1樓：網友
一般來說16%高層的公攤面積是不可能的即使你買的是一層（層數月底公攤面積越少）要是有了贈送的面積（換句話說有些套內部分不計面積）的話這樣綜合下來有可能的，但是最好你檢視一下房管局出具的面積實測單裡面計入的有公攤面積 建築面積還有靜使用面積這些都有，這些單據一般開發商那都有你要主動檢視一下的，開發商是不會主動讓你看的哦。
2樓：匿名使用者
那 可能樓的某些部位沒有攤進去 又或者是 這個房子有贈送的部位 比如100㎡ 公攤面積有30㎡ 那麼套內是70㎡ 但是這個戶型又贈送了14㎡的面積 那麼 30-14=16 這樣 核算核算下來 100㎡的房子 實際得了 114㎡ 114+30=144 30/144*100%=20% 公攤就是20%
大致 計算就是這樣 簡單說 就是他們把贈送的面積給你抵扣了公攤 不過呢 實際合同上還是要按照 正規的測量資料寫的。
3樓：網友
這個自己可以算一下啊，一層樓除了房子就剩下的電梯井，樓梯間及樓梯，風井電井和採光井都算為公攤，按你樓層有多少套房子的平方數公攤你的人頭上~
18層的小高層,兩梯兩戶公攤在26.5%算高嗎?
4樓：生活對對碰
18層的小高層，兩梯兩戶公攤在不算高。
兩梯兩戶公攤面積和戶型面積又不是等比例**的，總體來看不管怎麼樣的設計，公攤都差的不會太多，因此得房率其實意義不大，主要還是看你自己是啥戶型。
打個比方，這個戶型，建面差不多217，得房率。所以說單獨談得房率沒啥意義。還有別拿之前的老思想考慮這個問題，這兩年規範越改越嚴，公攤面積一年會比一年多。
如果這位題主的戶型在130平左右的話，這個公攤也就差不多了。
為什麼18層比11層的高層公攤面積大
5樓：變美的果團
高層比小高層的公攤面積多的主要原因在於下列的設施、裝置多一些：
電梯井、電梯前室、機房；管道井；防排煙的風道；人防、消防；一層有大堂等。
一般的購房者希望得房率越大越好，也就是希望自己居住的套內建築面積多一些。但公攤比例越小，相應的樓梯等公共部位面積就小，業主的活動空間也就很有限。適當的公攤面積可以為業主營造乙個舒適的生活環境。
分攤原則。約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及《北京市2000年9月26日頒佈的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：
1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；
2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；
3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
6樓：大衞的大
按照我國的《建築設計防火規範》18層的住宅較11層的多一部消防電梯，消防電梯要設定消防電梯前室，設定前室以後，不能所有的戶門都通至前室，這樣就會有乙個公共走道，這樣一環套一環的，公攤面積就多出來好多。一般住宅樓的話，11層是乙個坎，18層是乙個坎。大於11層的住宅必須要設定消防電梯，大於18層的住宅必須要設定兩個樓梯，簡單地說，樓越高，火災時，消防撲救的難度就越大，安全疏散的需求就越高。
高層公攤28%正常嗎
7樓：別墅大師
高層公攤28%算是正銀慧橡常的範圍。
根據高層公攤面積。
的標準來看，高層公攤28%是正常的，而且28%在正常範圍內偏多的，公攤面積是經過房產測量部門按標準計算的，不是開發商隨便定的，高層因電梯等公共面積大，所以公攤稍微多點很正碧擾常。
一般普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤鋒旁系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅。
公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
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別墅大師。
高層公攤多少屬於正常範圍?
8樓：kk解夢
高層公攤面積在15%-30%是屬於正常範圍。
公攤面積的計算參考：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
3、外牆牆體同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。
高層公攤注意事項。
目前國家只規定共有面積公攤係數的有關計算原則和方法，並沒有規定公攤係數計算結果和大小範圍。根據業內經驗，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在之間；高層住宅相對更高一些，約在之間。
公攤面積公式看似非常簡單，然而出問題最多的就是公攤係數。很多時候，購房者對於計算公攤面積所涉及的資料：如整棟建築物的公用建築面積、整棟建築物各單元套內建築面積之和是不得而知的，因而公攤係數也就沒辦法有效算出。
高層住宅公攤25%正常嗎
9樓：網友
高層住宅公攤25%屬於正常的範圍。普通住宅的一般公攤比例多層為8%—15%；小高層為10%—20%；高層為15%—30%。
根據《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
10樓：搜狐焦點
是在範圍之內的，屬於正常的。按規範要求，高層住宅必須設定兩部疏散樓梯（可以是剪刀樓梯）、兩部電梯（其中一部應該是消防電梯），疏散樓梯和消防電梯還應設防煙前室，電梯侯梯廳的最小寬度不應小於公尺，這一套垂直交通面積是無論如何也省不了的，這樣算下來，公攤25%也是很合理的。
11樓：網友
1：高層住宅公攤面積25%是正常合理範圍。以下是各個住宅的得房率，如下：
高層塔樓住宅（75%——78%）
高層板樓住宅（78%——85%）
小高層板樓住宅（85%——88%） 公攤係數為（12%——15%）
