1樓：匿名使用者
你去年5月29日開始還款，截止今天為止總共還款：9期，第一期：3780，其中本金：2500元，利息：1280元。
第二期：3769，其中本金：2500元，利息：1269元。
第三期：3758，其中本金：2500元，利息：1258元。
第四期：3748，其中本金：2500元，利息：1248元。
第五期：3737，其中本金：2500元，利息：1237元。
第六期：3726，其中本金：2500元，利息：1226元。
第七期：3716，其中本金：2500元，利息：1216元。
第八期：3705，其中本金：2500元，利息：1205元。
第九期：3694，其中本金：2500元，利息：1194元。
九期共還本僅22500元，剩餘本金：300000-22500=277500元。
如果你現在要轉成15或20年應該跟你貸款的銀行聯絡，是否違約銀行說了算，剩餘貸款270000元，(銀行貸整不貸零）
如果你要賣掉房子提前還款的話，一定還是用等額本金，要用等額本息就不要提前還款，因為等額本息前面還得全是利息，就是說你還了5年利息，本金一點也沒少，等額本息提前還款沒意義。
270000利率還按給你算等額本金。
15年第一個月還款：2652元，其中本金：1500元，利息：1152元，15年共還利息：104256元。
20年第一個月還款：2277元，其中本金：1125元，利息：1152元，20年共還利息：138816元。
2樓：曙光日出
這個具體你最好同貸款銀行溝通一下。按常理你歲數不大的話銀行會做你這單生意的。具體金額就是銀行肯貸就會詳細向你告知的。
3樓：手機使用者
這個事好辦，到買賣的時候在說，先和銀行溝通好，違約什麼的都問好，如果不同意延長的話，可以把錢全還了，在做一個貸款。
4樓：匿名使用者
具體我不太懂怎麼算，加按是存在的。銀行如果不行就找個正規的擔保公司幫你操作吧。
房子貸款問題
5樓：斌賓有理
1、你們兩人在外地購房，首先要符合當地的購房政策，一般城市的購房政策是外地戶口購房者需提供一年以上的社保證明或納稅證明；
2、你們可以聯名貸款，也可以單獨一個人貸款，不管貸款方式如何，購房合同都可以寫兩人名字；如果你們不是夫妻關係，但都出資付首期和共同還貸的話，建議聯名貸款較好，這樣日後在房子產權上不會存在爭執；
3、總之，房產證肯定可以寫你們兩人的名字，外地戶口能提供一年以上的社保證明或納稅證明的話，也可以貸款。
祝你購房順利！
6樓：匿名使用者
根據你的情況，不知道是不是在已婚情況下。
1.已經結婚的情況下只寫一個人的名字相當 於兩個人共同擁有這套房子，沒結婚也可以聯名買，證上面只有一個名字，但產權登記的情況下，會有兩個人的記錄。2.
貸款只根據您的收入有關，一般還款不超過家庭收入的1/2，當然結婚的情況下就按夫妻雙方總收入，要在單位 開收入證明，戶口本，身份證，結婚證肯定是不能少的，這都是必備證件。3.你可以隨便找個中介諮詢，中介諮詢是不收錢的，當然可以做得巧妙些，點著他**的**，進行提問就行。
7樓：匿名使用者
1.沒介乎也可以寫兩個人的名字，可以雙方為共同借款人或者一方為主借款人，另一方為共同借款人，不一定非要是夫妻。
2。但是你要是為共同借款人的話目前的政策是要提供當地的一年社保或者完稅證明才可以。
8樓：網友
可以寫2個人的名字 建議寫一個人的名字吧省的以後麻煩這裡說的是萬一啊 我這裡就因為這個很糾結那 。
9樓：隨緣如瘋
結婚後才能寫兩人的名字。
10樓：匿名使用者
房證可以寫兩個人的名字、不論結婚還是沒結婚，不放心的話可以要求出大小證，一套房子兩個房證具體問題看當地房管局要求。
11樓：小磊
可以寫兩個人的名字，不管是否結婚，（我們這裡是這樣），還可以按比例寫，比如某人60%，某人40%都是可以的，以寫在房產證前面那個人貸款，貸款你也要簽字（在抵押方），有不懂再問，
12樓：匿名使用者
如果是房政沒出前可以的 現在出臺了新的限購令你最好詢問好你所買房產當地的限購政策你們倆人是否符合如果符合就可以。
13樓：匿名使用者
不大清楚 ,你可以去問一下房管局的人，我想應該可以吧，你們可以做是共有權人，當然也就是共有還款人~
14樓：keke星
可以寫兩個人的名字，需要雙方的戶口本，結婚證，收入證明等。
房貸問題
15樓：匿名使用者
假設是首套住房利率八五折。
等額本息還款法 萬元 15年 利率下浮15%實際執行月利率。
月還款合計還款 萬元。
利息 萬元。
等額本金還款法 萬元 15年 利率下浮15%實際執行月利率。
首月還款 每月遞減。
合計還款 萬元。
利息 萬元。
房貸問題
16樓：斌賓有理
因為我無法瞭解你的具體情況，且各地的銀行具體規定又有差別，所以我在這裡給你一些指引，讓你知道如何有效地去查詢而得到解決辦法：
1、首先詢問售樓部，樓盤的貸款銀行是哪一家，有沒有現場辦公日，如有現場辦公日你就在辦公日當天到現場來向銀行職員具體查詢。
2、如果銀行人員不來現場的話，馬上找售樓部要一個負責該樓盤貸款業務的銀行客戶經理的**與地址，上門諮詢。以我的經驗，一般是樓盤所在城區支行負責貸款，具體由支行個人業務部負責，你到銀行城區支行直接找個人業務部，詢問負責該樓盤的客戶經理查詢即可。
3、諮詢的主要內容：
a、你的工作單位和社保不在武漢，是否可以用父母提供資產證明或收入證明作為貸款擔保。
b、是否可以提供父母的固定資產或銀行資金作貸款擔保。
c、如果以上兩個辦法都銀行都無法同意辦理的話，那你就只能與父母聯名購房了，以你父母作為第一第二貸款人，你作為第三貸款人，看銀行是否同意辦理。
另外你要留意一下，是否武漢有限制外地人購房的政策，目前北京，上海、廣州都實行了外地非常住人口購房，如果是這樣的話會比較麻煩。
房屋貸款的問題？
17樓：島上明月
不是。應當按如下公式計算 每月還款額：
年利率=5%； 月利率=年利率/12=根據公式： 月供=貸款額* 月利率 /【1-(1+月利率)^-還款月數】
月供=100000* /1-(1+
