1樓：捉摸不透丶墾
這是房地產開發的流程,剩下的跟註冊公司一樣了 一個房地產專案開發的整個流程大體上包括10個階段。 （一）開發商提出開發設想是整個房地產專案開發的起點 在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產專案開發就進入了狀態。開發設想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產專案開發的成敗。
這需要房地產開發商認真研究房地產市場的變化趨勢，確定不同地段的發展前景，把握不同專案的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產專案開發的第二步，也是非常關鍵的一步 開發商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究。可行性研究是房地產專案開發不可缺少的一個階段。
**是否批准此專案立項，銀行是否同意給予資金支援都需要參考可行性研究的結果。進行可行性研究，就可能有兩種結果：一是可行性研究表明這個設想不可行，那麼即使開發商不同意，這個專案開發的全過程實際上就結束了；二是可行性研究表明這個設想可行，則不出意外，這個專案就可以一直進行到最後的階段。
目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產專案開發領域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要**認真對待。 （三）申請專案用地是房地產開發的第三步，也是正式啟動專案開發的第一步 土地是所有建築的基礎，申請土地是房地產開發正式啟動的第一步。在我國，由於人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發商來說，拿到土地才是最關鍵的一步，有了土地就有了開發的全部條件，有土地就不愁專案賺不到錢。
因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，衝擊了正常的土地市場的執行，目前只有少數幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數土地都是通過出讓獲得。但在實際上，從原土地使用者（即原來佔有國有土地的國有企事業單位）獲得土地卻是主要方式。
開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之後，要到建設行政主管部門備案，領取《房地產開發專案手冊》。 （四）專案設計是房地產開發的第四步，也是關係到專案是否符合市場需要的重要一步 根據專案的規模，設計的具體工作流程也有所不同。對於規模較大的房地產開發專案來說，一般要分成方案設計、初步設計和施工圖設計3個具體步驟。
方案設計反映了建築平面佈局、功能分割槽、立面造型、空間尺度、建築結構、環境關係等方面的設計要求。初步設計在方案設計的基礎上，應提出設計標準、基礎形式、結構方案及各專業的設計方案。初步設計檔案應該包括設計總說明書、設計圖紙、主要裝置與材料表、工程概算書4個部分。
施工圖設計是初步設計基礎上的更詳細的設計，具有工程裝置各構成部分的尺寸、佈置和主要施工方法；並要繪製完整詳細的建築及安裝祥圖及必要的文字說明。開發商在進行規劃及建築設計前，需要向城市規劃行政管理部門申報規劃設計條件，以獲得規劃設計條件通知書（主要規定規劃建設用地面積、總建築面積、容積率、建築密度、綠化率、建築後退紅線距離、建築控制高度、停車位個數等）。房地產開發商根據規劃設計通知書，委託有規劃設計資格的單位完成方案設計，然後持方案設計報審表、方案設計及其說明書等有關資料，報經城市規劃行政管理部門審查，確認符合規劃要求後，核發《建設用地規劃許可證》。
方案設計得到批准後，即可以進行初步設計。城市規劃行政管理部門對建設工程的初步設計方案進行審查，確認其符合規劃設計要點後，建設單位就可以進行施工圖設計。城市規劃行政管理部門在對工程施工圖及有關材料進行審查合格後，核發《建設工程規劃許可證》。
