1樓：儒夢於風
有兩種方式：
一時辦理贈與，就是你父親把屬於他一般的產權贈與給你，這樣費用比較低。
二是辦理買賣過戶，就是你父親把他那一半賣給你，這樣的費用比較高。
但是贈與需要徵收20%的個人所得稅。所以如果你以後打算**的話，辦理過戶比較好。如果一直居住那就是贈與比較好。
2樓：網友
專家解讀 房子留給子女買賣比贈與方式更划算。
近日，財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋三種情況免徵個稅的通知，讓很多人對房產贈與的事情關注起來。
房產贈與不足10%
據介紹，通知明確指出，贈配偶、父母等親屬；贈撫養人或贍養人；房屋遺產依法繼承等三類贈與可以免交個稅，主要目的是為規避一些「假贈真賣」的避稅行為。
記者從市房管局產權監理處瞭解到，房產贈與量，只佔到整個二手房成交量的10%還不到，其中，大多是父母贈給子女等直系親屬之間的無償贈與。
買賣比贈與划算。
市產監處相關專家介紹，其實，對於一般的普通商品房來說，買賣交易過戶所需的費用，可能比無償贈與還要划算。現在營業稅的起徵時間是以5年為界，而一般的期房，從簽訂買賣合同，到房子交付大多要一兩年的時間，而產權證拿下來的時間則更長一些。更別說現房或老房子，所以現在進行二手房交易的房子，基本會刻意避開營業稅了。
以一套50萬元、不滿144平方公尺的房子為例，如果是無償贈與的話，所需的費用除登記費、印花稅等正常過戶費用外，還要2%的公證費和4%的契稅，光這後面兩項的費用就要3萬元。如果進行買賣交易轉讓的話，除登記費、印花稅等正常的過戶費用外，只要交1%的契稅，就是5000元，如果出賣方有兩套以上的住房的，還要交買賣差額價的20%的個人所得稅，如果差額是10萬元的，個人所得稅就要交2萬元，契稅加個人所得稅一共要交萬元。在這種情況下，通過買賣交易轉讓房屋還要比贈與來得划算。
但如果是144平方公尺以上的大房子，那買賣的契稅就得按2%徵收，而且房子買進和賣出之間的差價較大的話(房屋賣出價明顯低於市場**的，要依據市場評估**)，買賣轉讓的費用就要高些了。
轉讓贈與房屋要繳稅。
專業人士指出，無償受贈人以後要轉讓受贈房屋的，也要以其轉讓受贈房屋的收入，減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本、以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的餘額，繳納個人所得稅。
如此一來，轉讓贈與房屋的收益將大大降低。
直系親屬的房產過戶，如何操作費用怎麼最低！！
3樓：牛牛愛教育
如果為父母房產，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來房產的**，屆時「買賣」的稅費可能低於「贈與」，但如果不考慮後期**，則贈予的費用是最低的。
直系親屬之間的房產過戶，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。
直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程：
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費（公證費收取標準各地有所差別，大多數城市是按照房產價值的2%收取）；
2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花本費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
4樓：網友
直系親屬間的房產贈與免徵營業稅和個人所得稅，所需費用也就是最低費用包括：
1、公證費，40元/平公尺 x 產權證面積；
2、契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；
3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免徵收；
3、測繪費 ，元每平公尺，總額=元/平公尺 x 實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平公尺以下收200元，75平公尺以上144平公尺以下收300元，144平公尺以上收400元）；
4、二手房交易手續費， 總額=住宅6元/平公尺（非住宅10元/平公尺） x 實際測繪面積 ；
5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。
5樓：網友
可以走贈與方式，省錢（若以後政策不變，你在對外賣會產生20%贈與稅）。
贈與手續你們一家子帶好產權證、土地證、契稅發票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續。費用2000元以內。
6樓：網友
直系親屬贈予房產，過戶費最低，但也有缺點，在想賣給第三方契稅就高了。
7樓：農村老郭家
房屋過戶怎麼最省錢？贈與還是買賣過戶？好多人都想錯了。
直系親屬房產過戶費用問題
8樓：成都張伯樂
（一）房產買賣過戶收取的契稅、的印花稅、差價未滿5年）的營業稅、房款1%的個人所得稅；
二）房產贈與過戶收取3%的契稅、的印花稅；
三）房產繼承過戶收取的契稅、的合同印花稅、5元的權證印花稅。
【法律依據】《個人所得稅法》第三條。
個人所得稅的稅率：
一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
契稅暫行條例》第三條。
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
直系親屬房產買賣過戶費用
9樓：孟子君
法律分析：1．贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下，所以也會產生對應的費用，稅費一般有契稅．公證費．登記費．房屋評估費。2．贈與的房產獲得是不用支付任何資金的，屬於無償獲得房產，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估**的3％。
3．公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產生的費用，一般按照房屋評估價的1％至2％收取公證費用。4．房屋評估費，進行贈與房產的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的。登記費是80元，就是簡單的工本費。
5．贈與房產再次**的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產再次**個人所得稅徵收的比例是差額的20％，稅及附加稅是房屋成交價的。其他的房屋評估費．房屋交易費．登記費是雙方自由協商由誰交付的。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
親屬房屋過戶費 法律問題
10樓：王麗
法律分析：1、直系親屬間的房產贈與過戶需要交3％的契稅，但房產過戶的時候需要繳納大量的稅費，如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年，贈與過戶比較划算。2、您可以通過對比的方式進行計算，滿二唯乙隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。
另外，如果房子滿五年、是名下唯一普通住宅，房屋面積90㎡，契稅收取比例為1％；若90㎡＜房屋面積140㎡，契稅收取比例為1．5％。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
房屋親屬間過戶費用 法律問題
11樓：洪舉
法律分析：直系親屬交契稅，契稅按房管局對你房屋的評估**走，可能是1%一也可能是3%，這個要看當事人名下有房子面積大小，也要看當地的規定。
法律依據：中華人民共和國契稅暫行條例》 第四條 契稅的計稅悔豎依據：
一）國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**；
二碧滑大）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；
三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。 前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**讓碼核定。
關於房產交易過戶的費用問題，關於房屋過戶收費問題
1.營業稅 3200 191 38萬 5.55 12831 2.交易手續費用 191 3元 m2 573 3.契稅 3200 191 1.5 9168 4.產權工本費用 85 5.個人所得稅 3200 191 1.6112 我根據福州市交易情況來算。具體有些出入要根據你當地來看基本上差不多。要交3 ...
關於房產過戶的問題請教大家，關於房產過戶的問題，請教大家
戶口在外地，又沒有社保，已經不符合購房資格了 我在網上有看到這個律師的 你可以問下他 房地產律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量房地產糾紛案件，積累了大量辦理房地產案件的經驗，現在房地產律師靳雙權將這些案件改編為房地產糾紛案例，本案件是一起侵犯承租人優先購買權的房產案件，現在我把這個案...
關於房產過戶的疑問求回答急
由於事實上這間房子是你們買的，也是你們在使用，只不過是借用了親戚的名義，那我想來，這個親戚是好商量的。如果你們親戚名下沒有其他的房產，那過戶給你們只要繳納1.5 的契稅如果親戚名下有其他房產，也就是賣給你們算二套住房買賣，那是要繳納個稅和營業稅的。不過由於該屋子本來就是你們買的，所以你們可以協商按照...