1樓：網友
期房「只能遠觀，不可近瞧」，這種時間上的差異往往為日後的糾紛留下隱患，為避免損失，購房人應注意下面的法律問題。
弄清開發商的「老底」
購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查瞭解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以降低業主的購房風險。
購買房產時，購房人應儘量主張看原件，因為影印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期專案手續賣二期商品房或用甲手續賣乙方商品房等。
把牢房屋產權證。
在期房糾紛中，很多是關於房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權**齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不來的原因一般在於開發商，比如，開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程式有誤等，一旦屬於這種情況，購房人要提高警惕。
重視「不可抗力」
延期交房是商品房交易中的乙個突出問題，為避免承擔違約責任，開發商經常以不可抗力為藉口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
一分一釐算面積。
對於期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。很多時候，實測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預購契約中約定的「誤差面積」的相應價款。與房屋面積有關的另乙個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產平面圖不符。
為避免處於被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±時，購房人有權單方面解除合同並要求雙倍返還定金，並追究法律責任。
謹慎簽署管理公約。
物業管理收費混亂已成為業主投訴的乙個熱點。為防止這方面的問題，在開始簽訂合同時就要注意，身為業主，一定要明白自己有權對不平等的合約提出修改意見，一時大意可能會引來長久的煩惱。
在房屋質量上較真。
房屋質量及保修是乙個極為敏感的問題，它常常會引發購房人與開發商的衝突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，目前，該規定已正式實行。
2樓：嫣紅油紙傘
買房注意事項，一期房和二期房到底有什麼區別，看完你就知道了。
期房注意事項
3樓：黃方明
法律分析：期房買賣注意事項有：
1、開發商的五證是否齊全；
2、看開發商的營業執照；
3、認證開發商資質；
4、重視不可抗力因素；
5、要求開發商將承諾寫入合同。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明；與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
購買期房需要注意什麼
4樓：宮洪臣
法律分析：購買期房應該仔細瞭解房地產開發商的相關資質及開發手續；注意樓盤宣傳海報；重視不可抗力條款的約定；認真查閱房屋產權證的辦理事項；此外，最好進行預告登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
購買期房需要注意什麼
5樓：齊家
現在買房普遍都是買的期房，買期房的話就是不能及時的得到房屋。還有就是購買期房存在了一定的風險問題。那和一起來看看， 購買期房需要注意什麼。
1、逾期交房：買期房就是沒辦法及時得到房子，延期交房是很常見的乙個問題，買房的人在簽訂合同之前要先了解開發商是否有實力，經營的專案在市場上的反映好不好。在簽訂合同的時候一定要看清交房的具體日期，到最後不能按時交房的時候，要找開發商讓他們承擔違約的責任。
2、質量問題：期房不像現房一樣，可以直接看到房子的情況，房子的質量問題也是經常都會出現。在選擇樓盤的時候，先了解下開發商以前是否有做過其他的專案，專案的口碑、***不好。
買期房的流程是什麼。
1、買期房前首先看開發商的五證有沒有齊全，五證是房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。
2、買房的人在確定買房的意向後就是簽約，簽約的時候要注意房屋質量的問題，在簽約要應認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》者兩書內容，把質保書作為合同的附件。
3、期房的買賣雙方辦理完預售登記後，契約才具備法律的效力。
4、房屋交接了，需要檢查房屋的基本設施有沒有齊全，水、電、氣有沒有通暢。
買期房就是沒辦法及時得到房子，延期交房是很常見的乙個問題，買房的人在簽訂合同之前要先了解開發商是否有實力，經營的專案在市場上的反映好不好。質量問題：期房不像現房一樣，可以直接看到房子的情況，房子的質量問題也是經常都會出現。
購買期房應該注意哪些？
6樓：匿名使用者
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。需要看開發商是否有五證一書，如果五證一書都齊全，可以買！
期房注意事項有哪些
7樓：姜超
由於許多商品房的開發是由某乙個開發公司進行，而銷售則由另一家**商負責，所以，購此類期房時要看清**商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋公升值帶來的利益。
買現房時，在現場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、牆面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、**插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設定不合理。對於嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業機構給予鑑定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。
一、什麼是期房和現房。
期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子且開發商只有預售許可證，還沒有拿到大產證。大產證是指，房屋竣工合格驗收後，開發商向不動產登記中心申請進行初始登記，不動產登記中心受理登記，對符合規定的申請，不動產登記中心向開發商頒發房地產權證。開發商只有取得大產證，才能為購房者辦理房屋產權證。
現房是指整體竣工並通過驗收、可以交付使用的房屋，並且開發商拿到了大產證，購房者入住後，開發商可以為其辦理房屋產權證。兩者的區別主要是：
房屋屬性不同，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房；購房合同不同，期房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》；入住時間不同，現房可以即買即住，期房可能要等幾年才能入住；第。
四、風險指數不同，現房的風險指數低，而期房的風險指數較高。
二、期房的影響是什麼。
中國商品房預售有別於其他國家和地區的特徵是：商品房預售附著融資功能，即預售一般收取全部房價款，預售演變成開發企業的主要融資手段。這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設融資渠道不暢。
預售融資帶來了四方面的問題：削弱了巨集觀調控能力，不利於保護消費者利益，存在較大的風險隱患，不利於提高房地產開發企業的競爭力。
購買期房需要注意什麼
8樓：知道
購買期房要注意什麼問題？
9樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款。
四、注意購房合同中的面積。
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的乙個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
購買期房需要注意什麼？
10樓：居理買房網
在同等條件下，期房的**一般要比現房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建築質量能否保證，小區生活配套是否齊全，開發商作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。
購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，購房者與開發商之間產生糾紛的可能性較大。
購買期房要注意以下幾個方面的風險：
1、房屋延期交付使用風險。如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒佈置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬於投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了**利息及利潤的時間。
2、房屋質量不確定的風險。開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建築面積的變化和裝修情況的不符。
3、房產證無法按時取得的風險。由於多方面的原因，使開發商無法按期獲得整個專案的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。
買期房流程需要注意哪些事項，買期房都要注意些什麼
一 認真查驗相關檔案開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 和 建設工程施工許可證 查驗開發商是否取得 商品房銷售 預售 許可證 並核實自己擬購買的房屋是否在 商品房銷售 預售 許可證 上所載的房屋棟號範圍內。二 注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。...
期房認籌要注意什麼
一 認真查驗copy相關檔案開發專案 bai必須取得 土地使用權 du證 建設用地規劃許zhi可證 建設工程dao規劃許可證 和 建設工程施工許可證 查驗開發商是否取得 商品房銷售 預售 許可證 並核實自己擬購買的房屋是否在 商品房銷售 預售 許可證 上所載的房屋棟號範圍內。二 注意定金條款購房者購...
什麼是期房購買期房時的注意事項，什麼是期房 購買期房有哪些優勢及注意事項
一 認真查驗相關檔案開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 和 建設工程施工許可證 查驗開發商是否取得 商品房銷售 預售 許可證 並核實自己擬購買的房屋是否在 商品房銷售 預售 許可證 上所載的房屋棟號範圍內。二 注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。...