1樓：第一視角看汽車
土建工程：1、檢查牆面有無超過國家規定範圍的空鼓，有無明顯裂縫，外牆是否有滲水現象， 水泥砂漿強度是否達標，是否做了滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，居的電工裝修猶如給家添上光芒，在房屋驗收中，對每項電工的驗收必須小心細緻，如果忽略了小細節，輕則引起家居用電不正常主要涉及到小區樓棟外立面是否存在脫落、粉刷未到位、牆角是否開裂等；從房屋內部角度來看，主要涉及到房屋層高是否足夠、房屋是否存在高低斜角、房屋是否開裂、滲水、漏水。
門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。現在我們在驗收樓房的時候。
都會忽略掉，很重要的一步就是牆面的裂縫以及樓板的外觀。這個大家都很容易忽略，其實這恰恰是要認真去對待的。
<>水電驗收，水電驗收就比較簡單，有電有水就可以。弱電箱裡面是否有光纖、**線等入戶，有沒有預留前電插座。並檢視一下水錶跟電錶的度數，是否歸零。
房間層高、開間尺寸、地面平整度、牆面是否空鼓、開裂。門窗五金件、門窗是否漏風等等、現在有專業驗房師、如果是精裝修房子建議請驗房師驗房不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆壁都滲水。
因為新房子的窗戶長期關著的，門窗的軌道上難免會有一些灰層和建築垃圾，所以我們在檢查門窗的時候，就不要用蠻力去推拉門窗，一旦感覺到有阻礙的時候就要仔細的檢查一下。
2樓：丸子情感屋
首先你可以用拳頭敲擊牆面 ，如果聽見空空的聲音 ，就說明質量不好 ，如果聽到很沉悶的聲音就說明質量是過關的 。其次可以用手電往通風口或者煙口看看有沒有建築垃圾 ，在者用電筆檢查電路和軟管 。如果驗房不滿意先不要籤協議 ，拒絕收房 ，找到開發商負責人要求進行處理 。
3樓：井碧靈
不管開發商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語，業主都要堅持原則，不論是大問題還是小問題，只要發現了就要在相關的檔案或者**上記錄並寫上自己的意見，如果房子沒辦法驗收一定要寫清楚不能驗收的原因並讓開發商簽字蓋章。收房驗房檢查開發商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些檔案要看原件，而不是影印件。
出現問題之後可以先找開發商協商，購房者不能急著接收房子，要求開發商按照購房合同解決問題之後再接收新房鑰匙。如果協商不成，有兩種途徑：(1)按照合同進行仲裁或者起訴，交完房款之後，開發商就處於有利地位，如果只是協商開發商很可能不懼怕，因此，購房者可以選擇訴訟程式，維護自己的合法權益。
2)到有關部門反映情況，要求協助解決。購房者也可以選擇行政機關，請求其協助解決糾紛，藉助公權力維護權益。
4樓：宋老師**
我覺得需要注意的是衛生間到底做沒做防水，還會不會漏水？牆面的乳膠漆會不會脫落，如果驗房不滿意的話，有權請求開發商重新返修。
驗房時有哪些問題需要注意嗎？
5樓：清湯芥麥面
驗房時需要注意的問題有：注意查驗房屋鏈纖纖住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工豎圓驗收備案表，注意核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實並索要管線分佈竣工圖等。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土棚仿地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
做好驗房準備工作這幾點問題一定不要忽視
6樓：日隆家居商場
許多消費者在買房時，會迫不及待想要去看看新房，但是你知道嗎，驗房也是存有一定的技巧的。不少人在看到新房後，心情會異常激動，這樣往往會使得我們忽視一些細節，雖然一時不會對我們造成影響，但是時間久了，難免會留下安全隱患。所以我們在驗房的時候，一定要做好驗房準備工作，有目標有技巧進行驗房，才能程度上減少受害幾率，為我們的日後生活帶來保障。
一、驗房準備工作-層高。
層高如果沒有達到標準，會使今後的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開發商節省成本的一種，因此在驗房的時候首先要注意層高是否達標，如果沒有達標寧可不要。
二、驗房準備工作-水電。
驗電線除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
三、驗房準備工作卜冊-裂痕。
新房牆壁滲水之事時有發生，嚴重的，整棟樓的所型哪巨集有窗戶下面的牆壁都滲水。而驗收牆壁選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候牆壁有問題，那肯定是一目瞭然的。
牆壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。緩轎裂縫是工程質量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。
驗房需要注意哪些細節問題
7樓：吳詩妍好
一、檢查門窗判質量。
