1樓：網友
按照產證。面積，新房購房合同上的面積是乙個相對準確的預估面積，但還是有誤差，房屋竣工交房前，需要進行測量，測量後的面積就是實際面積，誤差超過3%的，可以退房，對於誤差的面積，如果不退房，要多退少補房款。
因此，物業費。
是按產證面積收取的。
2樓：網友
房屋的面積最終要以房產證上標註的為準，物業費的收取也是按房產證上的房屋面積收取，不是以購房合同為準。
3樓：來自石拱橋機靈的典韋
按房產證面積繳納！
房產證上的面積是是國家機關房地產管理機構認定的面積，繳納物業費應按該面積繳納。
4樓：得到了誇德拉多了
你好，繳納物業費是按照房產證登記的產權面積計算繳納的。
5樓：博主狩坊
按照你的產證面積來繳納的。
購房合同面積在你實際交付之後就不作數了。
後面的都是工程交付的實際面積了。
6樓：人意何如我心
按房產證上的面積。實際上你的購房款也是按房產證面積多退少補，交稅也是這樣。
7樓：鵬的媽媽
交納物業費是按照房產產證上的面積平方激訥。
8樓：稅總一分局
交納物業費是按照房產證上註明的實測面積繳納。
9樓：張萬如愛好電子
是按照房產證的面積繳納的。
10樓：人生夢
我們這邊全部小區都是按照房產證上的面積繳納物業管理費的，至於你們那裡是不是就不清楚了。
小區交物業費是面積算的，這個面積是實際面積還是房產證上的面積？
11樓：ray聊教育
物業管理費應依據房產證上標明的建築面積收取的，現房通常按購房合同中約定的建築面積收取物業管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為準；
期房通常按照房屋建成交付時，開發商向購房人提供的該房屋的實測建築面積報告為準，購房人依據該報告提供的面積繳納物業管理費。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，並且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那麼應當由承租人支付物業管理費。
關於物業費的其他規定。
中華人民共和國民法典》第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百三十八條物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
以上內容參考 雞冠法院——物業管理費應向誰收取物業管理費應按哪個面積收取包括哪些費用。
12樓：你好呀媛
小區交物業費是面積算的，這個面積是實際面積還是房產證上的面積？一、嚴格來說，物業管理費應依據房產證上標明的建築面積收取。建築面積又包括兩部分：
1、 套內建築面積；2、 可分攤的公用建築面積。二、實踐中，對於沒有取得房產證的房屋，物業管理費通常按房屋的實測建築面積收取：1、現房通常按購房合同中約定的建築面積收取物業管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為準；2、期房通常按照房屋建成交付時，開發商向購房人提供的該房屋的實測建築面積報告為準，購房人依據該報告提供的面積繳納物業管理費。
延伸閱讀：物業管理費用如何收取。
我國法律規定，物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同清況，分別實行**定價、**指導價和經營者定價三種**，下面逐一說明：
1、 實行**定價或**指導價的有：
為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、**費等公眾代辦性質的服務收費；
其收費標準，由物業管理單位根據實際提供的服務專案和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門徵求物業管理主管部門意見後，以獨立小區為單位核定，實行**指導價的物業管理服務收費，物業管理單位可以在**指導**規定幅度內，確定具體收費標準。
2、 實行經營者定價的有：
為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務，**物價部門也無統一收費標準的，其收費標準，由物業管理單位與小區管理委員會或產權人、使用人代表協商議定，並應將收費專案和收費標準，報當地物價部門備案。
上述收費專案及其標準、收取辦法不論是如何確定的，都應在物業管理合同中明文約定，物業管理服務收費實行明碼標價，收費專案和標準及收費辦法，都應在經營場所或收費地點公佈、物業管理公司應當定期(一般為6個月)向住戶公佈收費的收入及支出帳目，公佈物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區物業管理委員會、物業產權人、使用人的監督。
一般來說物業管理費是按房屋的建築面積來算的不是按照實際使用的面積。
因為你的房屋建築面積包括你的實際使用面積和你屬於公共部位分攤的面積，當然物業在幫你管理的時候公共部位也是按時打掃和清理的。所以都是按照建築面積來算，當然有些還有其他服務專案。如酒店式公寓的物業會有其他的像代訂機票等服務也是算在物業管理費裡面的。