多層住宅（88%——95%） 公攤係數為（5%——12%）
2：公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數。
各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
3：商品房公攤比例的基本原則：
a商品房公用建築面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建築面積按其套內建築面積佔該幢樓各套套內建築面積之和比例確定。
b為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤係數。各套商品房應分攤的公用建築面積，為各次分攤的公用建築面積之各。
c公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
12樓：帥秋梵藹
高層住宅公攤面積都是百分之二十五。很正常。有雙梯公攤大。
13樓：搜房全知道
高層一般公攤的就是比較多，但是25%略微有點多，你們可以和銷售商溝通一下。
14樓：網友
按規範要求，32層住宅必須設定兩部疏散樓梯（可以是剪刀樓梯）、兩部電梯（其中一部應該是消防電梯），疏散樓梯和消防電梯還應設防煙前室，電梯侯梯廳的最小寬度不應小於公尺，這一套垂直交通面積是無論如何也省不了的，根據我的經驗，這樣的高層公攤佔30%以上都是非常合理的，你的只有25%,而且是一層3戶，能做到這樣的公攤面積只有兩個可能性，一是疏散面積縮水了，不滿足規範要求；另一種可能就是疏散面積滿足規範要求，3戶都是大戶型，面積在150至200平方公尺左右，才有能做到公攤25%。
有一條必須注意，公攤面積並非越小越好，公攤大，舒適度高。
高層公攤24%，這算多的嗎？
15樓：諾諾百科
正常。國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有乙個明確的規定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
16樓：半酸半甜半味覺
高層公攤面積大概是在20%—25％左右。公攤越高，說明小區電梯過道等比較寬敞。也並不一定是壞事！
17樓：匿名使用者
不算，看什麼樣的高層，小高層、高層、還是超高層。公攤在百分之二十四的應該是12層左右，公攤控制還算很。合理。
一般高層公攤會比較大，樓梯、樓梯間、電梯、電梯間、管道井、核心筒、裝置間、有柱門廊及為公共服務的裝置用房。這個比例算是少的。
18樓：匿名使用者
不多，也不少，一般百分之十七八月均攤是最好的。
19樓：charm女人街
我是專門搞家裝的，這個不多，正常比例。
20樓：崑山北區房產趙
算多的了，一般公攤在15%左右。
高層公攤28%正常嗎
21樓：生活達人小羅
正常，因為只要公攤面積在20%—30%之間都屬於正常。
由於現在的住房類別眾多，從高層至別墅，不同類別的房子配套也是不一樣的，因此公攤比值也沒法設定上限。普通住房的一些公攤比值：多層為8至15%，小高層為10至20%，高層為15至30%。
22樓：休閒娛樂達人天際
各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
高層公攤面積
23樓：普林博雅教育
買房的時候有公攤面積是肯定的，不管是高層還是多層。但是公攤面積包括哪些面積，這對於很多購房者來說並不是很瞭解。所以很可能會有開發商在糊弄購房者，使他們在公攤面積上吃了虧。
那麼，高層公攤面積包括哪些呢？高層公攤面積一般是多少呢？下面就跟著我一起來了解一下吧。
一、高層公攤面積。
1、公攤面積也就是公攤共有的建築面積，比如垃圾道、過道、 樓梯 間、電梯井、值班室等，為整棟樓服務的公共房以及管理房，都是共有建築面積。
2、一般在簽訂購房合同的時候，在合同上都會明確出公攤的範圍。房屋的面積是以測繪的結果為準，房產證上的標註面積也是以這個為準。公攤面積的計算公式是：
公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽臺面積)。
3、如果買方對於面積認證有意義，可以向開發商或是銷售單位反映，檢視有沒有經過房產測繪部門的認證，如果通過了認證就可以查閱相關的資料。
二、高層公攤面積一般是多少。
1、商品房的公共建築面積由兩部分組成，電梯井、裝置室、過道等為整棟樓服務的公共用房，以及管理用房面積。還有每個單元和樓宇之間的分隔以外，和外牆牆體水平投影面積的百分之五十。
2、因為樓盤的情況各有不同，所以在公攤面積上也會有所差異。目前來說普通的多層住宅如果沒有地下裝置用房，以及底層商鋪，在底層架空的情況之下，那麼公攤的係數在百分之十到十五之間。如果是帶有電梯的高層住宅，那麼公攤係數是在百分之十五到二十之間。
而高層的住宅公攤係數就比較高了，在百分之二十到二十五 左右 。
總結：關於高層公攤面積包括哪些呢？高層公攤面積一般是多少呢？
公攤是如何算的！急，公攤率 怎麼算
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方 的部門檔案做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年...
求助，公攤水電費的問題
公攤就是小區內的公共部份照明，路燈 花園的用水 等費用。這個國家的物管條例上是要單獨分攤交納，有的小區又包含在物管費內，沒有單獨收取。公攤水電，是按每月用的量來分攤的，他們的帳目要公開，你可以查一下。物業管理費是以前就定了的，這個多還是少就不好界定。你要向公商管理部門反應這一情況！公攤本身就是一種不...
樓頂漏水之後的維修費用該不該公攤
我們小區裡有家五樓住戶，往年由於漏雨修了6次。終於往年不再漏了。結果今年又漏了。固然建築商來修，但是，總是修不好。也夠鬱悶的 樓頂漏水物業應該管這屬於物業的管理範圍之內。不都是均攤嗎?還有樓頂要是有太陽能的話,找他們.太不公道了 物業就是收錢不辦事啊?給你辦事那還能叫物業嗎?業主跟物業就象婆媳關係,...