1樓：手機使用者
容積率。是小區內所有建築面積除以小區地的面積。公攤面積。
是公攤面積主要包括：一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。 但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。
作為人防工程。
的地下室也不計入公用建築面積。最終需要公攤的公用建築面積是指整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積。
之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積後的剩餘面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建築。
部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入物大購房**中。罩逗豎 另外還有，樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建築面積；室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平指粗投影面積之和維護結構，均不計算建築面積；與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築計算。
2樓：賽雷三分鐘
公攤面積，就做好是買房時的洞胡瞎「建築面積」，跟實際到手的「套內面積」的差值，它包含了電梯井、樓梯間和過道走廊等公共區域，這個公攤，只有中國才有，據說是由香港的李嘉誠先生髮明的，後納空來才從香港傳入臺灣和大陸。
容積率怎麼計算？房屋公攤面積多少合理？
3樓：網友
容積率是指一定用地範圍內，地上總建築面積計算值與建設用地面積的比值。容積率=地上總建築面積/建設用地面積。
對於購房者來說，公攤面積越小越合理。高層住宅的公攤面積是最大的，一般15%-25%左右，別墅的公攤面積最小，大約在1-8%之間。
4樓：伊二三
容積率就等於總建築的面積除以土地的總面積；如果是多層住宅樓的話，一般層數就會在6成左右，公攤率就是7%~12%就是非常合理的。
5樓：網友
是需要根據實際的面積進行確定，總建築面積除以土地總面積，正常的房屋公攤面積在7%~12%之間。
容積率對公攤面積有影響嗎？
6樓：看房網
容積率，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。二者沒有一定的關係，關鍵看設計。
公攤面積係數是怎麼算的？
7樓：商辦網
公攤面積=建築面積*25%
你要明白公攤係數怎麼來的，就好計算了。
乙個建築物算公攤係數，首先要計算每個銷售單位的套內建築面積，再按照公攤面積計算規則，計算公攤面積，二野迅者者之和就是總建築面積。然後用公攤面積除以總建築面積就是公攤係數。
公攤係數就是為了確定每個銷售單位的建築面積用的，用套內建築面積和公攤係數可以計算每個銷售單位的銷售面積(建築面積)。#公攤係數是房產測繪部門測算的。這是開發商交房時候必須公示的，如果沒到交房，係數都是設計引數，最後還要以在交房前房產部門實際測繪為準。
不管是商住樓還是純住宅樓，公攤是一棟乙個係數，通常是一樣的。同樣的相鄰座樓由於套型設計的差別公攤也會有差異，購房時要注意。#你好，建築面積=套內建築面昌或積+公攤面積，公攤面積=公攤係數*套內建築面積，公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)，套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
影響公攤面積的因素：1、戶型，同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。2、套內面積，房子大就多點，房子小就少點，3、公共設施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模，樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：，多層：
8%——15%，小高層：，10%——頌薯20%，高層：15%——30%。
公攤面積係數怎麼算的
8樓：遠景教育
公攤面積係數怎麼算的
公攤面積係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)，這裡以130平公尺的房子為例，套內建築面積100平公尺，總公攤面積30平公尺，那麼公攤係數就是30/100=30%。(表示公攤面積佔了房屋使用面積的30%)通常每個樓層的公攤係數不同，多層樓房公攤係數是8%-15%，小高層公攤係數是10%-20%， 高層是15%-30%。
公攤面積指哪些地方
1、電梯井。
公攤面積包括電梯井所佔的空間，還有電梯前後所佔有的空間，如果沒有電梯的住宅，公攤面積還包括小區公共建築、商業建築。
2、門廳過道走廊。
公攤面積還包括入戶大廳、樓層通道、門衛房等，還包括內外承重牆體、柱、梁、樓板、戶外牆面等。
3、管道井。
管道井包括水井、電氣井、通風井等，還包括裝置間，如：小區供電間、弱電機房、水幫浦房、監控裝置間等為小區提供服務的裝置間。
4、 樓梯 間。
使用者上下樓梯間及前室、冒廳，要是住宅沒有樓梯前室的，還包括公共建築、商業建築。
樓房公攤面積多少合理
1、一般來說，普通多層住宅樓沒有設定地下裝置用房、沒有底層商鋪的情況，公攤係數大約是10%-15%;如果是帶電梯的小高層住宅，那麼公攤係數大約在15%-20%。
2、高層住宅比較高，所以公攤面積相對比較多，大約在20%-25%之間。而且在簽訂購房合同時，合同上都註明房屋的公攤係數範圍，提醒大家在買房時一定要看清楚公攤面積。
我總結：以上是關於公攤面積係數怎麼算的內容，相信大家都明白了吧！公攤係數是樓房不可缺少的一部分，但是樓層越高，公攤係數越大，意味著費用也更高。
什麼是小區容積率小區容積率如何計算
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樓盤容積率是什麼意思 到底容積率大好還是小好
容積率 plot ratio floor area ratio volume fraction 是指bai一個小區的地上總建 du築面積與淨用 zhi地面積的dao比率。又稱建築面積毛專 密度。對於開屬發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建築...