（五）徵地及拆遷安置是房地產開發的第五步，也是取得土地使用權後的第一步 在取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》之後，就需要進行徵地及拆遷安置的工作。開發商還需要到土地管理部門辦理相關手續。土地管理部門根據房地產開發商的土地使用權證書及建設用地規劃許可證，進行場地範圍的實地劃定。
開發商只能在劃定的範圍內，進行徵地及拆遷方案的實施工作。 （六）籌措房地產開發資金是房地產開發的第六步，也是徵地及拆遷安置後最重要的工作 取得土地使用權後，大部分房地產開發商自己投入的資金就基本上花費殆盡，如何取得進一步開發所需的房地產開發資金，就成了房地產開發商最重要的工作。開發商需要制定資金使用計劃，然後以此為基礎確定所需要籌措的資金數量。
再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。目前，我國房地產開發商的融資渠道偏少，基本上是通過商業銀行貸款，而房地產開發是風險極大的商業活動，一旦投資失敗，將牽連銀行體系。最近人民銀行大幅度提高了對房地產開發商貸款的門檻，對我國有些過熱的房地產投資將起到抑制作用。
（七）建設工程招標是房地產開發的第七步，是選擇合適的承包商和監理單位的有效方法 工程專案招標投標制，是我國工程建設市場的重大改革舉措之一。通過招標，房地產開發商首先可以選擇合適的專案承包商，以確保工程投資不超過預算、質量符合設計要求、工期達到預期目標。在確定了工程承包商後，房地產開發商還需要通過招標選擇合適的監理單位，以便對工程進行建設工程監理。
（八）施工是房地產開發的第八步，也是專案能否及時優質完成的關鍵一步 為了確保按照建設工程規劃許可證的規定進行組織施工，國家規定必須由城市規劃行政管理部門在施工現場進行放線、驗線，併到建設行政主管部門領取建設工程開發證後，才可以破土動工。在招聘監理單位之後，主要的專案工作就交由監理單位進行，開發商只控制最後的管理權，即保持對監理單位的有效監督，必要時解聘監理單位。專案施工完成後，還需要通過由城市建設行政主管部門主持的綜合竣工驗收。
通不過驗收，就不能投放到房地產市場。 （九）市場營銷與策劃是房地產開發的第九步，是實現經濟效益的關鍵一步 房地產專案的開發商，在開發專案即將完工之際，就可以考慮進行所開發的房地產專案的市場營銷工作。如果開發商符合**主管部門的預售條件，開發商就可以在進行施工的同時，進行所開發的房地產專案的預售工作。
房地產市場營銷包括房地產市場調查研究、確定營銷目標與手段、確定銷售方式、制定銷售合同、準備銷售宣傳資料、培訓銷售人員、參加必要的房展會、選擇廣告的方式等。甚至給專案起好聽的名字，在商品房專案的銷售中，都可以起到極為重要的作用。當然，房地產開發專案的租售，必須經過房地產行政主管部門的批准，取得銷售許可證。
（十）物業管理是房地產開發的最後一步，是房地產開發的售後服務。
2樓：淡忘
可以在二、三線城市投資
投資房地產怎麼做？？？
為什麼要投資房地產?
3樓：匿名使用者
1）房地產是一種耐用消費品
房地產是人們生活的必須消費品，但不同於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2）房地產的價值相對比較穩定
房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。
所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3）房地產具有不斷升值的潛力
由於土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。
4樓：註冊**資料
比**、**風險低
比自己辦公司、搞實業來的快
穩賺不賠，大把數錢
剛需凶猛，房價日漲
——至少目前市場是這樣，
或者，大家都認為是這樣。
5樓：姒耕順楊釵
房地產造就了太多的富豪,那是他們用一元賺了你100萬的原因；房地產同時也造就了不少冤魂,那是他們用100萬賺了你一元的結果!
投資房地產很簡單,有資金有眼光就行了.只是在適合的地方建適合的房子在適合的時間裡買出去就成功了,你只要可以做到這一點就行了!趕快行動吧!
假如我有資金,房產界將會在盡兩年內出現一顆耀眼的明星!望有資金的朋友可以共舉事業!我將建的房:成本最底,利潤最大,位置最好,銷售最快,投資最廣,知名度最高!只是缺少資金!
