 30 45天 公積金 40天以上甚至3個月 基本完全辦結希望對你有幫助 如有不明請繼續追問 房屋登記辦法 第二十三條 自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者做出不予登記...
房產買賣過戶
過戶之後才能辦理公積金貸款是對的。但是從你的角度講，畢竟你的風險太高，戶已經過了，但是對方不付款或者貸不下來款怎麼辦？這些問題你還是需要考慮的。建議1 簽訂一份儘量完善的合同 2 合同必須約定對方違約後的較高違約金 3 付給你的款項必須達到50 以上方可過戶 4 不要管對方用什麼方式貸款，你只需要明...
商鋪過戶費怎麼算2019，商鋪過戶費怎麼算2021？
專業人員幫你回答，商鋪過戶費要看你房產證上是不是商業，如果是商業稅費是按照最高點繳納，我們這是15個點，沒有年限這一說。希望能幫助到你。回答一 商鋪是個人物業，稅費如下 1 賣方稅 1 個人所得稅 評估價 原價 20 或評估價 3 2 營業稅 評估價 原價 5.5 或評估價 5.5 3 土地增值稅 ...