1樓：網友
這種東西是會計做賬的常用手法 小公司要求現金 而大公司是什麼都可以變成註冊資本的 比如人 房子 裝置等 都在裡面 再加上社交圈子都比較有錢所以成立一家開發公司不難 他們只有1000萬 但是他們能做1個億的生意 其實這就是房地產最關鍵的地方 槓桿效應 一塊地是1個億 你住需要先出8%的錢 也就是800萬就可以做上億的生意了 有地了 去找銀行貸款 估值一般在60 到80 之間 就有錢開發了。
他們註冊完畢之後 銀行會對他們的資產評估 評估之後為1個億 那麼那就能借6000萬左右 這個東西在銀行是有備案的 多找幾家銀行 這樣就會出現幾個億的現象。
主要是看資產表 損益表 利潤表等財務預算表 很多公司註冊資本很高 但是他的股東會逐漸撤資 目的就是空手套白狼 虧損之後整個公司抵押出去 其實就是個殼啦 還有那塊地 然後拍賣 填補銀行的損失。
所以他們看起來 註冊資本很高 其實什麼都沒有 再加上證監會對這個審查的很嚴 最後就是 不是每個企業家都會上市的。
一般過億的都是大型企業了 註冊資本過億的話就是大型企業 金融行業和地產行業都是一樣的暴利行業。
2樓：匿名使用者
1:一般的企業註冊資本在我國境內的大多數是虛假註冊的，所以你不知道他們的註冊資本去了**也是無可厚非的啦。
2：房地產企業上市是必須經過很嚴格的稽核手續和特別時期才可以上市的。
3：礦產業基本可以和房地產企業一樣。
3樓：網友
1、房地產業的特點就是：單件性、投資大、週期長、風險高、回報率高、附加值高、產業關聯度高、帶動性強等。
資產=負債+所有者權益，你說的幾個億的，那是資產，房地產業要求自有資金占房地產總投資額的比例一般為30%，自有資產指的是所有者權益。所以你說的意思可以理解成這個。
註冊資本也都投資到了房地產產品裡去了。
2、在中國，上市還有很多其他的因素，不光是看註冊資本，你仔細看看上市公司的規定。
3、房地產這個行業的特殊性就在於其投資大，成本高。大中城市的乙個樓盤開發下來總投資怎麼著也得上億，更何況現在動不動土地一拍賣，成交下來就好幾個億了。所以成本更高了。
至於哪些行業資本大，我是做房地產的，別的行業還真不清楚呢，呵呵。
房地產企業資產負債率為什麼這麼高？
4樓：網友
自有資金少，是拿業主的錢開發再賺業主的錢\(^o^)/~
5樓：
最根本的原因，是建設工期、售樓週期過長導致的。其實地產企業都是皮包公司，除了拿地就是售樓，施工、設計都是外包的。
資產負債率居高不下，是因為地產業不景氣。
以前是剛拿地還沒有拆遷，房子就賣完了。現在是房子蓋完了，還沒有拿出多少。拿地、拆遷、建設、人員開支的錢，一般都是貸款。貸款利息是地產企業難以承受的沉重負擔之一。
房地產公司資產負債率在多少範圍內算正常？
6樓：諾諾百科
資產負債率保持在50%比較合理，也就是資產與負債的比例為1：1。 但是對於不同的行業還要區別看待，如房地產開發行業，前期投資非常大，正常的範圍在60％－70％之間。
如超過80％，負債比例已經過高了，企業的經營就已經面臨很大的風險了，不僅可能導致短期的資金風險，而且由於企業的固定資產等面臨減值和無法變現的問題，可能最終導致企業資不抵債，最終破產。
這個是沒有乙個統一標準的，因為在房地產這個屬於負債率較高的行業，一般來說受加息的影響也比較大。但不同企業受影響的程度不同，這主要取決於企業的負債水平和負債結構。概括來說，負債率越高的企業受影響越大，銀行負債比例越高的企業受影響越大。
7樓：1崗e學
3、資產負債率超過多少算高？企業如何降低資產負債率 ？
8樓：匿名使用者
房地產公司前期投入較大，負債率可以在80%左右，但是一般企業還是要控制在50-60為好，比如影響你貸款。
9樓：半月男
不好說，特別是現階段正在調控階段，**好的時候你可以用小博大，**不好時，最好持有現金等價物。小公司越低越好，大公司也要控制在一定的範圍，並且流動性要高。
房地產公司總資產比上一年度減少的原因
10樓：村站與路基
產品銷岀去了並還掉了借款或加上分掉了贏利。
為什麼當前很多銀行,鋼鐵,房地產股價跌破淨資產?
