1樓：匿名使用者
房產證上所登記的面積按最終具備資格的房屋面積測繪機構出具的測繪報告為準（實測面積），合同約定面積其實只是**面積，並不一定是房產證上登記的面積。因為很多樓房**面積和實測面積是不一樣的。
一般來說，超出3%以內，按照單價，買主要補交房款。超出3%之外了，買主可以選擇解除合同，要求賠償；或者超出3%的部分，開發商無權收錢（就是隻用交3%面積的錢，其他的面積是開發商白送給買主的）。
按照122x3%＝3.66平方米，11-3.66＝7.
34平方米如果業主不退房，只需要補交3.66平方米的房價款就行了，另外的7.34平方米等於是開發商白送你的，你不用付款。。。
當然，你要是自願送給開發商，那是另外的事。。。
2樓：
現在都是簽訂的國家頒佈的定式合同，其中對面積差異有約定，按照約定辦理。仔細看看合同。
一般來說，超出3%以內，按照單價買主要補交房款，超出3%之外了，買主可以選擇解除合同，要求賠償；或者超出3%部分，開發商無權收錢（白送給買主）。
房產證以實測為準，133平方。
3樓：匿名使用者
房產證上當然會寫133平方米，不然多出的11平方米無良開發商找誰要錢？
你要補交11平方米的錢。
還有一點，實測面積已經超出3%，你可以拒絕收房的。
房產證上住房面積小於購房合同面積怎麼辦
4樓：微
一，以房產證上的面積為準
二，關於預售面積與實際面積的誤差問題：
面積誤差比是指購買商品房時實測面積與**面積之差和**面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
公式：面積誤差比=（實測面積－**面積）×100%÷**面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
5樓：健霧
[i=s] 本帖最後由 欲水靜舟 於 2011-11-7 11:36 編輯 [/i] 陳生:我是弘福花園的一位住戶,2023年在弘福花園訂購了一套住房,當時是按建築面積141.
27平米、套內面積122.12平米簽訂的合同(合同裡按套內面積約定的單價)。今年我拿到房產證,房產證裡註明的建築面積才137平米,比購房合同里約定的面積少了4個多平米(套內面積跟合同約定的面積一致)。
像房產證上住房面積小於購房合同面積這種情況,我是否可以要求開發商退還因面積差異而多收的房款?如果開發商拒絕退還,我該怎樣維護自己的權益? 市房管局測繪所:
1、房屋面積應以房地產權證記載為準,你原先與開發商之間如另有約定按房屋建築面積計價付款的,可按約定協商解決房產證上住房面積小於購房合同面積； 2、房產證上住房面積小於購房合同面積協商不成的,可通過法律途徑解決。
為什麼122平的房子，實際面積才100多點點
6樓：老戴在此
有公攤面積的扣除，122實際有100多公攤算是比較小的，多一點的公攤有25%的扣除
非封閉式陽臺在房產證上怎麼計算面積
7樓：匿名使用者
國家不動產的管理辦法規定：不封閉陽臺不計算面 半封閉陽臺計算50%面積 全封閉陽臺100%計算面積 開發商銷售的面積一般情況下是指建築面積 建築面積=套內面積+公攤面積 如果是非封閉式陽臺 最多給你計算50%的面積
8樓：baby思念不聽話
一手房陽臺跟入戶花園，都是按50%面積來計算的。入夥前還有專門的人員來進行測量，多退少補。
9樓：匿名使用者
你看房產證裡面的附圖啊！ 看看陽臺的面積有多少？可以算出來的
10樓：幸運的活雷鋒
真正的「建築面積」在使用面積之外，還包括套內所有牆壁所佔有的面積，除與鄰居公用的牆面的面積按每戶一半計算之外，所有的前提投影在地面的面積都會計入（包括樓房外立面）。
另外，樓道、樓梯間、門廳、電梯間的所有面積也需要按照「全樓平攤」的方式計算到每一戶。
一般情況下，如果你的室內地毯面積為90的話，如果是板樓，建築面積大約100，如果是塔樓，建築面積可能達到120。
有關建築面積的測定是測繪局進行的工作，一般情況下不會有水分，不過即使開發商與測繪局掛鉤有什麼貓膩的話，因為我國的法律對房產證的面積問題不承認其他測繪機構的資料
11樓：匿名使用者
非封閉陽臺應該算一半面積，你算算看
12樓：匿名使用者
非封閉陽臺面積安一半計算
房子公攤面積是不是寫在房產證裡的?
13樓：關鍵他是我孫子
房產證上的面積是建築面積，包含公攤面積和套內使用面積的。
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
14樓：80後的生活點滴
是的， 房產證所記載的面積為建築面積，包括套內建築面積和公攤面積。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
15樓：土木王學長
回答您好，已瞭解您的問題，正在查閱相關資料，請稍等房產證上的面積一般包括公攤面積
希望我的回答對您有幫助
提問你好。怎麼想知道我的房屋公攤面積多少
回答您好，看到您的問題了，稍等
房產證是應該是有兩個面積，一個是建築面積，一個是實用面積建築面積減去實用面積就是公攤面積
或者也可以詢問開發商
希望我的回答對您有幫助
提問111.62-38.26就是我公攤面積，那我公攤面積73.36對嗎？
回答應該不是
38.26是土地使用權面積
您也可以自己量，然後根據公式來算公攤面積
這樣很麻煩
也可以問開發商或者銷售
抱歉，我不是相關專業的，只能提供這些幫助了更多15條
16樓：匿名使用者
公攤面積沒有寫在產權證裡面，
開啟產權證第二頁，會看到左邊倒數第二層的房屋狀況裡面有一個建築面積，和套內面積，建築面積就是產權面積，套內建築面積就是扣除了公攤後的面積，比如建築面積欄下面是100平方，套內的面積是80平方，那麼這個房子的公攤就是20%的公攤，具體的可以看自己的購房合同，購房合同上面有寫房子的公攤面積是百分之多少。
17樓：梵天晴霞
是寫在房產證裡，但公攤面積是祖廳和祖埕大家族共同使用的
18樓：
公攤面積是計入房產證面積的。
我在house365上看到的： 房產證所記載的面積為建築面積，包括套內建築面積和公攤面積，但公攤面積不會單列。如果需要查詢，可至開發商處查詢《房屋土地權屬調查報告書》。
應該是正確的。
19樓：匿名使用者
不是，房產證只寫建築面積
20樓：匿名使用者
不是的！含在你的住房面積裡
您好，房產證裡的實測平面圖示註的尺寸計算出來的是建築面積還是套內面積？
21樓：匿名使用者
套內面積。但是有個細節，平面圖示註的尺寸是含牆體厚度的，按平面圖算出來的尺寸略比合同上寫的套內面積大些。合同與房產證應該一致。
22樓：剎那間·煙火
你好，房產證上的面積是看建築面積，包含了共用的樓梯、電梯及公共走道部分，正常公攤面積佔有的比率為18%~22%，要是計算套內淨面積就更少了，正常是房產證也就是建築面積的70%左右，有的還要少
23樓：董垚鴻
是建築面積，套內面積房產證上有的
24樓：home魏昌
題主有答案嗎？我也發現同樣的問題
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