1樓：softweet是我
管理員，處置時**要交營業稅？
原因如下：
固定資產在處置時，屬於非日常業務，如果發生處置虧損，走的是營業外支出，處置收益走營業外收入。
投資性房地產出租屬於日常業務，在處置投資性房地產時屬於這項營利業務的成本，走其他業務成本。
處置投資性房地產時，將公允價值變動損益轉到其他業務成本，損益類科目一借一貸對損益是沒有影響。 方便更好的核算投資性房地產產生的收益。
稅法規定投資性房地產出租時應計入營業稅及附加。
附註：1.處置投資性房地產時，會計分錄：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
結轉時借：其他業務成本
貸：投資性房地產
公允價值變動
2.處置固定資產時會計分錄：
借：銀行存款
貸：固定資產清理
結轉餘額時
借：營業外支出
貸：固定資產清理
2樓：心在雲上飛
一、處置固定資產屬於與企業日常經營活動沒有直接關係的業務，而投資性房地產的核算屬於企業讓渡資產使用權，即屬於企業日常經營活動的內容，經營活動發生的營業稅通過「營業稅金及附加」科目核算。所以處置兩項資產交營業稅的分錄也不一樣。
二、說明
1、固定資產的處置通過「固定資產清理」賬戶核算。
（1）「固定資產清理」科目核算企業因**、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉出的固定資產價值以及在清理過程中發生的費用等。
（2）銷售不動產應交營業稅按**收入的5%借記「固定資產清理」科目，貸記「應交稅費——應交營業稅」科目。
2、處置投資性房地產應交營業稅通過「營業稅金及附加」科目核算。
（1）「營業稅金及附加」科目核算企業經營活動發生的營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等相關稅費。房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在「管理費用」科目核算，但與投資性房地產相關的房產稅、土地使用稅在本科目核算。
（2）**投資性房地產應交營業稅，借記「營業稅金及附加」科目，貸記「應交稅費——應交營業稅」科目。
3樓：匿名使用者
這是因為處置固定資產對應的是利得和損失，而處置投資性房地產作為收入（其他業務收入）。對於正常經營過程（投資性房地產）應當繳納的營業稅，計入營業稅金及附加。對於處置固定資產，計入固定資產清理。
4樓：匿名使用者
性質不一樣，固定 資產和投資性是兩個不同類的，自然不同。
5樓：地產置業丨專家
本體上性質不一樣。例如；都是一樣的房子，一樣的地段。假如是辦公用的最多批50年土地租賃權。
如果是純住宅就70年。同樣都是房子，性質不一樣。稅費自然也不一樣。
6樓：吉祥如意
處置固定資產是上增值稅；處置投資性房地產是上營業稅。
7樓：期待成了回憶
處置固定資產是交增值稅的，你是不是看錯了?
投資性房地產屬於不動產，處置不動產是交營業稅的，兩者交的稅不一樣，科目當然不一樣。
固定資產和投資性房地產有什麼區別？為什麼要單獨設立這個科目，不統一用固定資產
8樓：為gts而生
我也是對這一塊有疑問的人，我認為投資性房地產是一種直接性受益，而固定資產是間接讓企業受益，因為概念與核算方式不同而將其分成兩個不同的科目，如果不對的話請指正
9樓：
應為預期利益的實現方式不同
10樓：匿名使用者
固定資產自用的
投資性房地產的最終目的是為了收取租金或者轉讓增值不統一是為了核算清楚
資產負債表上分開列示
自用交房產稅的時候餘值計量。出租的投資性房地產房產稅從租計徵，出租交營業稅
11樓：冰魄魔嵐
投資性房地產是指為了獲取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產
固定資產是指為生產商品，提供勞務，出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計年度的
固定資產不一定的房地產，而投資性房地產一定的房地產，固定資產只會計提折舊，而投資性房地產會對獲取的收益來納稅，投資性房地產相當於一種投資手段，而固定資產並不是
為什麼無形資產和固定資產的處置中，計入營業外收入，而投資性房地產中計入其他業務收入？？
12樓：禾鳥
原因：1、營業外收入亦稱「營業外收益」。指與生產經營過程無直接關係，應列入當期利潤的收入。
是企業財務成果的組成部分。例如，沒收包裝物押金收入、收**入職工欠款、罰款淨收入等等。營業外收入在「利潤」或「利潤或虧損」賬戶核算。
在企業的「利潤表」中，營業外收入需單獨列示。屬於企業營業外收入的款項應及時入賬，不準留作小家當或其他不符合制度規定的開支。企業營業外收入的核算在「營業外收入」賬戶下進行，也可在該賬戶下按各種不同的收入設定明細賬戶進行明細核算。
2、其他業務收入指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所佔比重較小。
如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可，固定資產出租，包裝物出租，運輸，廢舊物資**收入等。 其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，佔收入的比重較低等特點。
擴充套件資料
營業外收入的涵蓋範圍：
營業外收入主要包括：非貨幣性資產交換利得、**無形資產收益、債務重組利得，企業合併損益、盤盈利得、因債權人原因確實無法支付的應付款項、**補助、教育費附加返還款、罰款收入、捐贈利得等。
1、非流動資產處置利得包括固定資產處置利得和無形資產**利得。固定資產處置利得，也就是處理固定資產淨收益。
指企業**固定資產所取得價款和報廢固定資產的殘料價值和變價收入等，扣除固定資產的賬面價值，清理費用，處置相關稅費後的淨收益；無形資產**利得，指企業**無形資產所取得價款扣除**無形資產的賬面價值、**相關稅費後的淨收益。
