1樓：
購買期房在房地產開放商沒有預售許可證，是不可以收全款的，如果對方有預售許可證，且五證齊全，是可以按照合同約定來繳納全部房款的。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件:
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由***規定。
2樓：80後的生活點滴
購買期房只要開發商取得了《商品房預售許可證》的，在簽訂購房合同之前就要一次性付清房款的，如果是按揭方式付款的話，在簽訂購房合同之前就要交清首付款的，這個開發商是有法可依的。
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下，期房的**較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
3樓：匿名使用者
只要開發商的預售許可證下來就可以進行買賣了。
買受人全款購房簽訂一個買賣合同，等開發商交房後在拿鑰匙入住就可以了，不管是按揭還是全款，只要開發商的預售許可下來了就可以進行買賣。
4樓：吉家網
購房者按照購房合同協定好的時間來支付房款。
一般分為三次。
第一次支付首付款，第二次是中期支付約60%的款項，第三次支付尾款。
如果對購房款的支付時間約定不明確的。可以與開發商通過協商，寫入補充協議。貸款購買的期房，一般由開發商選擇的貸款銀行來進行辦理。
5樓：匿名使用者
和我的情況一樣，也是今明後三天交錢房子沒蓋呢心裡真不踏實
6樓：水
肯定是不合理的。房價就是這樣被推高的。你現在付全款開發商肯定什麼證書都沒有啊，但是土地證必須要有，否則你的風險就很大的。
最後付款的時候應該會一個協議，注意這個不是正式的購房合同而是你和開發商簽訂的簡單的買房協議。上面必須明確的寫好房屋的房號就是哪個小區哪個樓幾層幾戶，面積，單價，總價。什麼時間有預售證可以辦理網籤，什麼時間入住
7樓：荼靡花了我無緣
五證齊全嗎？一般沒蓋只能認籌，不安全。不要買
8樓：柳流八的趣事
還是買現房子吧，好多捐錢跑了的。
買套房交全款不過房子沒建好怎麼交款？
9樓：在獅山乘熱氣球的五針鬆
很多開發商在房子封頂前就開始做預售，購房者可以選擇全款和分期付款購買房子，和開發商簽訂購房合同，這個在房產市場很常見。
房子未建好就交付按揭首付全額合理嗎？
10樓：匿名使用者
要看樓盤是否取得了《商品房預售許可證》，如果是，購買是要交首付全額的，合理。
11樓：
你想買就合理，不想買就不合理
12樓：昏藤昏樹
好多商品房都是這樣營銷的。
房子還未建好，開發商就辦按揭了有風險嗎？
13樓：大冰哥哥
一手房是可以這樣貸款的，只要開發商已經辦好了房屋預售證，就可以做，叫做預售房貸款，房產證辦好後再做貸款，就是現房貸款了，其實都差不多的，開發商既然要求，估計他也不會讓你拖著不辦的。。。
14樓：有關部分磚家
有啊，有房屋預售證就可以辦，一般未辦理房產證前銀行壓的是合同，辦理產權證後，銀行壓他項權證，房成本壓在產權交易部門，你什麼時候還清貸款，房產證再給你。對於風險就不好說了，
15樓：匿名使用者
貸款只要有購房合同就好了，一般都是這樣操作的，放心吧銀行敢放款，他們的風險比你打，肯定稽核清楚了才敢放的，否則你不還貸，銀行都沒有房子查封
16樓：
你最好簡單說一下開發商的名字，專案的名字
請問買商品房，房子還沒有開始建就要全額付款這樣合法嗎？
17樓：匿名使用者
你這個是買的期房對吧，開發商支援按揭和一次性付款的。看你自己選擇了。買期房會和開放商簽訂購房合同，所以要是要給錢的。
到時候房子建好了下產權直接就到你的名下了。買房前如果一次性付款是要全額付款的，按揭也可以。這個是絕對合法的。
18樓：匿名使用者
這個要看開發商是否取得「房屋預售許可證」，有這個就可以收款，收款的形式有全額、公積金、商業貸款、其他分期付款的方式。如果是沒有這個許可證，任何收款形式都是違規操作。
要買房子，可是房子還沒建好，要一年後竣工，請問需要什麼保證才可以放心提前付款？
19樓：金牌中介周帆
開發商的,沒有問題的拉,籤預售合同啊.
20樓：匿名使用者
如果是合法的開發商，簽訂的合同就是保證，因為規範的合同依法受保護。
只要開發商的資質較好，儲存首付憑證和各次交款憑證（最後換成發票），一般不會有大的風險。
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