11樓：漢賦唐詩
這個問題很難用簡單的道理說清楚，**市場就是這樣，有時候是胡漲瞎漲，有時候又是胡跌瞎跌，神仙也說不清楚漲是什麼道理、跌是什麼道理。如果非要找乙個理由：
銀行：因為大家預期銀行的壞賬太多，以及由於國家放開銀行業的競爭，擔心銀行未來的盈利能力下降、發展前景黯淡。我個人認為銀行股是明顯被錯殺了。
鋼鐵：近幾年整個行業極度低迷所致。
房地產：行業雖熱鬧，但是由於很多人認為房地產未來的發展前景撲朔迷離，難以看好。
12樓：會噴龍珠的小象
1、這些**股，由於盤子較大，一般的小資金無法撬動，大資金迫於經濟大環境沒有積極做多的意願，導致股價逐步下滑；
2、這些行業多屬於產能過剩、增速放緩的行業，並不受人待見3、由於盤子過大，**流動性下降，而流動性的下降直接導致外圍資金不敢進場，在沒有外圍資金進入，而場內資金又不願意做多的情況下，逐步下滑跌破淨資產是必然。
4、這些行業大多業績都還不錯，在業績穩步向上，而**逐步**的情況下，破淨是必然了！
13樓：小馬哥
這些都是**藍籌，受指數影響較大，指數一路**必然影響這些股價**，鋼鐵產能過剩，房地產泡沫嚴重，等等很多因素影響這些權重股跌破淨值。
14樓：蒼穹丶寒冰
今天表情包承包了，就這個。58
15樓：網友
wsy，你居然在這裡找答案！我要不要抄(⊙_
為什麼大多數房地產企業將股東投入計入資本公積而不是實收資本？
16樓：鬱亭晚曾月
1、公司某一股東要撤資，資產溢價部分的財務處理方法如下：如果是減資，首先減少實收資本，如果有資本公積-資本溢價，那麼剩餘部分先衝減原始資本溢價部分，如果還不足彌補，按順序衝減盈餘公積-法定盈餘公積、任意盈餘公積、未分配利潤。
衝減的過程是按順序進行，只有在前乙個不足彌補的時候才考慮下乙個，不是按比例減少。從實質來說，無論衝減淨資產的哪個科目，那麼剩下的淨資產總額都不受影響，所以也不會影響其他股東的股東權益份額。
2、資產溢價是指有限責任公司投資者交付的出資額大於按合同、協議所規定的出資比例計算的部分。資本公積金的組成部分。
有限責任公司在創立時，投資者認繳的出資額，都作為資本金記入「實收資本」科目。但在以後有新的投資者加入時，為了維護原有投資者的權益，新加入的投資者的出資額，並不一定全部作為資本金記入「實收資本」科目。這是因為企業初創時，要經過籌建、開拓市場等過程，從投入資金到取得投資回報，需要較長時間。
17樓：茆楊氏歷琬
因為增加註冊資本需要進行驗資，工商變更，**證變更，稅務登記變更，資質證書變更。
實收資本是指企業投資者按照企業章程或合同、協調的約定，實際投入企業的資本；
企業收到投資者投入的資金，超過其在註冊資本所佔的份額的部分，作為資本溢價或股本溢價，在「資本公積」科目中核算。
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