1樓：
是二套房。這個規定銀行擁有解釋權，你可以選擇不從銀行貸款。
2樓：匿名使用者
可以用公積金呀，就是麻煩點
3樓：匿名使用者
我很確定的告訴你，這是二套房。
首先是因為你在銀行有徵信記錄了，不管你是不是還完款，只要你是買房子貸款肯定是二套房貸。
為什麼判定二套房，是因為現在調控政策是打擊投資客戶，可能你是自住，但是調控政策不是這樣理解的。
大家都在抗爭，可有幾個能說服國家的。
給你說個方法是，你可以全額先買下這個房子，然後再拿到銀行做現房抵押，然後利率就是那正常利率，貸款額度是正常的首套房。
4樓：匿名使用者
因為你曾經代過款，銀行有記錄，所以你又申請貸款，銀行方就會視同你為第二套房貸。如行不通，也可抵押。
5樓：匿名使用者
算的，現在政策是控制投機性購房需求，沒辦法，我跟你情況一樣，牽連我愛人也都算第二套了。
曾經貸款買過房子，後又賣掉啦貸款也還清拉，現在準備貸款買套房子怎麼說是第2套？？我這算嗎？我都賣啦，
6樓：寂寞底男人
算的，現在政策是控制投機性購房需求，沒辦法，我跟你情況一樣，牽連我愛人也都算第二套了。
7樓：匿名使用者
只要能在銀行系統裡查到你曾經貸款記錄，就算是第二套房貸，利率好像是基準利率上浮10%吧
8樓：仙武人物榜
這叫二次買房，不叫二套，二套是你已經有買的房子在使用，再買的行為；既然買來由賣了就不算了。謝謝！這些問題有些銀行故意為難人，建議要麼抵押，還利息便宜。
不管三套，四套，只要交給中介公司他都什麼都不用算。還可以按第一套來計算。
9樓：匿名使用者
不知道你現在辦理貸款了嗎，如果你還款記錄良好，我可以幫您貸款利率下浮最高達29.9%。和優惠利率7折非常的接近。需要聯絡[email protected]
10樓：匿名使用者
算啊，現在是認房也認貸，只要貸了一次即使還清了再買房也算是2套
11樓：匿名使用者
算，貸款還清了再貸也是二套房貸。
曾經貸款買過房，已還清，房子也賣掉了。現在又買了套房，是公積金貸款。那我以後還能買房
12樓：匿名使用者
再買房子不算首套,就算把公積金貨款的這套賣掉,銀行裡也有你商業貸款的紀錄,也不能算首套房.
13樓：鱗化成龍
買房可以，但你屬於兩套以上住房，不享受公積金貸款優惠政策了。
14樓：匿名使用者
每個地方的限購不一樣。要看你在哪個城市了
買房子貸款，然後貸款還清，房子也賣掉了，準備再貸款買一套，請問我是屬於二套房貸嗎？可我確實沒有房子
15樓：匿名使用者
您好，新政策的解釋如下：
1、有過一次貸款記錄，即使房子已經**，再次購買按照二套房計算。
2、有房子，無貸款記錄，再次購買按照二套房計算。
按照您的情況，再次購買，是屬於二套房的。
另：目前新一輪調控政策已經出臺，建議搜尋“新國八條”
明確後再購房。
希望能夠幫助您。
16樓：匿名使用者
都看吧，不過每個地方政策不同，建議到當地銀行諮詢，如果你名下房屋已經賣了，看能不能到房管局出具證明，看銀行認不認。
17樓：溫馨古惑
現在政策嚴，一般是認房也認貸，因你的貸款記錄上有過貸款記錄，所以是第二套。
18樓：
看貸款記錄，只要以前貸過款，哪怕是還清了，也算二套房貸。
第一套房子貸款沒有還清，還可以貸款買第二套房子嗎？
19樓：愛你的瘋子
可以辦理二套房貸款，首付比例會根據規定上調。
調整前最低首付款比例為60%，北上廣深最低首付款比例為70%。
調整後對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40％，貸款利率不得低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。
貸款條件：
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
20樓：花花
首套房貸沒有還清，可以再買第二套房子。無論是貸款買第二套房子，還是全款買第二套房子，都可以的。
只是需要注意的是，個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致目前無法辦理第二套按揭貸款，例如，個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清後才可以辦理。
還要一點需要注意的是，目前的購房新政策，也和首套房按揭貸款有關，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經還清的基礎上的。只要將首套房按揭貸款還清後，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。
21樓：匿名使用者
看銀行的政策。也看你的收入水平。如果第1套用公積金貸款的話，第2套還可以用商業貸款。
22樓：招商銀行
滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯絡個貸經理諮詢。
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
以前銀行銀行貸款買過一套房子，今年賣掉了，銀行貸款已經還清，全家人名下也沒有房產，現在如果買房的話
23樓：匿名使用者
你再買還是屬於首套房的！而且現在多數銀行開始認定，只要前面貸款還清，再次購房都是屬於首套
我之前貸款買的房子已經賣掉了，貸款已經還清，並過戶。 名下再沒有房產了。再貸款買個二手房 算一套還
24樓：顧忘塵
我最近也要在漳州買二手房，在搜房漳州二手房網上看了很多房子。對這一塊現在非常瞭解。你這個算第二套，算二套購房。
因為現在房屋套數是認房又認貸，貸款是全國聯網的，有過一次貸款記錄的即使還完了，再買房子，也是第二套。還款總額是106418.34元，本金當然是8萬，多出來的就是利息，一個月要還1103.
33元。
25樓：匿名使用者
不同地域答案不同，有的地區認房又認貸，就是你名下有房和有貸款，只要有一樣你就算2套。
有些地區是認房不認貸，你過戶完了沒房子有貸款也算你首套。明白嗎？
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