1樓：搜房直通車
1全部1、營業稅，購買時間在五年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%，五年後普通住宅不徵收營業稅；房屋滿五年，面積超過144平米（套內超過120平米）按差價的5.
5%徵收營業稅。
2、個人所得稅，按照銷售差額的20%徵收（無法提供原始購房發票按銷售總額的1%徵收）。
3、合同印花稅，房價的0.05%徵收。
4、交易手續費，每平米3元（建築面積）徵收。
買方：1、契稅，按房屋成交價的1.5%徵收。
2、交易手續費，每平米3元（建築面積）徵收。
3、合同印花稅，房價的0.05%徵收。
4、轉移登記費，80元/戶。
5、國土費，90.8元。
6、權證印花稅，5元。
2樓：上黨賜
不夠五年的房子，業主要交營業稅5.5%個稅1%是成交價的，現在按52萬的話業主要交約34000元，要四萬不是很過份，我不知道你們當地**，但是熟人的話要不總價底是淨價，要不水費自理，看你們當時定的約定
3樓：匿名使用者
如果原房東是跟開發商買的，他就一定有不動產發票，憑該發票可以對營業稅減扣，減扣後稅費加起來是不可能要4萬的，如果你自己辦理，關鍵是他願不願意提供該發票給你。注：現在的評估價和不動產發票減扣，差額來上營業稅5.
5%，就幾千塊，否則將是2萬多。
4樓：匿名使用者
你在網上查一下計算公式,自己算吧,如果是北京的我還幫你算下
買二手房子要注意什麼
5樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
6樓：大鬍子說房
二手來房買賣較為複雜，源在籤合同給錢之前一定做bai好準du
備工作，一般要明確四點
zhi關鍵事項：1、明dao確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
7樓：鑽誠投資擔保****
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不會出太大問題：
1、核實產權是否清晰：賣專方必須是房屋的所有人，屬通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
8樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
我買了一套二手，買了之後才知道是在法院查封的房子，我該怎麼辦
1 只能找賣房人索要買房款了，除此之外，沒有其他任何辦法，因為被法院查封的房屋，是不能買賣的。即使買賣，也無法辦理過戶手續。2 如果法院發現查封的房屋有買賣行為，可能會對處置人採取罰款 拘留等強制措施的。情節嚴重的，可能構成非法處置查封 扣押 凍結的財產罪。3 民事訴訟法 第一百一十一條 訴訟參與人...
我買了套二手房，1月22已經網籤和過戶交稅，過年期間房管局沒
你好，我是菁英地產的，你已經辦理了網簽過戶基本就沒有問題了。網簽過了基本就可以放心了。我買了一套二手房，已經在房管所辦理了過戶，是不是說明房子交易沒有問題了？我可以安排裝修了？你的擔心是有道bai理的。只有拿du到產權證，zhi房子才能算是你的。在dao出房產證之前，假如專有人向屬房管局提異議或司法...
我在重慶買了一套二手房，結果發現裡面有戶口，我該怎麼辦，可以
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性 可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權 和產權記錄。包括房主 登記日期 成交 等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等 注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞...