1樓：卡宴聯盟
一般高層住宅**只有排屋住宅**的二分之一，排屋住宅**一般只有別墅住宅**的三分之一。全國一級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同一級城市**都差不多，如：
一級城市（直轄市、省會）每棟**大慨在1000w左右；二級城市的別墅每棟**大慨在600w左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
2023年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town house等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，**對市場**量的控制必將引發獨棟別墅在售專案的**高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅專案的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
2樓：北京孫鳳起律師
建議你與開發商聯絡詢問是否可以改底單，即與新購房人從新簽訂商品房買賣合同，建委那裡也需要變更，如果不行就直接簽訂北京市存量房屋買賣合同。
3樓：但夢菲
沒有區別,如果你的購房發票還沒有開的話,聯絡到買家,直接到開發商那裡該底聯就行,這樣買家的稅會少交很多,這樣你的房子的單價就下來了,比較容易出手.
我欲購一套二手新房，此房業主已經全款購買，房產證還沒有下來，中介說能更名發票轉賣給我，以後會有問題
業主想轉手，也就是二手房，就是因為產證還沒下來，所有才要交些更名費。但好像沒有35000之多。你說的35000包含中介費嗎？沒有什麼風險與不妥之處，反而讓你自己更名的話，可能更費周折。在此期間都會出些書面證據的，還有如有不妥，完全可以找此中介！中介也只是賺這個服務費的，而像你這樣的客戶，也就是花錢買...
已經有一套房子了，想再買一套，對於二套房首付更高，什麼樣的情況屬於二套房
如果有過貸款行為的話，第二套房子嗯，就是屬於二套房 有一下幾種情況 1，首先是看看是否有任何貸款行為。對於那些以前用全額或向親友借錢買房的人，在向銀行申請貸款時，他們將被視為第一套住房貸款。對於那些曾經有過購房貸款的人來說，再次申請貸款將被視為第二套。2.以家庭為單位，也就是說，你需要在個人信用體系...
拍一套情侶寫真要多少錢最低,在北京拍一套個人寫真大概需要多少錢啊
你這個問題很難回答,兩百塊錢也有,幾千塊錢也有,你要想拍的浪漫點最好在1000左右 要看你想什麼要的標準 這個 不一定,低一點的也要900 1400元,中等的要1400 2000元,再好的就不好說了最高的要上萬元 1 如果出外景的話就得根據攝製組的定價了 一般棚裡拍的話可以控制在1000以內 關鍵你...