月供=元還款總額=158,元利息總額=58,元
18樓：網友
一、房貸為什麼不能審批通過？
1．信用問題。
購房者自身存在的問題，如你的徵信存在汙點，提供的資料不全或者不真實，在銀行的信用記錄不好等。
2．開發商手續不全。
如果開發商不具備房屋的銷售條件，沒有預售許可證，這樣銀行也是不會提供貸款審批的，如果查清楚是這個情況的話，有權要求開發商退還首付定金。
如果上述的問題都沒有，卻還是未能審批下來，那麼有可能是這段時間有政策正在進行調整，或者銀行有做調整導致貸款未能通過審批。這樣的話建議購房者可以通過和開發商協商延緩交易時間，或者舉證自己無力買房的方式來要求開發商退還首付的。
二、貸款審批不下來怎麼辦？
1．與銀行人員溝通。
可以自行去銀行和銀行的業務專員進行溝通，得到為什麼貸款審批不下來的準確原因後對應的進行補救，如信用問題，徵信等，可以通過減少貸款的金額，再次向銀行提交申請貸款，這樣審批下來的可能性就大了很多，但是這種方式必須要增加你的首付。
2．換銀行。
如果這家銀行不行，那我們還可以換一家銀行，畢竟銀行那麼多，總有一家能夠通過。
3．尋找擔保公司。
這種方式一般都是因為自身存在很大的問題，資歷十分的不好，在銀行那裡的信用，徵信都存在問題；而且你又不想放棄房子的話，那麼你就可以去找擔保公司，但是尋找擔保公司的話進行貸款的流程費用會高很多，而且還需要向擔保公司提供擔保費和利息費等。
三、貸款不成什麼情形才能退回首付款？
1、如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾，或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的，開發商應當承擔違約責任。
2、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人」。故此，購房者可以要求開發商退回首付款及其利息。
四、如何避免以上這些問題？
在進行購房之前我們要對自己做一個詳細的瞭解，首先就是個人信用，徵信，有無其他的貸款等。在進行合同簽訂的時候約定，如果貸款未能審批通過，可以解除合約。在進行購房之前，可以先去銀行詢問，瞭解自身的資歷和銀行現在的政策。
19樓：網友
可以自行去銀行和銀行的業務專員進行溝通，得到為什麼貸款審批不下來的準確原因後對應的進行補救，如信用問題，徵信等，可以通過減少貸款的金額，再次向銀行提交申請貸款，這樣審批下來的可能性就大了很多，但是這種方式必須要增加你的首付。
20樓：美豔動情
房貸最好用住房公積金貸款，十年期限可節約利息幾萬元。
21樓：網友
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；
借款人具有法律效力的身份證明；
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；
購建住房的合同、協議或其他證明檔案；
貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款；
提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
22樓：十萬
1.利息＝本金×年（月）數×年（月）利率。
計算期有整年（月）又有零頭天數的，計算 公式為：
2.利息＝本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部轉化為實際天數計算計息，即為每年365天（閏年366天），每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
3.計息＝本金×實際天數×日利率。
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用哪一個計算公式，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
二：複利，複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間內償還利息的，就要加收復利。
三：罰息，貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
四：貸款逾期違約金，性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
房屋貸款問題，房屋貸款問題！！
連首付都交不起，當然不能考慮全款或分期了。你可以和開發商商量，提高房價，使貸款額就達到房款全額，然後讓開發商代你交首付，你提供相應資料貸款，貸款到帳交房。這裡有幾個問題，一是你要多承擔契稅，開發商要多承擔營業稅 所得稅等，以上合計要在你增加額的30 左右 所得稅20 開發商可以通過帳目處理掉 首付是...
房屋貸款問題請求懂行的人解決，房屋貸款問題請求懂行的人解決。
就是說，現在沒有能力全款購房，首付之後剩餘貸款，也就是說通過銀行的幫助，你已經交了全款。從以上解釋你是取不到錢的。但是要想解決這個問題需要有開發商合作，內容 你交上18萬讓開發商給你開首付款為12萬，這樣你就可能代出26萬，但是這樣你就是用42萬買了個36萬的房子，所以你要把這多代的6萬元錢與開發籤...
房屋抵押貸款的問題，房屋抵押貸款的問題
當然，你會有連帶責任，用的你房子貸款，還需要你簽字等等一系列程式，萬一工程出現問題，款在2年期限沒還上，那麼銀行就要起訴你，並且有權對你的房屋進行拍賣。房屋抵押貸款還不起的後果 房屋抵押貸款還不上後果很嚴重 首先，會產生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機構將會收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息...