13樓：apdshop潮牌工作室
這個肯定是房產證上的面積呀，畢竟空口無憑，肯定要看房產證的。
14樓：網友
小區物業管理費是按照產權面積的來收費的，即產權證上所標註的面積，這是包含公攤面積的，具體以雙方簽訂的物業合同來約定的。
15樓：愛看**的昕
按照商品房買賣合同約定的處理。 2、看其與合同約定面積的比例。低於3%，按合同**結算。
如果少了，應退回多收的房款。 3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。 4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。
16樓：飛翔的鯤
是按實測嚴格來說是按房產證上面的面積來計算但有些是按實測報告為準。。
17樓：冰湖凝心
這個面積是實際面積加上公攤的面積，二者都有的。
18樓：笙笙橙
嚴格的來說，這個面積不光是房產證的面積還有公攤的面積。
19樓：網友
按房屋的建築面積來算的不是按照實際使用的面積。
20樓：崛起的男神
物權法，物業管理條例發行之後，建設部《物業服務收費管理辦法》中規定物業費由物業企業和業主（開發商）通過物業服務合同約定。
21樓：黃家祿
公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、**費等公眾代辦性質的服務收費。
22樓：來自魏源湖皎如秋月的露珠
業主以房產證建築面積繳物業費但物業公司卻按實際面積收費，哪條規定具有法律性？
物業費是按實際面積還是房證面積
23樓：李瑤
法律分析：物業費是按建築面積來算的。除非合同有特別約定，一般情況下，物業管理收費都是按照房屋的建築面積來收取業主的物業管理費的。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第二十條 物業費應該按照業主擁有的物業的建築面積來計算，並且是按月來收取物業費。若經過業主的同意，也可以按照季或者是年度來收取物業費。
簽了購房合同就得交物業費
24樓：孫麗巧
法律此凳首分析：開發商交房時未提供或者公示相關證照的原件或者影印件的前提下，這個交房完全是無效的，所以更不存在要繳納物業費一說，並且開發商要按合同約定的延期交付的條款對業主進行賠付，只等開發商證照齊全後才能正式交房。物業費也是隻有正式交付業主以後，業主簽收房森數屋後才可開始向業主收取物業費。
法律依據：《物業管理條例》
第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責粗陪任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
物業費寫在購房合同裡的嗎
25樓：周培俊
法律分析：買房物業費不會寫在購房合同裡，因為物業服務主體與開發商不是一致的，購房合同只會約定房子相關的內容。物業費一般是寫在獨立的物業服務合同裡面，這樣合同主體才是能對應上的。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一李掘）當事人名稱或者姓名和住所；
二）商品房基本狀況；
三）商品房的銷售方式；
四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五）交付使用條件及日期；
六）裝飾、裝置標準承諾；
七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
八）公共配套建築的產權襲型歸屬；
九）面積差異的處理方式；
十）辦理產權登記有關事宜；
十一）解決爭議的方法拍擾猜；
十二）違約責任；
十三）雙方約定的其他事項。
物業費是房東交還是租房子的人交，物業費按照法律是房東交還是房客交
首先，要看租房者和業主是否有就物業管理費繳納事宜明確由誰來繳納，若租房合同中明確指出由哪一方來繳納，這一方需承擔繳納義務，沒有明確的，由物業承租人房客繳納，如果房客不按時繳納物業管理費，房東承擔連帶責任。所以，租賃合同中應該寫明租金，租賃期限，以及租賃期限中產生的費用，如水費 電費 物業費等由哪一方...
我今天剛籤購房合同,未拿鑰匙,請問物業費從何時開始計算
物業服務費一般是從你收到接房通知書之日起開始算的,說的通俗一點就是集中接房那一天開始算,但是企業要是有其他約定的就按所約定的時間開始計算物業服務費。物業費是不是什麼時候交鑰匙,就什麼時候開始算?還是按照簽購房合同的日期算?交鑰匙是一回事 接鑰匙是另外一回事情。簡單來說 開發商交鑰匙給你,是表示我準備...
一般小區物業費是多少錢月，一般小區物業費是多少錢一個月
物業費的收取一共分為四級標準 一級標準，收費1.00元 平方米 二級標準，收費0.75元 平方米 標準，收費0.45元 平方米 四級標準，收費0.35元 平方米。物業費收取標準會上報物價部門審批，物價部門根據小區情況和物業公司提供的服務標準進行核定。不同的小區，不同的房屋面積收費都是不一樣的。詳細資...