1樓：從一開始優秀到底
清晰？二手房交易或買賣過程中，都需要交哪些稅費？（完結）
2樓：生活達人貓大叔
回答您好，很高興為您服務，二手房買賣需要繳納的稅費有以下幾種：
1、契稅
個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。
2、個人所得稅
二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標準都有所差別。
3、增值稅及附加
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、其他費用
除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。
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3樓：匿名使用者
二手房買賣涉及的稅費一共有：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等這幾項稅費，至於稅率可能每個地方會有點差異吧。
4樓：匿名使用者
契稅:1.5%-3%,如果個人首次購房可免0.5%,契稅按房屋面積來徵收,
房屋面積90平方米以下1.5%,
90-140平方米2%,
140平方米以上3%,
個人所得稅:2%(如果賣房人夫妻雙方只有一套生活用房且滿5年可免個稅);
營業稅:5.5%(房價增值的5.5%,即新舊房價之差);
交易稅:6元/平方;
印花稅:5元/本;
工本費:80元/本(有地區差異);
如果要貸款,還有一定的評估費.
5樓：
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
本資料來自：超級經紀人網
二手房買賣中涉及到的各種稅費應該由哪方繳納？
6樓：匿名使用者
在中國每個地區的稅費標準是不同的 有些稅費原則上是賣方交 但實際操作中 都讓買方承擔了
7樓：城南明月羿當年
稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房**，因此買方承擔稅費成了常規做法。
在二手房交易中，稅費事先約定好是關鍵，如果委託品牌中介買賣，中介機構都會事先將各項稅費的明細列舉出來，並在前提溝通時，將這筆費用告知雙方，協調由誰繳交的問題。如果是買賣雙方自行交易，或是為防止政策變動引發糾紛，那麼可以在合同中約定，各項稅費以及可能出現的稅費由誰繳交的問題，以免因為稅費繳交問題而導致買不成房子。
二手房買賣，各種稅費問題
8樓：搜狐焦點
您好，購買滿二年的普通住宅，增值稅可免徵。購房發票就是原業主購房時開具的全款發票，沒有購房發票可以不提供發票的。
購買房產不滿二年的普通住宅計徵方法：成交價÷（1+5%）×5.6%購買滿二年的非普通住宅，如果提供上手發票可差額徵收：
（成交價－上手發票價） ÷（1+5%）×5.6%購買滿二年的非普通住宅，如果不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5.6%
購買不滿二年的非普通住宅： 成交價÷（1+5%）×5.6%
9樓：寶馬是驢
二手房稅費種類
契稅符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業稅購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
城建稅營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。
**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
北京市二手房[1]交易中涉及到的稅費共有八種： ①印花稅（包括交易印花稅、房產證印花稅） ②契稅 ③營業稅 ④城市建設維護稅、教育費附加 ⑤個人所得稅 ⑥土地增值稅 ⑦土地出讓金 ⑧綜合地價款
北京市二手房交易稅費判斷三步走
第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經濟適用房、央產房、回遷房 第二步：看房產證年限，是否超過5年； 第三步：
看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。 北京市二手房交易各個稅種的詳解
印花稅a、稅種解析：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅，這裡特指交易印花稅 b、徵稅物件：經濟合同、產權轉移書據、營業賬簿、權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證 c、納稅人：
買賣雙方 d、稅率：0.05% e、徵收範圍：
所有二手房交易 f、繳納印花稅的計算方式及案例 案例：高先生購買了一套李阿姨的二手房，總價為50萬元，高先生及李阿姨需要分別繳納印 花稅250元（500000×0.05%=250） ★房產證印花稅：
每證5元；屬於市局房屋並已取得土地證的，房產證、土地證各5元印花稅共計10元；屬於貸款客戶需支付他項權利證印花5元。
契稅a、稅種解析：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。 b、徵稅物件：
發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋 c、納稅人：買方 d、稅率：3% e、契稅優惠政策 （1）土地、房屋被縣級以上人民**徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價 格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免徵契稅；（比如拆遷戶可免契稅） （2）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅； （3）個人購買自用普通商品住房減半徵收契稅； （4）居民上市**已購公有住房前後一年內新購各類商品房，按新購商品房與**已購公房 成交價的差額計徵契稅； （5）房屋交換**相等的，免徵契稅；交換**不相等的，由多交付方繳納款； （6）按《繼承法》規定的法定繼承人繼承房屋權屬，免徵契稅 （7）對於夫妻離婚，因財產分割涉及房屋所有權證變更登記，免徵契稅 。
營業稅1、稅種解析：營業稅是對有償提**稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人,就其營業收入額徵收的一種 稅。 2、徵稅物件：
