1樓：匿名使用者
做過物業的來回答你吧
第一、物業的這種單方面漲價是不合法的。漲物業管理費的條件有：小區2/3以上的業主同意或小區住宅總面積2/3通過，小區物業公開進行唱票，對結果進行公佈，公佈期最少一個星期。
最後在拿到物價局備案，備案通過以後才能漲價。
第二、該物業在完全沒有履行正常程式的情況下，直接出通知進行單方面的漲價，是不合理的。小區業主完全可以按以前的合同上的費用交納。而所謂的滯納金就更不合理了。
第三、在物業不同意按以前的物業費收取，堅決按漲價以後費用收取，小區業主可以聯合起來共同抵制。
第四、把物業工作人員的話進行錄音，自己去交物業費，工作人員不收取
2樓：曉雪初霽
這個問題牽涉甚廣，以後還是業主抱團應訴吧，滯納金肯定會有部分的。最好現在就收集相關證據，以證明所有的情況，否則日後走法律程式時會很被動。
3樓：匿名使用者
現在的物業服務費基本上都會有個**指導價，在**指導價上還有個浮動區域就是上下浮動不得超過20%，你先看看你的樓盤**指導價是多少，算出上下浮動區域，物業公司**調整是否在這個區域內。另外，也有物業公司提供服務是超出服務約定標準的，提高收費，且業主對高標準收費無異議的。
4樓：匿名使用者
你先要知道你的小區是不是預收物業費，也就是13年年初收取物業費，物業費應該是一年過後也就是13年年底收，如果是預收物業費，那滯納金是從下一年開始計算。13年本年不收滯納金。
對逾期不交物業管理費的業主,有哪些追繳方法
5樓：匿名使用者
物業管理費用的追繳工作要遵循人性化的原則，需要循序漸進，不能操之過急。
1、通過**詢問、上門走訪等形式，瞭解業主拖欠物業費的原因，如業主所反映的問題是真實存在的，且是物業服務企業能力範圍內所能解決的，應當積極為業主解決問題，直到業主滿意為止。
2、解決問題後，若業主仍不願意交納物業費，在進一步溝通的同時，可以發放物業費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業費，在物業管理區域內的顯著位置對拒不交納物業費的人員名單進行公示。
3、建立機關、事業單位工作人員欠費抄告制度，將不支援物業管理工作和未及時交納物業服務費的幹部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業管理工作並及儘快交納物業費。
4、經過上述溝通後，逾期不交納物業服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業費的案件。
6樓：匿名使用者
最有效的方式就是起訴，還有就是停止對其的任何服務。主要是瞭解業主不交費的具體理由，如果是由於開發商遺留問題，法院是不予採納的，如果是自身服務不到位就要及時改正。
7樓：匿名使用者
本人認為，看您是成立業主委員會來還是沒成立。
1、成立了就由業主委員會共同商討決定。
2、在沒成立的，根據物權法，遞交法院進行訴訟！請求法院判決！
如果因為物業服務不到位而不交物業費，物業有權收滯納金嗎？
8樓：
不繳納物業費和物業服務不到位是兩個概念，之間沒有關聯，因此，如果雙方事先有約定需要收取滯納金的，應當繳納滯納金。這種約定一般會在物業管理合同中有註明收取多少。
另外，關於物業服務不到位的問題，許多案例都已經告訴我們，是不可以不繳納物業管理費的，我在之前也說過，物業管理費的繳納主要根據雙方的合同約定來的，除非合同無效，比如合同主體存在虛假或內容違法等，你可以不繳納否則不繳納就要承擔相應的責任。那麼，反過來說，合同對物業管理企業不能提供合格服務也同樣做了約定，也就是說，如果物業管理企業服務不到位，應當根據實際情況給予業主一定的補償，補償可以是多種形式的，具體方式雙方可以約定。
根據你描述的這種情況，如果物業公司服務不到位對你有一定的影響，可以收集證據要求物業公司對你進行賠償，同時可以請求業主委員會或者業主大會對物業管理企業進行監督整改。
9樓：悲春不傷秋
因為物業服務不到位而不交物業費，物業有權收滯納金；物業服務不到位的處理要看物業服務合同上雙方這麼約定的。
物業費不交會滯納金嗎
10樓：華律網
物業公司沒有權利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指標對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。
所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項，個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性，是指滯納金的徵收是由國家強制力保障實施的。
11樓：張時嘉律師
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回答親親，已收到您的問題了，目前諮詢的人比較多哈~請稍等2分鐘的哦可以。物業公司沒有權利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指標對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。
滯納金是對不按納稅期限繳納稅款的納稅人，按滯納天數加收滯納稅款一定比例的款項，它是稅務機關對逾期繳納稅款的納稅人給予經濟制裁的一種措施。
親親，您還有疑問嗎？
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12樓：築家易
物業公司能否就業主拖欠物業管理費加收滯納金，應完全依照物業管理服務合同的規定，如果業主與物業公司簽訂的物業服務合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司是可以按照合同規定，對逾期不交納物業服務費的業主收取滯納金的。部分業主如果是因為對物管服務不滿意，認為服務縮水違反了物業服務合同的約定，所以拒交物管費，並且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。
