1樓：雲夢之巔情感解惑
樓主把房子賣掉再買，那就不算二套房。你家即使有兩套房，如果一套你的名字，另一套是父母名字，都不算二套房。
2樓：電飯鍋撒點粉
現在二套、三套都是以家庭為單位切分，二套房的具體界定標準是：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應提供更具當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執行；
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
3樓：網友
這個不算，因為你自己本來就有一套房子，孩子的是孩子的，所以不影響，
父母有房給未成年子女買房算二套房嗎
4樓：趙瑩
法律分析：不算。一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房詳解：根據目前銀行」認貸又認房」,如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
法律依據：《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
未成年子女名下有房產父母再買房算不算二套房？
5樓：小小小魚生活
一、不算，子女成年後再買房屬於二套房。
二、父母以未成年子女名義買房 五大風險不可不知。
要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
北京政策：
2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞釋出會，北京樓市調控進一步公升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。
購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。
另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易物件為個人，按照本市限購政策執行。
6樓：愛運動的小妮
二套房認定情況：
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。
四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
未成年子女名下有房產父母再買房算不算二套房
7樓：網友
一、不算，子女成年後再買房屬於二套房；
二、父母以未成年子女名義買房 五大風險不可不知：
1．以未成年子女名義買房要全款；
由於銀行規定「貸款物件必須是具有完全民事行為能力的自然人」，而未成年子女是沒有民事行為能力的，所以不能以貸款的方式買房，這也就意味著以未成年子女名義買房要全款，這樣無疑增加了家庭的經濟負擔。
2．父母不能隨意處置未成年子女名下的房產；
根據規定，在子女未滿18週歲之前，父母不能隨意處理其名下的房產，比如抵押、**等行為。即使父母做生意缺錢，也不得對房屋進行抵押貸款。除非是為了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、醫療需要大額消費等。
3．離婚時無權分割登記在未成年子女名下的房產；
夫妻離婚時往往會因為財產分割而鬧到法院。但是，如果是夫妻共同出資購買的房子，登記在未成年子女名下，在離婚析產時也沒有任何權利對這個房子的產權進行分割，因為在法律上來講該房產不屬於夫妻任何一方的財產，只能由獲得孩子撫養權的一方暫代管理。
4．子女成年後再買房屬於二套房；
父母以未成年子女名義買房，並將房產登記在未成年子女名下，那麼如果說等到子女成年後再買房時，會按照二套房的標準來執行。這樣的話買房的要求就會比較高，比如提高首付比例，貸款利率較高、所要交的稅費也會較高等。此外，房產政策也是隨時在變的，誰也不知道十幾年之後的買房政策是怎麼樣的。
5．即使子女不孝，父母也無權收回房產；
父母以未成年子女的名義買房被視為贈與行為，未成年子女就成了房產的合法所有權人。即使子女成年後不孝，父母也無權收回房產，最終只能通過法律手段來讓子女履行贍養義務。
父母有房,成年子女買房算不算二套房
8樓：周婧
不算。個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定，父母名下有兩套房但是成年子女名下沒有房子的不算二套房。子女買房算首套，但父母名字不能出現在產權證上，子女需滿18歲以上，有一定的收入**才能貸款。
關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
法律依據：《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
未成年子女買房算幾套
9樓：鄭晶晶
法律分析：一、不算，子女成年後再買房屬於二套房。
二、父母以未成年子女名義買房 五大風險不可不知。
要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用貸款（包括公叢帆積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
法律依據：《中華人民共和國民法典帆巧》 第三十四條 監護人的職責是**被監護人實施態鄭鍵民事法律行為，保護被監護人的人身權利、財產權利以及其他合法權益等。 監護人依法履行監護職責產生的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人合法權益的，應當承擔法律責任。 因發生突發事件等緊急情況，監護人暫時無法履行監護職責，被監護人的生活處於無人照料狀態的，被監護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門應當為被監護人安排必要的臨時生活照料措施。
未成年名下有房,父母購房算2套嗎
10樓：李劍敏
法律依據：《中華人民共和國民法典》型源 夫妻存續期間取得的財產不管登記夫或妻的名下均為夫妻共有產，未成年子女作為家庭成員的一員，其一般沒有獨立的經濟**，日常生活尚且靠父母供給，其名下財產自然是共有產的組成部分。我國家庭成員的基礎關係決定未成年卜汪態名下房產的共有性質。
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