1樓：
二手房公積金貸款額度與比例：
購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內的，所購住房建築面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80％，最低首付款比例降低至20%，建築面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70％，最低首付款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％，最低首付款比例為房屋總價的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％，最低首付款比例為房屋總價的30%。其中房屋總價的認定以房屋評估**、實際成交**和交易計稅**中的最低**為準。
二手房買賣過戶的費用:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收。
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取；取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿2年普通住宅免收。
3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取(滿2年唯一普通住房免交）。
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半。
5、登記費：80元，買方繳納。
6、房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
2樓：小王爺
首套首付3成。
二手房所有稅費
營業稅5.65%
契稅1%-3%
土地1%
個稅1%
手續費6元/平米
登記+圖紙 100元
印花稅0.25%
3樓：匿名使用者
目前國家規定的是20%，不知道大連執行了嗎
我的首套房買了個二手房住房公積金貸款的比例是多少
4樓：答疑解惑楊老師
二手房貸款比例按核准價計算，房屋竣工使用年限為五年內的（含五年），貸款比例不高於存量房核准價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核准價的50%。貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性、女性均不得超過法定退休年齡。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷範圍的住房不再受理公積金貸款。
5樓：大源
首套房買個二手房住房公積金首付3成貸款7成
6樓：宋亞星
北京地區首套是八成，最高120w。望採納，謝謝～
二手房公積金貸款需要交哪些費用 – 安居客房產問答
7樓：房產諮詢與服務
二手房公積金貸款無需繳納任何費用，如果找不到擔保人的話需要繳納擔保費，各地標準不一，一般為貸款額1%。
買二手房需要交哪些費用
8樓：搜狐焦點
答：您好！購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
9樓：小宇老師
回答您好，購買二手房需要交的費用：
1、房款。房款是指購買房子的成交價，代表房子的價值，如果選擇全款購買二手房的話，需要一次性支付給原業主，若是選擇銀行貸款按揭購房的話，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交價的40%來計算。
2、契稅。契稅是購買房子一定要繳納的費用，契稅的稅率一般為1.5%—3%，選擇購買二手房的話，其稅率通常都是按照交易總額的3%來徵收。
3、印花稅。印花稅的徵收主要分為兩種情況，一種是非住宅的，一種是住宅的，根據評估結果計算得出稅費。
4、權證登記費。權證登記費也稱之為產權交易登記費，就是在房管局辦理房產證所產生的費用，一般來說，普通二手房的產權登記費是80元/套，如果是非住房性質的二手房需要550元/套，面積越大，其費用越高。這其中還包括了10元/本的工本費。
5、評估費。需要按揭購買二手房的話，貸款銀行需要對該房產進行評估而計算出貸款額度，銀行會指定專業的評估機構來評估，其產生的費用都是由買房者承擔的。
6、中介費。現在想要購買到合適的二手房，比較輕鬆的就是通過中介來購買，中介公司的服務除了輔助看房、買房等服務外，還會參與到整個二手房交易流程中，包括過戶、辦理貸款等方面，而且還能避免被騙，是很有幫助的。當然，通過中介來購買就需要支付中介一定的服務費，具體費用要看中介公司的收費情況。
具體金額需要根據所在位置房價情況決定。
希望可以幫到你！
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10樓：在希臘神廟看羅生門的抹香鯨
回答（一）契稅--買方支付
1、我國法律規定，不管是買賣商品房，還是購買存量房，都要繳納契稅。按房款總價的1%-3%交納住宅類房屋契稅。按計稅參考價的3%交納非住宅類房屋稅款。
具體的繳納比例要參考國家政策，以及購房時間、購房單價、購房面積、是否是第1次購房等因素確定。
2、從2023年10月1日起執行的契稅優惠政策可以看出，個人買賣住宅用房的，且該住房屬於家庭（成員包括購房人、配偶以及未成年子女），唯一住房減半契稅。
3、京雲房產律師團發現，個人買賣90平米以下唯一住房，按1%稅率徵收契稅。90-140平米按1.5%繳稅，140平米以上按3%交稅。不管多大面積房屋，二次購房都是按3%交稅。
5、房產證滿2年，房屋面積在140㎡以下的免交營業稅。
3、個人買賣住房的，暫時免徵印花稅。二級轉移登記收取買方0.05%的印花稅。
3、包括相關證書（不動產權證書）的工本費。
3、**其他房屋的，由交易雙方各承擔50%的房地產交易手續費。
如果是買方，不需要交多少錢，大部分是由賣方承擔。
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11樓：匿名使用者
樓主你好
如果委託中介服務，那麼於當事雙方而言，二手房過戶過程中產生的稅費主要包括以下一些專案：(一)貸款費用(如果涉及按揭購房)：
擔保費：貸款金額×1%
評估費：評估價×0.5%
抵押登記費：85元(二)稅費
交易手續費：5元×建築面積
契稅：成交價(評估價)×相應稅率(根據戶型面積及房屋標準不同，為1%—4%不等)
其中，中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;不滿足於普通住房標準中任一條件的契稅按3%徵收;住宅小區建築容積率在1.5(含1.5)以上、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.
5%徵收;
個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收。
個人**家庭唯一住房後又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應繳納契稅稅額中抵減。
產權轉移登記費：80元
個人所得稅：成交價(評估價)×1%
轉讓個人自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免徵個人所得稅。
營業稅(具體稅收標準見後詳解)
(三)中介收費
中介費：買賣雙方各出總房款的1%，一般多由買方承擔，即為總房款的2%。
需要注意的是，辦理房屋過戶手續是一個有著多環節的流程，其中產生的票據，在一些重要環節是必須要查驗的，比如契稅發票在辦理提取公積金手續的過程中是必須檢視的，因此，這些票據需要妥善保留
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12樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
13樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
14樓：房產諮詢與服務
買二手房最主要的費用就是過戶費了，二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
15樓：生活茶人卿
回答您好，我是生活茶人卿，您的問題已收到，整理回答ing~請稍等片刻，約5分鐘內回覆您，請耐心等待～~
六、登記費：證件工本費80元。
7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、**等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。
希望我的回答對您有所幫助，希望您能夠給個贊。
可以點個關注，以後有問題可以直接向我提問。
謝謝，祝您生活愉快，再見！
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首套房買的二手房公積金貸款首付比例是多少
16樓：愛利久irma老師
別忘了公積金貸款上限額度是80萬元。另外，二手房是以評估價或交易價孰低原則計算貸款成數的，貸款部分剩下的都是首付。
17樓：叢瑤巫璧
使用公積金貸款購買商品房的，只要是首套房，無論是一手房還是二手房，購房建築面積小區90平米的，首付可以低至20%，建築面積大於90平米的，首付可以低至30%。
買二手房能申請多少公積金貸款
18樓：招商銀行
若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比
版例最低30%，即貸款金額權最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
19樓：匿名使用者
1.貸款額度：購買首套住房，公
積金最高貸款額度為50萬元。（2023年3月26日，公積金貸款額專度由60萬下調至屬50萬元。）
2.貸款年限：購買二手住宅，公積金貸款最高年限為20年。
3.貸款比例：
①購買房齡在10年以內的二手房：建築面積在144平方米以下的，貸款最高比例不超過房屋總價的80%；建築面積在144平方米以上的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%。
②購買房齡在11-20年的二手房：貸款最高比例不超過房屋總價的60%。
③購買房齡在21-30年的二手房：貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
注意：房屋總價的認定以房屋評估價、實際成交價和交易計稅價中的最低**為準。
二手房辦理公積金貸款流程是什麼，二手房住房公積金貸款如何辦理
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