1樓：墨陌沫默漠末
是指售房單位在銷售商品住房時，依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的、用於日後對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和裝置保修期滿後的維護、大修、更新和改造的儲備資金，其所有權歸全體業主。
銀川市物業辦在寧夏物業維修金相關政策尚未出臺的情況下，按照國家相關規定，決定試點啟用，將第一筆專項維修金劃轉至施工單位，用於太陽都市花園小高層住宅二次供水改造維修工程，成為物業維修儲備金用之於民的成功範例。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
2樓：網友
第一：在我國物業管理行業沒有物業儲備金一詞；您說的應該是物業維修資金；還有一種解釋就是物業公司用來儲備物業服務專案不可預見支出；
第二：下面分別來介紹物業維修資金和不可預見支出：
一）物業維修資金。
依據《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
二）不可預見費用。
不可預見費根據物業管理行業慣例，不可預見費提取率為物業管理成本支出的。
3樓：匿名使用者
一般叫房屋本體專用維修**，是用於房屋本體及公共部位和裝置設施（如電梯、水幫浦）等部位的大中修和改造費用。通俗的理解是物業解決業主在房屋質量存在問題時所用費用的埋單費。
什麼叫物業儲備金
4樓：懂視生活
物業儲備金是指售房單位在銷售商品住房時，依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的、螞戚用於日後對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和裝置保修期滿後的維護、大修、更新和改造的儲備資金，其所有權歸全體業主。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、襪頌物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。
售房單位悶好陵應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修**移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修**交給業主委員會或物業管理公司代管。維修**由物業管理行政主管部門代管的，物業管理行政主管部門不得干涉維修**的正常使用。
公用住房售後維修**管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民**批准後實施。維修**應當在銀行專戶儲存，專款專用。為了保證維修**的安全，維修**閒置時，除可以用於購買國債或者用法律、法規規定的其他範圍外，嚴禁挪作他用。
物業儲備金交給**？
5樓：錢歐陽
法律分析：房屋公共維修**，是指住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護**。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共枯耐部位和共用設施、裝置的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。
法律依據：中華人民共和國物業管理條例》
第八條 物業管理區域內全體業主組成業主大會。
業主大會應當代遊銷表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
第九條 乙個物業管理區域成立乙個業主大會。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施裝置、建築物規模、社群建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十條 同乙個物業管理區域內的業主，應當在神敗遊物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
物業屋儲備金如何收取
6樓：覃永雄
一）物業維修**收費標準一。
公有住房的維修**由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修**。
二）物業維修**收費標準二。
商品房的維修**由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例（多層住宅提取2％，高層住宅3％）的維修**（納入住宅成本）；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修**（我市規定為按建築面積多層為18元／平方公尺，高層為40元／平方公尺繳納）。
一、住宅專項維修資金的繳納標準是多少？
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每啟檔悉平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
**公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
二、住房維修**的含義。
維修**是指商品住房和公有住房**後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造的**。共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括蠢型基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等），戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施裝置是指住宅小區開單棟住宅內，建設費用已分攤進入住宅銷售**的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水幫浦、電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。
開發建設單位移交住宅區時，按照住宅區總規模建安造價1．5％（配置有電悄乎梯的住宅樓按2．5％）的比例提取維修**，該維修**屬全體業主共同所有。售房單位代收或提取的維修**，應當在收到維修**之日起十日內到房地產行政管理部門辦理維修**繳交登記，經房地產行政管理部門稽核後，實行專戶管理。
物業儲備金可以退嗎
7樓：陳雷
物業儲備金不可以退回。因為現在制度中沒有所謂的物業儲備金一說，所以物業儲備金應該是法律規定中的住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬於購置房屋的物權中乙個不可分割的部分，專項維修資金和房屋物權繫結，在行使房屋處置權，將房屋**給第三方時，作為房屋物權的一部分，專項維修資金也隨之過戶給第三方了。
一、什麼是住房維修**。
一）公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
二）房屋維修**的管理將會遵循五個原則，即統一繳存，專戶儲存，專款專用，業主決策，**監督，住房維修**（房屋維修**）實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。
三）房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用**實行錢隨房走的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。
四）房屋維修**是用於公共部位和物業公共設施裝置保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
五）公共設施裝置是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。
二、物業儲備金必須要交嗎。
物業儲備金必須要交，因為物業儲備金是人們常說的房屋維修**，根據規定未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。維修**只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
什麼叫石油戰略儲備
人們常說石油是工業的血液，若人體中血液不夠，輕則致病，重則有生命危險。對於石油進口較多的國家，如果沒有石油戰略儲備，那麼一旦石油進口中斷，在缺乏石油 的地區必然會對各行各業產生災難性打擊，飛機不能飛，汽車不能跑，交通癱瘓，生產停滯。經濟的持續發展需要能源的不斷供給來保證。目前，石油在世界能源結構中所...
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關於物業管理的定義，一種說法是廣義 狹義論。廣義的物業管理是泛指一切有關房地 產開發 租賃 銷售及售後的服務 狹義的物業管理，其主要任務是樓宇的維修養護，以及管理好各層的機電裝置和公共設施，還包括治安保衛 環境綠化 分送信報 傳呼 打 掃衛生等專案。另一種說法是根據英語的多種譯法，概括為 不動產管理...