提**稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的營業額。 3、納稅人：賣方 4、稅率：
5%個人所得稅
1、稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋**所得也是應稅所得之一 2、徵稅物件：財產轉讓所得 3、納稅人：
賣方 4、稅率：成交價的1%或差額的20% 5、優惠政策： （1）對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅 （2）對**自有住房並擬在現住房**1年內按市場價重新購房的納稅人，其**現住房所 繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額 的關係，全部或部分退還納稅保證金
土地增值稅
1、稅種解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物而就其增值部分徵收的一種稅 2、徵收物件：增值部分 3、納稅人：
賣方 4、稅率：1%或減除法定扣除專案金額後，按四級超率累進稅率徵收 5、優惠政策： （1）納稅人建造普通標準住宅**，增值額未超過扣除金額20% 免徵 （2）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿 5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計徵 （3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅 （4）對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核准，可以免徵土地增值稅 （5）將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免徵土地增值稅
土地出讓金
1、稅種解析：國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地 使用權出讓給受讓人，並向受 讓人收取的土地使用權**。是**要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使 用權的交易價款。
2、徵收物件：再上市獲得土地使用權的已購公房 3、納稅人： ——買方（無論是成本價，還是***或標準價，買方都需要 按照1560×建築面積×1%繳納土地出讓金）； ——賣方（所**的房屋是當初賣方以***或標準價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建築面積×6%支付土地出讓金） 4、徵收辦法：
成本價按1560×建築面積×1%繳納；***或標準價按1560×建築面積×6%繳納 5、徵收範圍：已購公房（再上市的已購公房轉手後，性質變為商品房）
綜合地價款
1、稅種解析：國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造 經濟適用房所用的土地 是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，與已購公房所繳納的土地出讓金的性質相同 2、徵收物件：再上市交易經濟適用房 3、納稅人：
賣方 4、稅率：成交價的10% 5、徵收範圍：再上市交易的5年以上（以產權證或完稅證明準）、並以市場價**的經濟適用房
二手房[2]個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的**賣給買方，則要從這兩萬差價中徵受一部分作為稅收。表面上看，徵收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。
但是，賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。
交易手續費[3]： 2.5元/平方米×建築面積 ； 合同印花稅：
房屋成交總額×0.05%； 營 業 稅： 普通住宅 5年內：
房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免徵 ； 非普通住宅 5年內：
房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.
55% ； 個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％； 非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20％； 土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：
房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.
25% 5年或5年以上：免徵； 買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.
3%； 契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
二手房過戶應繳納哪些稅費，二手房買賣需要交納哪些稅費
一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 印花稅怎麼算 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 1.36元 平方米 5 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 印...
關於二手房稅費問題，關於二手房交易的稅費問題？
一 有這樣的規定。政策上來說，營業稅是賣方交的。只不過現在買賣房子多數都預設為全部買方交了。營業稅是買來房子出證後2年後賣出不用交的，如果面積大於000，或者單價高於 規定的衡量標準，那即使滿2年後也是要交的。明白。每個城市的標準不一樣。所以用000表示了 二 政策規定了就沒辦法的。你可以跟賣家商議...
二手房買賣的稅率是多少，二手房買賣的稅率是多少？
買方 契稅 合同成交價的1.5 普通住宅 合同成交價的3 非普通住宅 一般把140平方以下的定為普通駐宅 印花稅 合同成交價的0.05 交易手續費 2.5元每平方 如果貸款還有評估費，一般為評估價的0.1 抵押登記費 200元 另有 登記費80元，配圖費25元 賣方 印花稅 合同成交價的0.05 交...