1樓：迷糊
買家支付。1、房地產交易手續費：5元/平方公尺為普通住宅，非普通住宅為11元/平方公尺。
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：
5、契稅：交易價（或評估價）×4%。
賣家支付。賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方公尺。
印花稅：房屋產價的。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=**讓收入－轉讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據實徵收為**讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為**讓收入－上手發票價）×。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×。
c、稅費為差額的。
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
南京地區交易手續費：
按照成交價的繳納，買方繳納。
登記費： 每套300元，申請人（任何一方）繳納。
契稅： 按房價的3%，買方繳納。
營業稅： 按房價5%（附加，轉讓人（賣方）繳納。
合同印花稅： 買賣雙方各按房價的。
2樓：生活導師心境
您好。1.契稅：
商鋪屬於非普通住宅，稅率為3%。2.增值稅：
按照全額的或者差額的此差額是網籤價-原購價)。3.土地稅：
全額的1%或者差額的30%-60%(此差額是網籤價-原購價-本次營業稅-原購契稅-原購房金額內年5%的折舊費)
商鋪買賣稅費怎麼算的
3樓：廖普法
購買商鋪需要繳納以下幾種稅：
1、購買商場商鋪要交國稅的稅，企業所得稅。
地稅的印花稅。
國稅附加稅。代扣代繳個人所得稅。
2、滿五5年，需繳納交易過戶費。
5元／平方公尺；營業稅及其他附加費：總額的；個人所得稅，差額20％；土地稅，3％；契稅為成交價的4％；
3、在商鋪稅收方面，**較簡單，主要是**合同金額的3％契稅和的合同印花稅；
4、賣出的稅收計算比較複雜。買賣合同。
差價的營業稅及附加。
土地稅。按照買賣差價與原**價計算得到利潤率。
分為不同的檔次計算：小於等於50％，稅率為30％；大於50％小於等於100％，稅率為40％；大於100％小於等於200％，稅率為50％；大於200％，稅率60％。在扣除了營業稅和土地稅後，剩餘的淨利潤。
再按照嫌遲20％徵收所得稅；
5、一般業內估計商業地產賣出稅收時，以買賣差價的40％左右芹燃李計算。關於包租，法律上是不允許開發商直接包租的，但目前大多是由商段野場運營企業（有些是由開發商另外註冊的經營管理公司）與業主簽訂長期租賃合同，這是合法的。長租賃期限不超過20年。
商鋪選擇的注意因素有哪些？??需要一定的投資眼光，具體專案要具體分析。從合同風險上來說，投資者首先要注意專案產權年限，商鋪產權最長不超過50年，但如果開發商或者上家持有的時間較長，那就會減少你所擁有的物業產權年限。
關於包租，法律上是不允許開發商直接包租的，但目前大多是由商場運營企業（有些是由開發商另外註冊的經營管理公司）與業主簽訂長期租賃合同，這是合法的。最長租賃期限不超過20年。
綜上所述，購買商場商鋪要交國稅的稅，企業所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個人所得稅。要根據國家政策進行。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例。
第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
商鋪稅費怎麼算
4樓：周祁科
法律分析：商鋪在辦理過戶時，需要繳納如下稅費：1、契稅。
由於商業產權屬於非普通住宅，需要徵收3%的契稅。2、分情況處理的增值稅。如果轉讓的是個人購買且已滿兩年的商業產權，需要繳納差額除以乘以；如果不滿兩年則把前述公式的「差額」換成「全額」。
3、過戶稅費。分別包括個稅、營業稅和1%的土地增值稅。其中個稅需繳納成交價的1%；如果不是個人轉讓，如以公司名義轉讓的話，個稅需要繳納成交價的20%；營業稅是差額的。
4、過戶過程中產生的其他費用，包括大概200元的工本費以及8元/平方公尺的手續費。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條契稅的計缺段稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**；(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。前款成交**明慶扮孫顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。
中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條增值稅稅率譽鏈：（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：
1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品；3.
圖書、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物；4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜；5.***規定的其他貨物。
商鋪稅費怎麼計算?
5樓：大律君
商鋪稅費。的計算主要有營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅。
個人所得稅等，滿五5年，需繳納交易過戶費。
5元/平方公尺，營業稅及其他附加費是總額的，個人所得稅是差額的20%。商鋪如果是主要經營的業務(企業)，房租收益減成本費、花費、稅款(以上例舉的幾類稅)後有盈利，年銷售毛利在三萬下列的按18%的徵收率交所得稅，年銷售毛利在3-十萬元的，按27%的徵收率交所得稅，年銷售毛利超出十萬元的依照33%的徵收率繳納所得稅；假如房屋租賃並不是主要經營的業務，扣減成本費、花費、稅費後的盈利計入別的業務流程。
盈利，散猛拍知輪依照如上徵收率繳納所得稅。無論是房屋交易還是商鋪交易，都需要涉及產權過戶辦理手續的申請辦理，一般在買房者買房後，由買賣方或房屋**企業**商到住宅所在城市房地產和土地規劃單位申請辦衝羨理產權過戶與產權遷移登記，底商產權過戶亦不例外。
商鋪買賣稅費怎麼計算
6樓：hd一川
出賣方應交稅：
增值稅：總交易價÷（1+5%）×5%
附加稅：增值稅×12% （附加稅包括城建稅、教育附加、地方附加）
所得稅：（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%買受方應交稅：
契稅：交易總價×4%
商鋪交稅費是多少
7樓：姚森
法律分析：商鋪交稅費要根據具體的情況來進兄殲行判定：商場商鋪應繳納國家稅、企業所得稅、地方稅、白印花稅、國稅附加稅、代扣代繳個人所得稅。
購買店鋪需繳納契稅：契稅14%，證書印花稅：5元/份，印花稅：
合同金額的。其他費用：測繪費元/平方公尺，評估費評估金額，允許浮動），交易成本鉛塵脊3元/平方公尺，成本80元。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納槐滲稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
二手商鋪交易要付多少稅費手續費等
1 增值稅 非住宅類房產繳納稅率5.55 由賣方繳納 2 個人所得稅 非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1 或兩次交易差的20 由賣方繳納 3 印花稅 稅率1 買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。4 契稅 非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3 由買方繳納 5 測繪費 1.36元 平米，總額...
商鋪的公攤面積怎麼算，商鋪的公攤面積怎麼算？
商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規定商場內商鋪的公攤不超過60 商場公攤在50 左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10 20 左右，部分商場的公攤在25 40 大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50 一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的...
買商鋪辦房產證的費用怎麼算，新商鋪辦理房產證費用大概是多少
商鋪的房子在用途是商業房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納契稅 土地增值稅 所得稅 印花稅等。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下 1 契稅 按房屋交易額5 繳納。買方承擔 2 土地增值稅 按房屋交易額1 繳納。賣方承擔 3 所...