1樓：房產蔣店長
貸款買房貸全款就是「零首付」購房，一般在購二手房是有這樣的機會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機會的。
貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那麼總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那麼就出現了首付低的幾種情況：
1、房子總價明顯低於市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那麼銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。
2、高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員裡應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付或零首付的現象
不管採取什麼方式方法，這樣的低首付或者0首付的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現問題，極易造成國有資產的流失，也容易被信貸機構以詐騙罪起訴，在此也呼籲相關從業人員和購房者恪守職業道德。
2樓：
我認為能全款買房就不要貸款買房，因為畢竟貸款買的房子利率比較高，如果你家要是做買賣，可以利用在手的資金，你可以帶白髮，如果你這個錢只是存款，現在利息也比較低，建議還是全款買房
3樓：匿名使用者
能全款買房那還要貸款買什麼，多餘的錢存銀行利率低得很，理財和**都不穩定，而貸款利率又高，所以有全款的能付的最好全款付又省心又快捷。
4樓：希寄鬆
能全款要不要貸款買房子，這個問題要看你經濟情況了，錢非常充足就全款買房子被，這樣還能省好多貸款利息錢，如果你錢剛剛夠全款買房子，可是你還想用一部分錢做點小買賣，哪就貸款買房子，剩下錢留著自己做生意用，其實買房子真的要看自己的實際經濟情況了，再做打算到底怎麼買房子。
5樓：
我建議你貸款，現在政策上，利率還是比較低的，所以可以去做貸款。
6樓：
當然全款買房最好了，省心。
即使可以全款購買，許多人依舊選擇貸款，該不該全款買房？
7樓：虎侃社會
如果家裡有足夠的錢，當然會選擇全款買房。但是，當我們手中的錢，不是很寬裕的時候，只能貸款買房。
一、用錢生錢有的人手裡不僅有錢，還有可以賺錢的門道。
二、貸款做生意有的人手裡雖然有錢，但是這些錢都在他們自己生意裡。他們手頭上可以用來週轉的錢有限，這樣他們也會選擇貸款買房。
三、不是真正的有錢要是有的人說，他們有錢但是貸款買房更划算，那麼就證明，他不是真的有錢。
如果，我們手裡有1億的存款，我們肯定願意花800萬買個房子。但現實是我們手裡只有500萬，卻想要賣個300萬的房子。在這樣的情況下，肯定會選擇貸款買房，而不是全款買房。
8樓：朱皖然
不該。現在的房價比較貴，如果全款購買的話，可能對自己的經濟壓力較大，而且如果選擇貸款的話，可以留一部分的錢作為自己的生活所用支出。
9樓：一二三四五六
根據自身經濟情況決定。如果自己經濟情況很寬鬆，可以考慮全款買房，如果經濟情況比較緊的，可以考慮貸款。
10樓：禪說社會
不建議全款買房。因為貸款買房利息要低很多，每年都會有通貨膨脹，利息基本就被抵消掉了。
為什麼有的人有全款買房的條件，也要貸款買房
11樓：鑽誠投資擔保****
1.貸款買房比起全款來，最大的好處在於，你會有更自由的現金流。真正的富裕，並不意味著你有多少錢，而在於你需要花錢時，有足夠的錢來花。
跟銀行借錢買房，就是多負債，擴大自己的現金流，意味著在未來出現難得機會時，你有足夠的流動性來啟動它。
2.貸款買房，也意味著你能給自己的資產加槓桿，能夠撬動更多的錢，來孳生更多的財務性收入。更何況房貸很便宜，可以說是最便宜的貸款。
3.雖然房貸利息長期來看，非常之龐大，但我們要往後看幾十年，而不是隻看現在。通貨膨脹一直存在，物價升高，人民幣貶值，未來的錢會更不值錢。
貸款買房能貸全款嗎
12樓：小魚教育
貸款買房貸全款就是「零首付」購房，一般在購二手房是有這樣的機會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機會的。
1、房子總價明顯低於市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那麼銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。
2、高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員裡應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付或零首付的現象。
13樓：24k花少
你好，就目前商業貸款和公積金貸款都是不可能貸全款給購房者買房的。
你必須首付3成給開發商後，開發商才會給你購房合同，你才有可能到銀行獲得剩下7成的貸款。
貸款買房和全款的區別？
14樓：搜狐焦點
全款買房和貸款買房的差別主要體現在交房款、交稅和辦房本上。具體情況如下：
1、交房款，貸款買房指需要交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。
2、交稅，全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開發商，開發商統一辦理，但需要交代辦費。
3、辦房本，全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動產登記中心辦即可，而且時間快。貸款是讓開發商代辦，拿證時間慢。不過全款買房，也可以讓開發商代辦。
所以，以上就是全款買房和貸款買房的區別，貸款買房比較省心，可以緩解經濟壓力，而全款買房，事事都需要親力親為，但效率高。
15樓：
1、全款買房的話可以免除很多手續費、銀行利息等相關費用，還能夠節省購房款，享受開發商的一些優惠政策，以後轉手**比較容易。
2、按揭買房的話支付方式靈活，不需要一次性出大筆資金，可以一邊還貸，一邊投資其它專案，但是需要支付手續費和利息等。
按揭買房需要注意什麼問題?
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，這樣您的公積金貸款額度也就為零，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款初一年內不要提前還款。部分提前還款應在還貸滿一年後提出，按照公積金貸款的有關規定，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，且未有拖欠應還貸款本金、利息，經銀行調查屬實，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款後出租住房不要忘記告知義務。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
全款買房要注意什麼?
1、如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發商的各種宣傳和規劃圖。目前，市場上很多開發商都會把樓盤進行過度包裝，但是後期到底怎麼樣，無法確定，充滿了變數。
2、有些開發商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護，如果全款買房，購房者的權益會無法受到保護。還有，在買房時也要看清開發商的資質，選擇有實力的開發商。正規的開發商在房屋質量、產權辦理等方面會更加有保障。
這樣才能避免出現無法按期交房、房屋爛尾、房屋質量不過關等一系列的問題。
16樓：武大說房
買房，我還是選擇全款
17樓：我在龍泊聖地
貸款買房多付幾萬塊錢的利息全款買房就不需要
按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產證嗎
可以1 購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的 房屋他項權證 把 他項權利證 放在銀行之後就可以拿到房產證了，但這時的房產證上會備註貸款尚未還清的情況。2 購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂 抵押合同 及 貸款合同 3 在產權等相關 理完畢後，房管部門會對該房屋登記備案，設定抵押權。4 當貸...
買房要不要貸款？第一套至今有組合貸款在還，想再買一套50萬，有現款，全付與貸款40哪個划算
建議你還是採用貸款，現在的貸款利率比較低，以後不好說。如果你採用等額本金支付利息，15年可以少5萬元的利息。所以建議你採用等額本金。等額本金法的特點是 每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分 等額本金 再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 爾後逐...
公積金買房貸款，個人住房公積金貸款買房的流程是什麼？
公積金的貸款有7步 貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。首先公積金必須是已經買了房子，而且房子性質是國有出讓或國有劃撥的才可以貸款。其次，貸多少要根據你們的月繳 年齡 交的時間來定能貸多少錢，這個可以諮詢當地的公積金辦的。只有交滿一年才能貸，如果條件符合還要結婚證才...