1樓：最愛只是當時
協商解決，協商不成法院會判房產歸男方，債務沒還完的也歸男方，婚後還貸還債部分男方給女方補償。共同還的借款和貸款有證明最好
婚姻法解釋三
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
婚後貸款所有房產，離婚如何分配
2樓：華律網
夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關係存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。
離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。
婚後購買的房子，分以下幾種情形：1.房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割;2.
婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;3.婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬於父母，不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;5.
婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
3樓：千里單騎的驛站
你好，提出參考如下：
1、夫妻婚後購房並向銀行貸款，則房產屬於夫妻共有，銀行債務亦屬於夫妻共同債務。若離婚，雙方須協商房子不動產歸屬，及清償銀行債務責任的約定。
2、若離婚時尚未清償銀行貸款，則該房屬於負資產，雙方應在離婚協議中約定房子不動產的歸屬及債務清償責任。
3、若房子歸男方，則應由男方一人承擔離婚後清償銀行貸款責任；同時男方須按購房首期款及婚姻續存期間實際支付銀行貸款總金額的50%補償現金給女方。
4、若女方離婚後不辦理產權過戶給男方手續，則房管部門檔案資料中女方仍是該房產權共有人，若再購房不能享受首購房稅款優惠。
4樓：匿名使用者
離婚協議那裡要註明房產的歸屬，
必須把銀行的按揭還清才可以憑離婚證，離婚協議到房管部門去辦理分析的手續。
女方購房這個問題建議去諮詢銀行和稅務部門
按揭買房離婚時怎麼分，有貸款的房屋如何分割
5樓：華律網
首先考慮夫妻雙方對於婚姻關係存續期間的財產是否有約定，或是雙方在離婚協議中對房產的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根據財產的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;⑵一方主張房屋所有權，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不當的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。法律依據：
《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
6樓：奇農嘉嘉普
《婚姻法》司法解釋二：
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許。
一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。
雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
離婚後貸款房產分割標準是什麼
7樓：法妞問答律師**諮詢
離婚後貸款房產分割分為以下情況：
1、一方婚前購買房屋，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
2、以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。對於房屋產權的分割，原則上應當均等分割。
【法律依據】
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據《婚姻法》第三十九條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
協議離婚一方自願放棄己貸款的房產,按揭貸款如何處理
8樓：匿名使用者
可以把分割住房協議寫入你倆離異協議，雙方簽字按手印。再一起到公證處做個公證，
注意保管公證書，
然後，得到住房一方，籌資借錢，還清貸款，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，再離異雙方一起到房管，辦理析產過戶，辦理一方姓名房產證，就可以，只有幾百元工本手續費，就搞定。
再有得到住房一方，把住房抵押給銀行，拿到貸款，去歸還之前籌款借的錢，自己慢慢歸還銀行貸款。
9樓：
首先這種問題有很多情況，
詢問目前抵押的銀行，說明情況，看看銀行那邊可不可以協商辦理。
如第一條不行，就只可以把貸款的錢結清，過戶到你名下然後從新抵押銀行貸款。
目前只有2條路可以走，你要選擇的話先問清楚銀行，因為很多銀行都不一樣，有些可以這麼協商辦理有些不行。如果不行那你就只能走第二條。
以上由深圳立德擔保提供參考
10樓：婚禮主持李洋
誰接手房產，誰還貸款。
分期貸款的房產，離婚該怎麼分割
11樓：華律網
首先考慮夫妻雙方對於婚姻關係存續期間的財產是否有約定，或是雙方在離婚協議中對房產的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根據財產的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;⑵一方主張房屋所有權，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不當的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。法律依據：
《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
12樓：永世回眸
新修訂的婚姻法是以結婚登記時間來判定夫妻共同財產的.只要是在結婚之前取得的財產,都是個人婚前財產,只要是在結婚之後取得的財產,都是婚後夫妻共同財產.
儘管你的朋友沒有工作,不能償還貸款,但由於房屋是在婚後取得,只要夫妻雙方沒有特別約定,就應當是夫妻共同財產.如果要分割,應當是平均分割.當然如果她老公有過錯,達到了婚姻法第四十六條中的規定,是可以另行請求損害賠償的.
有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：
（一）重婚的；
（二）有配偶者與他人同居的；
（三）實施家庭暴力的；
（四）虐待、遺棄家庭成員的。
不過還要提醒你一點,由於房屋是不動產,不好分割,所以一般在離婚時都是一方得房屋,一方給補償.
13樓：我是滅鬼神
首先，婚後所購房產，無特殊說明一律視為夫妻共有。其次，雖然你朋友沒有工作，但是婚後夫妻所得財產都預設屬於共有，因此她愛人婚後用來還房貸的錢如果是婚後所得，也視為夫妻共有。所以那房子是夫妻共同財產，不過因為目前還有貸款，銀行在還清貸款之前不允許過戶，所以他們可以先定財產分割協議，然後等貸款還清再辦理過戶。
14樓：珂荔
和怎麼貸款沒關係，現行新婚姻法規定：婚前財產和婚後不動產是各自分開的。也就是說如果在婚前你買了房子（無論誰出的錢），。
只要房產證上是你的名字 ，以後即使離婚也是你個人的財產。但如果結婚後再購置了房產，即使全是你出資，離婚時候也必須平分
15樓：你的牽強誰懂
按揭貸款購買的商品房，買房人取得的是全部所有權，並取得了房屋所有權證，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。
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