房子過戶兄弟倆是直系親屬嗎

2024-12-22 16:45:10 字數 4487 閱讀 9400

1樓:星空

親兄矛當然是直系親屬,但堂成表兄弟不是。

2樓:愛喝粥

兄弟倆是直系親屬的。

一、房屋贈與過戶需要多少費用。

1、營業稅。依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%。

2、附加稅。附加稅是有贈與人負擔的,只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收,按應繳納營業稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

3、契稅。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。法律依據:

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定:土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。

4、印花稅。是指要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照房屋的的比例繳納。

5、個人所得稅。近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵個人所得稅。

二、一般過戶房的費用繳納情況。

1、如果房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與,這樣就只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:

元/平公尺、權屬登記費及取證費:150內、公證費:的房款。

不過之後再需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果房產還會進行第二次出賣,那麼就選擇交易過戶,則只需要繳納契稅測繪費:元/平公尺、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的。

如果以原價過戶可以不要繳納個稅。贈與費用少,但是通過贈與方式,受贈人日後**房屋,需以成交價20%繳納個人所得稅。

親兄弟過戶房子怎麼過戶合適

3樓:範洪傑

親兄弟之間房產過戶有兩種方式,具體的過戶流程是:一、房產贈與;房產贈與合同或者贈與書、受贈書都需要先辦理公證,之後才能到房地產交易中心進行過戶。

房產贈與同樣也主要有四步:①簽訂贈與書面合同。②繳納契稅,領取房屋契證。

辦理營業稅免稅手續。④房屋產權辦理轉讓。所需要的證件:

身份證、戶口本、贈與書、轉讓證明、房產證、契稅收據。二、房產買賣;房產買賣是指兄弟將房產透過買賣的方式過戶給兄弟,簽訂買賣協議後,到當度房屋產權登記部門申請房屋產權轉讓手續即可。房產買賣所需證件主要是身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、房屋買賣協議。

帶雙方的《身份證》《戶口簿》《房屋所有權證》《兄弟關係證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋產權過戶到弟弟名下即可。

2、過戶費用;(1)公證費;按房價2%繳納,(2)評估費:按房價繳納。(3)契稅;按房價3%繳納(4)土地增值稅;按房價1%繳納。

5)所得稅;按房價1%繳納(6)房屋產權登記費:幾十元。

法律依據

中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

親兄弟過戶房子怎麼過戶合適

4樓:範洪傑

1.房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。2.

賣方需要的材料:身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及影印件乙份。

3.買方需要的材料:身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些**和乙個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局的話,會有乙個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。

一、兩兄弟的房子怎麼過戶。

1、可約定各自份額。無約定而又不能證明各自出資的推定為各半所有。

2、需辦理公證。

3、不需你簽字同意。

4、你不同意無效。

5、法院不受理案件。

6、你有當然的居住權,無需申請。

7、可以收取租金,前提是父親有這個經濟能力。

拓展資料:身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些**和乙個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民**土地管理部門核實,由同級人民**頒發土地使用權證書。

父母的房子可以過戶給兄弟兩個人嗎

5樓:唐彤平

法律分析:可以,共有。也可以一人得房,找補一半的價款給另一方。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第二百零五條 本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關係。

第二百零六條 國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展,按勞分配為主體、多種分配方式並存,社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。

親兄弟房子可以直接過戶嗎

6樓:大王普法

1、兄弟之間過戶房屋的,需要簽訂合同,如果贈與、交換房屋,需要繳納契稅,取得完稅憑證後,提供房產證、完稅證明等材料,向不動產登記構辦理過戶登記;

2、兄弟之間房產過戶的辦理應由產權人攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、房產旅悶證到房產交易中心申辦房產過戶,房產局給予回執單、按照回執單上面說明的日期繳納稅金,繳稅完畢領取過戶回執。

房屋轉讓過戶手續如下:

1、簽訂合同。房地產買賣、交換或抵債的,轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同;

2、過戶申請。歲鎮核房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同等法律檔案後,向房地產交易管理部門提出過戶申請;

3、**申報。雙方在簽訂房屋轉讓合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,向房地產交易管理機構提出申請,並如實申報轉讓房產的成交**;

4、過戶申核。房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答覆,對不符合規定條件或手續的,作出不予過戶的決定,並書面通知轉讓當事人;

5、繳納稅費。房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費;

6、變更登記。凡符合轉讓條件的,由房地產交易管理部門將申請過戶的檔案移交房地產管理機構,由其按照有關規定辦乎掘理變更登記;

7、領取權證。辦理上述手續後,由房地產管理部門核發過戶單,雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書,房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記,製作房地產權證。

法律依據:《不動產登記暫行條例實施細則》第九條。

申請不動產登記的,申請人應當填寫登記申請書,並提交身份證明以及相關申請材料。

申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供影印件,影印件應當與原件保持一致。

第三十八條。

申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的,應當根據不同情況,提交下列材料:

一)不動產權屬證書;

二)買賣、互換、贈與合同;

三)繼承或者受遺贈的材料;

四)分割、合併協議;

五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

六)有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案;

七)相關稅費繳納憑證;

八)其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

親兄弟房產怎麼過戶

7樓:

摘要。法律分析:需要的資料:

1、賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。(注:賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。

2、買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。

法律依據:《中華人民共和國房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民**土地管理部門核實,由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。

親兄弟房產怎麼過戶。

法律分析:需要的資料:1、賣方;身核渣仔份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。

注:賣改汪方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。)2、買方:

身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。法律依據:《中華人民共和國房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變梁轎更時,應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民**土地管理部門核實,由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。

希望我的對您有所幫助,謝謝。

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