1樓：南邕
房子登記在孩子名下，有哪些利弊？
有利方面：1、規避稅費。相比較房產贈予、繼承，直接房屋登記在子女名下既省錢就方便，同時還不用擔心將來國家可能會徵收遺產稅的顧慮。
2、規避家庭經濟風險。如果家長從事商業經營活動，可能會面臨經營失敗、資不抵債的情況，這時候房屋登記在未成年子女名下，就是給自己和孩子留條後路。
3、財產清晰。登記在未成年子女名下，屬於其婚前財產，不擔心婚後被配偶分割。司法實務中，更多的是夫妻離婚糾紛，都不願意在財產上吃虧的情況下，可能會協商登記在子女名下。
不利方面：1、買賣房屋登記在未成年子女名下，不能申請貸款，只能一次性付清房款。
2、房屋作為孩子的第一套房子，其成年後按照城市一般的限購政策，是需要多付首付的。比如第二套房子支付首付比例60%。
3、子女作為獨立的自然人，未成年子女名下的房產，父母是不能隨意**、抵押的。確實需要處置房產時，手續複雜。
4、父母離婚容易產生糾紛，因為未成年子女名下財產不能作為夫妻共同財產進行分割，由此可能會引發撫養權爭奪的局面。
5、子女成年後，父母無法控制子女擅自處分房產，想要收回房屋更加困難。現實生活中，有子女瞞著父母在房產證上加了配偶的名字，在其離婚時，配偶合法取得50%的產權，對父母還是有一定打擊的。
6、如孩子發生意外，父母之前登記在未成年子女名下房屋作為婚前財產，其配偶、父母、子女是第一順位繼承人，有權作為遺產分割。
2樓：網友
寫在孩子名下是保障孩子的權益，如果雙方離婚，房子要有孩子的乙份。
不好的就是孩子長大以後再買房子的話就是二套房了，首付就要增加。
房子寫到孩子名下算是父母的房產嗎
3樓：郝麗君
父母送的房子不一定是個人財產，如果是婚內送的一般算夫妻共同財產，但是如果女方父母有明確表示只給一方個人所有的，應當認定為對自己子女個人的贈與，不屬於夫妻共同財產，為一方的個人財產。
這種情況屬於借名買房，只是口頭擔保是無法保證你的個人權益的，最好和父母寫乙個協議。借名買房的利和弊具體如下：
1、父母借名買房只是你們之間的協議，外人是不清楚的。房子寫你的名字，說明你是房屋的產權人，就意味著你是可以處置房產的；
2、以後父母把房子給你還省了過戶的流程和費用；
3、因為是用你的名字貸款，以後父母不還款的話，對你的影響是很大的；
4、買的這套房算是你的首套房，如果你以後買房可能也會有影響。
如果真實意思確實是將購買的房屋贈與未成年子女，離婚時應將該房屋認定為未成年子女的財產，由直接撫養未成年子女的一方暫時管理；
根據相關法律規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照相關規則處理。
法律依據
最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(一)》
第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
房子可以寫孩子的名字嗎
4樓：李顯詩
買房可以寫孩子源漏旅的名字，但是隻能是全款買房的情形才可以，貸款買房不能寫孩子名字。孩子從出生開始就具有房屋登記的民事權雹凳利，但是辦理登記時只能由其法定**人進行相關手續辦理。
法律依據《不動產登記暫行條例實施細則》第三十五條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：
一）不動產權屬證書或者土地權屬**材料；
二）建設工程搜陵符合規劃的材料；
三）房屋已經竣工的材料；
四）房地產調查或者測繪報告；
五）相關稅費繳納憑證；
六）其他必要材料。
房子寫孩子名字的利弊
5樓：落葉隨風般
好處：1、可以節省一部分過戶的費用；
2、可以避免以後將房產過戶給子女的繁瑣手續；
3、如果我國開徵遺產稅，可以節省這筆費用。
風險：1、過早擁有屬於自己的房產，不利於子女的奮鬥；
2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛；
3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調；
4、我國民法規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等；
6樓：廣益居好房
房產證上不要輕易加孩子名字，利弊權衡清楚再做決定！
7樓：湯芳芳
房子寫在孩子名下的優點：1、規梁鏈避家庭破產風險，為自己和孩子都留條後路；2、提前為孩子準備婚前財產凳吵，不用擔心其婚後被配偶分割；3、夫妻雙方出現感情危機，從保護子橡粗孫女權益出發，把房產登記在子女名下。房子寫在孩子名下的缺點：
父母離異的時候容易出糾紛。
8樓：律說律答
一、房子寫在孩子名下的優點： 1.規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條後路。
有些家長從事商業經營活動，在經營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條後路。
2.提前為孩子準備婚前財產，不用擔心其婚後被配偶分割。提前為孩子購置房產，一方面為孩子將來結婚做準備，另一方面根據目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產婚後屬於個人財產，其配偶無權分割。
3.夫妻雙方出現感情危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名下。一些家庭中夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不願在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出於對子女的愛護，協商將房啟兆明產登記在子女名下。
二、房子寫在孩子名下的缺點： 1.父母離異的時候容易出糾紛。如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。
2.財產權屬不能忽略。孩子成年後，可能會和父母發生財產權屬糾紛。
3.孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。
法律依據。不動產登記暫行條例實施細則》悄告第十一條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。
監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關係等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。
父母之猜裂外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關係材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。
9樓：任永順
1、局巖衝可規避今後過戶轉讓所產生的稅費。
根據稅務局的相關規定：直系親屬之間贈與房產，需要交納3％的契稅。如果直接以孩子的名義買房，就會省下今後過戶給子女時所產生的稅費。
要知道，3％的契稅對於乙個普通的工薪家庭來說可不是一筆小數目！而且將來也不用擔心會徵收遺產稅。
2、萬一家庭破產給孩子留條後路。
根據規定，債權人去世後，如果該債務是個人債務，其配偶以及子女是沒有義務承擔還款責任的，如果是夫妻共同債務，配偶承擔繼續還款的責任，子女沒有還款義務。
將房子登記在孩子名下的弊端：
1、未成年人買房只能選擇全款。
未成年的孩子雖然可以單獨購房，但是在支付房款時只能選擇一次性全款付清。因為小孩沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。
2、成年後父母無權處置房產。
雖然房子想買就可以買，但並不是想賣就能賣的！儘管房產是由父母出資購買，但是子女成年以後，已經具有民事行為能棗哪力了，那麼只能由他們自己來處置這套房產。如果父母想要把房產賣掉，那麼必須有子女的書面授權，表示願意**這套房產，同時還需要進行公證。
房產證遺失處理方式。
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告；
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明房產檔案館收取查檔費用；
3、在所在地**上刊登權屬證書遺失宣告；
個月後，房管部門在所在地**釋出房屋所有權證書作廢公告。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物桐殲權登記的，不影響合同效力。
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