根據合同法，滯納金應該屬於應付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業服務合同中，如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平，就有「霸王條款」之嫌，可以由業主申請減少。
物業公司可以對拖欠的物管費收取滯納金嗎？
13樓：excel實用文件
法律上對於物業公司因拖欠物業費而收取滯納金，沒有明確的規定，物業費滯納金是否收取和收取標準取決於物業服務合同的約定。
如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。如果物業合同沒約定滯納金或約定不明確的，物業公司無權收取滯納金，即便物業提出要求的，業主可以拒絕支付滯納金。
所以當出現業主拖欠物業費的情況時，物業管理公司是可以依照物業管理合同收取相應的滯納金的。值得注意的是，如果認為滯納金過高的，業主可以要求降低甚至免除。若雙方協商不成的，業主可以在法院訴訟的過程提出，請求法院減免滯納金。
小區業主拖欠物業費，通常是事出有因的，諸如物業服務不到位、物業公司涉侵吞業資產等，但不管何種原因，只要物業公司實際已經按照物業合同提供了物業服務的，即使服務存在瑕疵，業主也應當繳納物業費。
當然了，業主也是有權要求減免物業費的，若雙方協商不成的，業主應當積極收集證據到法院起訴維權索償，而不是採取拖欠物業費的方式對抗。
拓展資料
因為拖欠物業費而被物業公司告上法院的，業主可以採取以下方式積極應訴：
1、如果是因為自身過錯導致拖欠物業費的，如就是不想交等，可以積極與物業管理公司進行協商處理，達成和解協議，然後讓物業公司撤訴結案。
2、若物業公司存在重大過錯的或雙方確實無法協商和解的，業主應該積極委託律師應訴，因為即使業主不應訴，法院也會依法走出缺席判決的。同時業主積極應訴的，可以收集證據證明是物業公司存在過錯的，可以要求減免物業費、滯納金等費用，甚至當庭提起反訴，要求物業公司賠償相應的損失。
當然了，一般情況下還是應當按時交納物業費的，避免因拖欠物業費而產生滯納金，甚至被告上法院。若確實已經被告上法院的，就應積極應訴，可委託專業物業合同律師協助處理訴訟事宜，儘可能維護自身權益，甚至提出反訴，要求物業公司賠償想用的損失。
14樓：西奧電梯維保
物業公司能否就業主拖欠物業管理費加收滯納金，應完全依照物業管理服務合同的規定，如果業主與物業公司簽訂的物業服務合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司是可以按照合同規定，對逾期不交納物業服務費的業主收取滯納金的。部分業主如果是因為對物管服務不滿意，認為服務縮水違反了物業服務合同的約定，所以拒交物管費，並且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。
根據合同法，滯納金應該屬於應付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業服務合同中，如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平，就有「霸王條款」之嫌，可以由業主申請減少。
15樓：法妞問答律師**諮詢
欠繳物業費有沒有滯納金，這主要取決於業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。如果合同中有關於滯納金的條款，按合同約定執行。
16樓：宇宙皇帝澤澤
物業公司對拖欠的管理費收取滯納金的問題，建議你去當地律師部門瞭解
17樓：匿名使用者
您好，我是房價點評網的編輯，就您問的問題，我們已諮詢過專業人士，針對小區物管的收費制度，法律中並無「滯納金」的說法，而應是違約金，業主與物管雙方若有合同約定，對於逾期未交物管費的業主，物管可根據合同收取相應的違約金。如未有合同約束，是不可以收取擅自收取費用的。
18樓：匿名使用者
雙方有約定，可以收取，只是比例不能過分高。相關法規就是合同法、民法通則
雙方沒有約定時，可以收取利息
19樓：匿名使用者
這個我不知道，因為我自己小區的物業，他沒有這樣的說法。
業主不交物業費，物業要多久才能起訴業主
20樓：華律網
物業費是物業公司對小區進行物業管理時收取的費用，物業管理費一般在購買房屋後就開始交納。如果拖欠物業管理費的，物業公司會對沒有繳費業主進行起訴。物業對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。
根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。法律依據：
《物業管理條例》第六十七條?違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。
物業管理費怎麼算？我該怎麼辦，物業管理費怎麼算
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物權法 第八十三條 業主應當遵守法律 法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律 法規以及管理規約，要求行為人停止侵害 賠償損失。針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的 物業管理條例修訂案 規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費 ...