1樓：楊必宇
容積率（plot ratio/floor area ratio/volume fraction）是指bai一個小區的地上總建
du築面積與淨用
zhi地面積的dao比率。又稱建築面積毛專
密度。對於開屬發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。
容積率越大則相反。
房地產專案規劃建設用地範圍內全部建築面積（或者說總建築面積，包括計算面積的附屬建築物）與規劃建設用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%
例如：總用地面積10000平米，總建築面積18000平米，則建築容積率就是1.8 。
一般來說，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些專案因為成本原因做不到。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
2樓：阿狸路路的城堡
容積率是指一copy個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所以容積率是越小越好。
3樓：上海那些事兒
相信很多購房者來
並不是很清楚自。而對於住戶來說，容積率直接影響到居住的舒適度
容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度，理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。選擇容積率較小的樓盤，相對住的會比較舒適一點了。容積率大說明可能樓層高，空間利用率高，房價低。
容積率小，小區光照充足。
對於保護人類居住環境來講，容積率當然是越小越好，這樣在同樣的建築佔地面積的情況下平均建築層高就比較低，人均環境質量提高。
對於開發商來講，容積率當然是越大越好，這意味著在同樣的建築佔地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。住戶希望越小越好，因為這樣小區環境就好，綠化公共設施相對就多。
通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
4樓：匿名使用者
買房常識：什麼事容積率？容積率大好還是小好？
5樓：匿名使用者
購房必備知識：容積率是什麼你知道了嗎？請避開雷區!
什麼是小區容積率小區容積率如何計算
容積率經常出現，但是真正知道容積率的意思的人很少，那麼，容積率是什麼，容積率如何計算呢？容積率是關係到開發商利益，購房者居住舒適度的一個非常重要的指標。什麼是容積率?容積率是什麼意思呢?容積率計算公式是怎麼樣的?對於一個樓盤容積率大好還是小好呢?要了解容積率，首先必須明白它是指什麼?那麼什麼是容積率...
容積率怎麼計算
容積率 地面總建築面積 建設用地面積，通常以小數位表示。容積率是指一個小區的地上建築總面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率...
容積率代表小區的建築密度，高容積率對房子有哪些影響嗎
在買房的過程中，我們經常會聽到一些讓人懵圈的房產術語，比如容積率這個概念，在生活中幾乎碰不到，但是在買房時置業顧問卻一再強調其樓盤的容積率低。那麼，容積率指的是什麼？高低又是如何計算出來的呢？對我們的生活有什麼重要影響呢？下面編輯就為你詳細解讀一下。一 容積率指的是什麼？根據 建設用地容積率管理辦法...