1樓：心向陽光芬芳自來
你好，房屋評估手續只是對房子本身進行估值，不影響房子的使用，也不會造成其他方面的損失，沒有任何影響的。
2樓：愛喝粥
二手房**評估既是一個市場化行為 ，也是一個非常專業化的房產研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較複雜，是目前房產交易雙方極其關心的問題；
目前，房地產評估機構對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法；
所謂的市場比較法是指，挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場例項，與所評估二手房進行比照，然後依據例項**再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正。其中，修正**的因素包括物業型別、結構、層次、朝向、室內淨高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮；
一套房屋，南北朝向當然要比東西朝向的**稍高；多層住宅樓層以7層為準，底層和頂層的**就要稍低；房屋新舊主要以建造年代為準，適當看保養程度，一般情況下年折舊率為2%；房型的係數加減就更加複雜，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛生間也有面積基準、明房與暗房的區別；同時，得房率的高低與加減係數也是密切相關的。
有貸款的房產證和沒貸款的房產證有什麼差別？
3樓：浮生梔
有貸款的房
產證和沒貸款的房產證沒有區別。
1、有抵押的產權證，老產權證的話會在狀態列那裡有一個抵押的字樣，新產權證的話就沒有顯示，但是會在個人房屋摘要上有顯示抵押。
2、沒有抵押的產權證，就沒有抵押的字樣，在房管局查檔也不會有抵押的字樣的，查詢房屋檔案的話需要產權人帶上身份證到房管局查詢。
3、對於貸款買房的要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，房產證上會備註貸款尚未還清，沒有貸款買房的房產證上就沒有備註貸款尚未還清的情況。
4樓：天使唯愛之
唯一的差別是房產本上是否有備註資訊。
有貸款的房產證上會備註貸款的金額和起止時間以及尚未還清的資訊，沒貸款的房產證上就沒有備註前述貸款尚未還清的資訊。
擴充套件資料：有貸款的購房者需辦理《房屋他項權利證》
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
一、他項權利設定登記所要提交的材料
1、房地產抵押申請表；
2、抵押人身份
3、夫妻關係證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有權證、土地使用權證；
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書；
7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
二、他項權證登出登記所要提交的材料
1、他項權利登出申請表；
2、申請人身份證；
3、他項權利證；
4、銀行還款證明；
5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
5樓：zzx梓
有貸款的房產證和沒貸款的房產證的差別只是房產本上有沒有備註。
對於貸款買房的要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，房產證上會備註貸款尚未還清，沒有貸款買房的房產證上就沒有備註貸款尚未還清的情況。
6樓：匿名使用者
沒有區別，
有抵押的產權證，如果是老產權證的話會在狀態列那裡有一個抵押的字樣，如果是新產權證的話就沒有顯示，但是會在個人房屋摘要上有顯示抵押
沒有抵押的產權證，就沒有抵押的字樣，在房管局查檔也不會有抵押的字樣的查詢房屋檔案的話需要產權人帶上身份證到房管局查詢
7樓：招商銀行
按揭貸款是指購房/車者，以所購房屋/汽車之產權作為抵押，由銀行先行支付款項，之後購房/車者按月向銀行分期支付本息。
8樓：吾本漁樵
有貸款的房產證和沒貸款的房產證不存在差別，在抵押貸款的情況下，銀行在辦理貸款手續時將房產證暫時收存，以示抵押，在貸款還清後，予以發還。如果手上有房產證就是沒有貸款。其區分就在這裡。
9樓：匿名使用者
沒有區別，在房產證上是看不出來的，主要是以房產登記簿的登記為準，對外公示的原則，所以在房產證上是不會標註已經抵押的，但是在銀行和房管局都可以查到記錄，不能對抗善意第三人
10樓：匿名使用者
貸款的房產證上會註明「抵押」的字樣，在房管局的紀錄上也抵押給銀行了。以上。
11樓：東南亞遊民
可以看出來,有銀行的抵押登記,貸款中的房子不能交易,不讓過戶.必須先還完貸款,銀行會做出證明,然後才能交易.
房產證已經拿到,但購房合同和貸款合同丟了,會有什麼嚴重影響嗎？
12樓：還讓不讓改了
沒事，有了房產證，那兩樣合同就沒什麼用了，今後賣房也不需要這兩樣東西。不過還是和貸款銀行說一聲為好。
沒有房產證的房子做**評估有沒有影響？
13樓：匿名使用者
沒有影響。評估了有什麼用。又不能交易。
一般的評估**是評不高的。
14樓：匿名使用者
沒有,但是沒房證也分不了啊!
15樓：匿名使用者
沒有影響，不過沒有基礎
沒有辦理完貸款手續,房產局備案了,可以更改貸款金額麼？
16樓：仰依秋
你問沒有辦理完貸款手續房產局備案了可以更改貸款金額麼?我想是可以更改貸款金額的因為你前期手續沒辦完不算現在從新辦理才算正式手續所以可以更改貸款金額合法的
17樓：共同發達
可以的，無非就是麻煩一點。先到房產局把以前的備案申請撤銷，再重新辦理貸款即可。
房貸已還清,手續沒時間去辦理，有什麼影響嗎？
房屋解除抵押沒及時辦理有影響嗎
18樓：還讓不讓改了
如果你是賣房，那就有影響。一，銀行必須出具還清款證明，證明你的貸款還情了，二， 去房管局做網上解押，這樣你才能**，才能做網籤。如果這些事沒做，你就跟下家籤合同了，且約定了相關貸款，過戶的時間，那你就相當被動了，有可能違約並面臨買方索賠的風險。
19樓：匿名使用者
不論是現房抵押貸款還是商品房預告抵押登記貸款，只要貸款還清，就要及時持房屋所有權人身份證、房屋所有權證、房屋他項權證或預告證明、銀行部門出具的解除抵押通知書等相關證明材料，到房屋產權產籍管理部門辦理抵押注銷登記，避免日後在辦理其他事項時出現不必要的麻煩。
20樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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