乙個土地證，有兩幢房子，可以分開辦理不動產證嗎？

1樓：撒昊然

近日，有網友諮詢：我們家目前有3戶人，父親獨立乙個戶，居住在原來的老房子裡，我和我兄弟成家了以後就分戶了，我們也分了家，將原本父親的宅基地分為了三份。我和我兄弟分別在自己的的那塊宅基地上另起了房子。

現在農村在辦理房地一體的不動產確權登記，村委會說我家是一塊宅基地，要全部一起確權，我想問可不可以分開確權登記啊，我們不想以後產生一些不必要的糾紛。分開確權，可以嗎？

是可以的，自然資源部發布的《宅基地確權問題覆函》對同一宅基地上多個房屋分別屬於不同權利人，權利人想分開進行確權登記做了以下這些規定：

屬於新型農村社群或多（高）層多戶農民公寓的，按照《不動產登記暫行條例實施細則》第四十三條，參照國有建設用地使用權及建築物區分所有權的規定，辦理宅基地等集體土地上的建築物區分所有權登記。

舉個例子：新農村建設集中居住的樓房、多戶居住於一棟樓的，同一土地上有多個或者多層房屋分別屬於不同的權利人，就是參考國有土地上房屋登記方式進行不動產登記的。根據《民法典》第二百七十一條規定「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利」。

也就是說權利人在登記的時候，既有住房部分也有公攤部分。

屬於因繼承、分家析產等原因，造成房地權利主體不一致，若遺囑或者分家析產協議對宅基地作了明確分割，分割的宅基地經縣（市）自然資源主管部門認定符合不動產單元劃定標準，可以分別辦理登記；若遺囑或者分家析產協議對宅基地未作明確分割的，按照宅基地使用權共同共有辦理登記。

當事人的情況即為分家析產造成房地權利主體不一致，土地證登記為父親個人，但是根據分家協議土地上房屋分別屬於3戶人，在這種情況下，如果分割的宅基地符合本地區自然資源局關於單元劃定標準，當事人就可以分開進行確權登記了。所以，當時人這種情況就是可以分開進行確權登記的，避免以後產生不必要糾紛。

屬於存在民事糾紛的，待糾紛解決後予以確權登記。

也就是一些分家析產分不明白，有抵押的情況，第三人主張權利等等暫時無法解決的，就需要等到糾紛解決完畢後再進行不動產的確權登記工作了。

2樓：解答問題小能手吖

如果目前只有乙個土地證，但是上面卻蓋了兩棟房子的話，想要分開辦理不動產權證，需要攜帶個人身份證。

到房管局去辦理。

乙個土地證可以辦兩個房產證嗎

3樓：戴金花

法律分析：乙個土地使用證上不能辦理多個房產證。當事人或者其**人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，另有規定的除外。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第十二條土地使用權出讓，由市、縣人民**有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民**土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照***規定，報經有批准權的人民**批准後，由市、縣人民**土地管理部門實施。

直轄市的縣人民**及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民**規定。