1樓：網友
1. 確定投資策略。
眾所周知，不同的房子它的功能是不一樣的，有的房子容易出租，但其可能不回有太大的公升值空間，而有一些房屋卻正好相反，所以在對房屋投資之前要先進行考察。考察一般包括三個方面：一是瞭解清楚房屋所在地未來的規劃；二是瞭解清楚房屋的公升值潛力；三是瞭解租客的型別和需求。
2. 長**兼顧。
房價雖然不會只漲不跌，但是隨著社會的發展，目前房價都處在上公升的趨勢，所以要長線和**要處理好，優化投資組合。比如在確定收益的前提下，要抓住機會博**，這樣投資房產行業中才更加有利。
3. 分散投資。
分散投資可以降低風險，要考慮到投資帶來的風險，比如投資總房產的比率不要超過個人總資產的60%，所以應考慮到分散投資。
2樓：井囗之蛙
有能力的話，當然就是一線城市是吧的房子比較搶手，而且保值還有一定的公升值。如果一些小城市的話，就比較困難是吧？如果只是用來住的話，那就可以說，如果用來投資的話，可能就有點迷茫。
雖然也說不上大大的虧本。但也但也是那個公升值空間也是很有限。
3樓：網友
能買一線不買二線，能買二線不買三線，三線以下就不要考慮投資因素了，主要還是剛性居住為主。一二線城市的話能市區就別買郊區，多看看規劃，瞭解片區發展。房產投資的暴富階段肯定一去不復返了，但是有點頭腦能夠跑贏通脹是沒問題的。
4樓：臉盆養橄欖
投資買房一定要去一線城市。
5樓：來自陡水湖有主見的長勁鹿
一定要在市繁華地段投資買房，因為這樣的地段房價不會輕易**，穩定準好，具有公升值空間，適合投資買房。
買房投資需要注意哪些事項
6樓：徐志輝
買房投資要注意的問題：
1、確定好投資策略。
2、選擇乙個好的地段。
3、參考房屋均價。
4、計算好養房成本。
城市房地產管理法》第三十條，房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：
一）有自己的名稱和組織機構；
二）有固定的經營場所；
三）有符合***規定的註冊資本；
四）有足夠的專業技術人員；
五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份****，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
房地產開發企業在領取營業執照後的乙個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民**規定的部門備案。
如何投資買房
7樓：懂視生活
1、投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容譽塵包明爛括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的公升值潛力；三是瞭解租客的型別和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
2、投資者需要考慮到國家巨集觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60％，雞蛋還是不能放進乙個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
3、房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼慶槐禪顧**和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博**，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
買房投資要注意哪些事項？
8樓：搜狐焦點
您好，投資買房應注意以下問題：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手**，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的公升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的公升值潛力；三是瞭解租客的型別和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。專家建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進乙個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧**和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧**和長線的關係，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博**，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。
5、要學會侃價。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的**買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是**，因為開發商不僅節約了宣傳和**費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶乙個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。從戶型上來說，小戶型無論是長線還是**投資，都比較適合。
投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。**的話，也不會馬上公升值，所以投資時，心態要好。
買房子有什麼技巧？
9樓：我是驕傲先森丶
談判技巧1、瞭解樓盤的實際銷售情況。
買房要想談判成功，首先要儘可能多地瞭解開發商的背景、經濟實力、行業信譽，以及預購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能準確砍價，選擇購入時間。
談判技巧2、不要輕易被對方看穿。
銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點等資訊進行了解。通過這樣的瞭解，購房者便失去了主動權，不利於談判，所以購房者不要透露過多的個人資訊。
談判技巧3、做乙個挑剔的購房人。
在與銷售人員洽談時，購房者應挑挑房子的毛病，必要時可以誇大這些瑕疵，並做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補房屋本身的問題。
談判技巧4、與其他樓盤作對比。
告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，並猶豫不決，看其是否願意開出更有吸引力的**。
談判技巧5、學會「忽悠」
告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現出強烈的買房意向，但是對於此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問一種漫不經心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優惠資訊。
談判技巧6、忽略銷售的第乙個拒絕。
為了不讓購房者取得主動權，銷售顧問往往會拒絕購房者的第乙個建議，因此購房者不要被銷售顧問的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。
談判技巧7、把握認籌階段。
大多數樓盤在開盤前都會經過乙個儲備客戶的過程，這個時候就要好好把握了，因為在這個過程中，你有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。
談判技巧8、找準看房時間。
一般在週末看房的人很多，此時售樓處的置業顧問會表現出一副很忙的樣子，促使你趕快交定金，並且週末由於人多，接待你的時間也不會很久，更不要說與置業顧問談判了。因此儘量在工作日去看房，這樣即使有什麼疑惑問題也可以一次性問清楚，也更利於談判。
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