2、非貨幣性資產交換利得(與關聯方交易除外)。指在非貨幣性資產交換中換出資產為固定資產、無形資產的，換入資產公允價值大於換出資產賬面價值的差額，扣除相關費用後計入營業外收入的金額。**無形資產收益。
它指企業**無形資產時，所得價款扣除其相關稅費後的差額，大於該項無形資產的賬面餘額與所計提的減值準備相抵差額的部分。
4、債務重組利得。指重組債務的賬面價值超過清償債務的現金，非現金資產的公允價值，所轉股份的公允價值、或者重組後債務賬面價值間的差額。
5、企業合併損益。合併對價小於取得可辨認淨資產公允價值的差額。
6、盤盈利得。指企業對於現金等資產清查盤點中盤盈的資產，報經批准後計入營業外收入的金額。其中固定資產盤盈。
是指企業在財產清查盤點中發現的賬外固定資產的估計原值減去估計折舊後的淨值。現行的新準則中計入「以前年度損益調整」帳戶。
7、因債權人原因確實無法支付的應付款項。它主要是指因債權人單位變更登記或撤銷等而無法支付的應付款項等。
8、 **補助。指企業從**無償取得貨幣型資產或非貨幣型資產形成的利得。
9、教育費附加返還款。它是指自辦職工子弟學校的企業，在交納教育費附加後，教育部門返還給企業的所辦學校經費補貼費。
10、罰款收入。它是指對方違反國家有關行政管理法規，按照規定支付給本企業的罰款，不包括銀行的罰息。
為了總括反映和監督企業營業外收入情況，企業應設定「營業外收入」賬戶。該賬戶貸方登記企業發生的營業外收入額，借方登記期末轉入「本年利潤」賬戶的數額，經結轉後該賬戶期末無餘額。
13樓：匿名使用者
原因：1、營業外收入為營業外收益，與生產經營過程無直接關係。為企業財務成果的組成部分。
例如沒收包裝物押金收入、收**入職工欠款、罰款淨收入等等，營業外收入在「利潤」或「利潤或虧損」賬戶核算。
在企業的「利潤表」中，營業外收入需單獨列示。屬於企業營業外收入的款項應及時入賬，不準留作小家當或其他不符合制度規定的開支。企業營業外收入的核算在「營業外收入」賬戶下進行，也可在該賬戶下按各種不同的收入設定明細賬戶進行明細核算。
2、其他業務收入指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所佔比重較小。
如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可，固定資產出租，包裝物出租，運輸，廢舊物資**收入等。 其他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，佔收入的比重較低等特點。
擴充套件資料
非流動資產處置利得包括固定資產處置利得和無形資產**利得。固定資產處置利得，也就是處理固定資產淨收益。指企業**固定資產所取得價款和報廢固定資產的殘料價值和變價收入等，扣除固定資產的賬面價值、清理費用、處置相關稅費後的淨收益。
無形資產**利得，指企業**無形資產所取得價款扣除**無形資產的賬面價值、**相關稅費後的淨收益。（新準則已將非流動資產處置損益歸入新的利潤表專案「資產處置收益」，位置在其他收益之上。）
非貨幣性資產交換利得(與關聯方交易除外)。指在非貨幣性資產交換中換出資產為固定資產、無形資產的，換入資產公允價值大於換出資產賬面價值的差額，扣除相關費用後計入營業外收入的金額。
**無形資產收益。它指企業**無形資產時，所得價款扣除其相關稅費後的差額，大於該項無形資產的賬面餘額與所計提的減值準備相抵差額的部分。
14樓：匿名使用者
無形資產和固定資產的處置不屬於日常性專案，且企業持有這兩種資產的目的並不是為了**，因此在會計上應確認為利得。投資性房地產持有的目的就是為了出租或**，屬於企業日常經營專案，應確認為經營收入。
15樓：匿名使用者
簡單的說，無形資產和固定資產是自己的資產處理，計營業外收入。投資收入是你對外投資，不是主營業務收入，計其他業務收入
投資性房地產會計分錄
16樓：之何勿思
1、成本模式對外出租
借：投資性房地產 - 成本 1350
累計折舊 180貸：固定資產 1350投資性房地產累計折舊 180
2、公允模式對外出租
借：投資性房地產 - 成本 1200累計折舊 180貸：固定資產 1350
3、對固定資產計提折舊（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63
借：其他業務成本 4.63
貸：投資性房地產累計折舊 4.63
投資性房地產與固定資產的區別
一 持有目的不同。投資性房地產的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權 長期持有並準備增值後轉讓的土地使用權 企業擁有並已出租的建築物。固定資產的持有目的是為了生產商品 提供勞務 出租 不含投資性房地產 或經營管理而持有的。二 物質形態範圍不同。投資性房地產僅包括房地產 固定資產既包括生產經營辦公用...
固定資產轉投資性房地產怎麼處理，把已有固定資產轉為投資性房地產如何做分錄？
企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產 一 投資性房地產開始自用。二 作為存貨的房地產，改為出租。三 自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。四 自用建築物停止自用，改為出租。採用公允價值模式計量投資性房地產...
固定資產處置的會計處理要注意什麼
企業 轉讓 報廢固定資產或發生固定資產毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。固定資產處置一般通過 固定資產清理 科目進行核算。企業因 報廢或毀損 對外投資 非貨幣性資產交換 債務重組等處置固定資產，其會計處理一般經過以下幾個步驟 第一，固定資產轉入清理。固定資產轉入清理時，...