6樓：微居友情
這是有型的資產 固定的資產 看清形勢 穩操勝券
如何投資房產？
7樓：鑽誠投資擔保****
資房地產遵循五大步驟
●加入一個房地產投資俱樂部或者協會之類的組織；
●真正確定你想要得到的是什麼；
●決定何種投資方案最有效；
●獲得相關知識和技巧，使自己的策略奏效；
●多出價。
8樓：暖燈國際
您這種情況的話，可以考慮一下投資日本東京的房產。
東京人口密集，住宅資源緊缺。
東京奧運會和博彩業帶來的商機。
貸款利率極低。
投資房地產怎樣投資（方法）？
9樓：香水
可以投資一些工地，承建公司，也可以買賣土地，裝修等，可以自己去包工程，然後在轉手給別人，不過成本都很大、風限也大
10樓：匿名使用者
除了直接購房方式外，人們還可選擇另外 5種方式：合建分成合建分成就是尋找舊房，拆舊建新，共售分成。這種操作手法要求投資者對房地產整套業務須相當精通。
目前不少房地產開發公司都採用這種方式開發房地產，只是規模較大，另外在合建方式上也存在多樣性。以舊翻新把舊樓買來 或租來，投入一筆錢進行裝修，以提高該樓的附加值，然後將裝修一新的樓宇**或轉租，從中賺取利潤。採用這種方式投資 商品房時應注意：
儘可能選地段好，易租售的舊 樓，另外，在裝修之前，一定要結合地段經營狀況以及房屋建設結構，確定裝 修之後的樓宇的使用性質以及目標顧客，切忌盲目。以租養租即長期租賃低價樓宇，然後以不斷提升租金標準的方式轉租，從 中賺取租金養價。以租養租這種操作手法又叫當二房東。
有些投資人，將租來的房產轉租獲利相當豐厚。如果投資者剛開始做 房地產生意，資金嚴重不足，這種投資方式比較合適。以房換房以洞察先機為前提，看準一處極具升值潛力的房產，在別人尚 未意識到之前，以優厚條件採取以房換房的方式獲取房產，待時機成熟再予以轉售或出租從中牟利。
一般是換進門面房域即將 要動遷的房產，在操作中要注意獲取的規劃資訊一定要準確和保密。以租**所謂以租**是指開發商將空置待售的商品房出 租並與租戶簽訂購租合同。若租戶在合同約定的期限內購買該房，開發商即以出租時所定的房價將該房**給租住戶，所付租 金可充抵部分購房款，侍租住戶交足餘額後，即可獲得該房的完全產權。
雖然是房地產商品房的一種變通方式，但對消費者說 來，也不失為一種當家理財的好方法。(完) 仔細看看吧
固定資產轉投資性房地產怎麼處理，把已有固定資產轉為投資性房地產如何做分錄？
企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產 一 投資性房地產開始自用。二 作為存貨的房地產，改為出租。三 自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。四 自用建築物停止自用，改為出租。採用公允價值模式計量投資性房地產...
憑藉一件事判斷人,是對還是錯,憑藉一件事判斷一個人,是對還是錯
一個人對一件事的判斷是會經常變化的。而對於一些會經常發生並且影響他人或者社會的事情,整個社會都對其產生了一種判斷,當這些判斷最終相對一致的判定的時候,簡單的對錯就上升到 對的 一件事能看出這人許多,即使可能是判斷錯誤,但你仍能看到他的一些 準確地說要是什麼事吧 如果是你在乎的 重要的 那說明那個人真...
怎麼釋懷人,一件事，怎麼釋懷一個人,一件事
人的一生有很多過去的東西 包括人和事 是忘不掉的，即使你再努力 所以不要強迫自己，包括愛，包括恨，曾經的苦，曾經的歡笑，曾經的酸甜苦辣，留在記憶當中，未嘗不是好事，可以作為人生的一個履歷，讓你不再重蹈覆轍，有什麼不好。找到另一個人，做另一件事，持續下去，怎樣可以釋懷？一個人 一件事 當你真的站在他人...