檢查門窗是最基礎的工作，如果發現門窗有問題，一定要及時讓開發商進行修理或者更換。通過檢驗門框固定和牢固度，確認門安裝是否牢固，門框與牆體洞口填補是否合理。檢查窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時更換；檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶開合時是否碰牆，否則牆面很容易被毀壞。
二、檢查衛生間是否滲水漏水。
大家住在樓房裡，最怕出現的就是漏水問題，無論是樓上漏水還是樓下漏水後果都是很嚴重的。如果樓下漏水了，說明地面防水不合格；如果衛生間外牆體有水漬現象，說明衛生間牆體防水質量不合格。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。
三、頂層住戶查滲雨。
如果買的是頂層，一定要查有無雨水滲漏的痕跡。房屋要麼經過兩場大雨的「考驗」，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。一般頂層防水保修5年，出現漏水問題可以馬上找開發商整修。
四、開啟龍頭查漏堵。
家庭生活每天會產生大量的廢水，這時候排水工作就顯得很重要了，必須要保持排水系統的通暢才可以。上下水管道有無滲、漏、堵現象，開啟水龍頭便知，需要注意的是，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
問問要如何驗房啊？驗房不合格怎麼辦呢？有哪些方面需要注意？
8樓：企慧網：免費法律諮詢
關於交房的流程我這裡給我說四點，前面兩點通知、驗收比較簡單我就不多說了，重點說一下關於怎麼提供相關檔案和怎麼簽署房屋交接書這兩點。關於交樓時關注事項我這裡有七小點要說的，你要認真地看哦。我的真心期望得到親的認可，親的認可是我的最大動力，我會繼續努力叢晌山的！
交房流程：1、通知2、驗收3、提供相關檔案開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關檔案。開謹卜發商假如不提供這些檔案，購房者可以拒籤房屋交接書。
4、簽署房屋交接書當購房者對房屋及其產權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標準後，再簽署房屋交接書。交樓時關注事項：滲中1、屋頂、門窗、牆面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留汙漬。
假如有都說明房屋在防水功能方面存在問題2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等情況，關注門窗的質量是否合格。而對於防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常3、牆面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，假如出現空鼓或開裂現象，則說明牆面地面存在嚴重的質量問題。4、廚房和衛生間的煙道特別要關注其是否存在堵塞現象。
檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。假如不能排出，應該及時與開發商聯絡。5、衛生間還應進行防水檢查。
可用河沙堵住下水道口，再連綿不斷的注入大量水，2小時後觀察下樓是否有水流蔓延現象，假如沒有，則證明防水性良好。6、業主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉合開關箱內對於的電閘，看看各電閘是否運轉如常。
7、記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。你家裡交房是準備自己去驗房還是找專業的驗房公司去驗房呢？有個好方法告訴你，有些建材**組織機構有一定的免費驗房的名額，我建議你應該去爭取下啊。
這樣也能節省好幾百塊錢呢？既有驗房公司驗房，又不花錢，多美的事情啊。他們還會出乙份驗房報告單給你的。
交樓驗收需要注意什麼，新房交房驗房需要注意哪些細節
首先是證件驗收 開發商將商品房交付使用時，應向購房人出示 商品房竣工驗收備案登記證 交付住宅的還須提供 住房質量保證書 住宅使用說明書 和房屋實測面積報告 如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房並向建設行政主管部門投訴。其次是現場驗收 1 所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符 ...
GAP驗廠有什麼需要注意的BONTON驗廠有什麼需要注意的？
gap驗廠注bai意事項有具體如下du 1 宿舍條件不zhi達標，宿舍 居住人數過dao多 回 2 對工人進行搜答身 體罰等侵害工人人身權益的行為 3 工廠的環境保護不達標 4 工廠的通風設施不足，空氣流通存在問題 5 消防栓和滅火器的數量分佈不均 6 拖欠員工工資 7 工廠沒有對員工進行消防培訓 ...
毛坯房驗房需要注意什麼，毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房？
驗房子一共有八大項 32小項 一 入戶門 1.門扇有無劃痕等破損現象。2.安裝是否周正。3.門框填嵌密封是否到位。4.開啟是否靈活 有無異響。5.鎖具把手是否牢固。6.配件安裝是否安裝貓眼 裝飾蓋 鎖孔片 防撞條等。二 窗戶 7.窗戶密閉性 密封膠 密封條 配件是否齊全。8.門扇有無劃痕等破損現象。...