1樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
40年產權和70年產權的區別是什麼
2樓：肖紅
一、40年產權和70年產權的區別是什麼。
年產權和70年產權的區別，具體如下：
1）土地性質不同，40年產權的房子多用於商業、旅遊、娛樂等商業性用地。70年產權的房子為住宅用地；
2）生活成本不同，40年產權的住宅水電費是按照商業用水、用電的標準來繳納的，70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的。70年產權的住宅水電費支出會比40年產權的住宅水電費支出少。
2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或者其他用地五十年。
二、40年產權到期怎麼辦。
年產權的房子產權到期後可以續期。根據相關法律規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
40年產權和70年產權房子的區別是什麼？
3樓：
摘要。而在轉讓產權40年房屋時，所需繳納的稅費較住宅還增加了土地增值稅，由於幾乎沒有減免政策，各項稅費加起來，大概15%左右。
您好，很高興為您服務。我是婷婷老師。我已經看到你的問題了，正在給您整理回覆，請您稍等一會兒哦。
40年產權和70年產權的土地性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。
購買70年產權的房屋，購房者可以辦理入戶，但是對於商用性質的40年產許可權制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。
40年產權和70年產權的房屋貸款方式也有差別，40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。
選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。
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40年產權這個房我要轉讓和70年的轉讓區別是什麼。
請您稍等一會兒哦。
轉讓產權70年的住宅時，在符合相應政策的情況下，個稅、契稅、營業稅等會有不同程度的減免，最低僅需繳納3%左右的主要稅費。
而在轉讓產權40年房屋時，所需繳納的稅費較住宅還增加了土地增值稅，由於幾乎沒有減免政策，各項稅費加起來，大概15%左右。
房子40年產權跟70年產權有何區別
4樓：胡文學
1、房子40年產權跟70年產權的區別有4點，分別是：
1）使用年限不同。40年產權的房子，其土地使用年限為40年。70年產權的房子，其土地使用年限為70年；
2）稅費、土地出讓金不同。40年產權的商業用房，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高；
3）按揭方式不同。70年產權的房子，可以採用商業貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。40年產權的房子，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。
購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高；
4）居住成本不同。40年產權的房子一般不通燃氣，按照商業用水、用電標準收取，**較高。住宅性質的房子，**標準相對比較低。
2、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或者其他用地五十年。
二、購房合同必須夫妻簽字嗎。
購房合同並不是必須夫妻簽字。
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
40年產權和70年產權的區別是啥
5樓：80後的生活點滴
1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。
4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，**較高；住宅性質的房子，**標準相對比較低。
5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區；住宅性質的房子，可以落戶，並可劃分學區。
二、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
三、土地使用權和房屋所有權的區別：
房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證裡是沒有期限登記欄的]。
土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據專案的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年。
6樓：生活小當家咦
40年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別。
1、商用性質的房子，土地使用年限為40年（部分50年）。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、商用性質的房子，不能使用公積金貸款。
4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，**較高。
5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
二、房屋產權含義房屋產權是有兩層含義的，乙個是房屋所有權，另乙個則是大家通常所指的土地使用權，房屋產權根據其所在的土地性質不同來具體劃分的。土地的所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
三、房屋產權年限到期後的處理。
根據物權法規定：住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。也就是說如果購買的是70年產權的住宅性質的房子，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期，交納土地出讓金，重新簽訂土地使用權出讓合同。
而除了70年產權住宅性質的房子有規定產權年限到期後的處理方式之外，其他不同年限產權性質的房子，也就是非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。目前就40年產權到期怎麼處理暫無具體的細則標準。
7樓：網友
房屋產權年限：
我們國家是土地國有制，開發商從國家拿地，然後建房子對外**，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。
住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。
70年產權的房子。
屬住宅性質，水電煤民用標準，可落戶口，物業費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。
40年產權。
缺點：因為是經營為目的，水電**翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
優點：在於可以用於註冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。
8樓：網友
使用年限不同，40年是商業用地，70年是住宅用地。
70年產權到期怎麼辦，房屋70年產權到期後怎麼辦
土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向 拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳...
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