1樓：娜莉
在驗房時發現問題，最好把所有違反合同罩畢或規定的問題提出來，然後把這些問題列表影印，一式兩份，要求開發商簽字確認，然後一人乙份，上面明確表示不接受房屋，並要求開發商在一定的期限內完成整改。
此外，開發商交樓時必須提物迅芹供《竣工驗收昌沒備案表》，《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》，否則可以拒收，由此產生的延期交樓的責任由開發商承擔。驗房時發現的問題一定要開發商承認並且約定處理方案，若開發商拒絕承認房屋存在問題，建議收集相關證據，證明不是購房者不按時收樓。不過並不是房屋質量出現問題，購房者就可以要求開發商退房的。
當然，如果房屋主體結構質量不合格，需依照有關規定經委託工程質量檢測機構核驗證實的，購房者才有權退房。
2樓：網友
在具體收房時不僅要對房屋進行廳渣驗收，還要注意要求開發商出示相關檔案資料。
一)、書面驗收：1、「兩書」——質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。2、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。
3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發商出示與約定交房條件相應的檔案資料。
二)、現場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同螞握的約定相符；3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；4、其他合同中約定的專案做得如何。
驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到「五通一平」，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全執行合格證；高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格扮物悄。
房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全，手續完備。
購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務必堅持先驗收後接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益。
3樓：網友
找開發商 還有物業。
4樓：匿名使用者
同太驗房。幫你解憂！！！
房屋建築質量出現問題怎麼辦？
5樓：華律網
買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻發現房子質量存在問題時，內應該怎麼辦容呢？
一、房屋主體結構質量問題。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
二、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和範圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修範圍和期限的，實行有償維修。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
6樓：網友
房屋遇到質量問題怎麼辦？
房屋的建築質量業主怎麼能夠檢驗
7樓：王煥坤
一)所有建設專案嚴格按照批准的規劃、設計和有關專業管理部門的要求建設完畢；
二)各專業主管部門對歸口管理的建設工程質量驗收合格，驗收資料齊全；
三)建築渣土、施工機具和各類臨時建築等全部拆除清運完畢，達到場清地淨；
四)具備實行封閉式物業管理的基本要求。
一)房屋建築工程在保修期限內扒判出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
二)發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。
一)注意看檔案是否齊全：尤其要注意開發商能不能出具兩書一表。具體如下：
1、《住宅質量保證書》
2、《住宅使用說明書》
3、《竣工驗收備案表》
二)注意看是否符合合同約定：
1、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。
3、確認結構是否和原設計圖相同。
三)注意入戶檢查房屋質量。
1、檢查門窗是否合格，有無激衝破損。
2、檢查廚房、衛生間的地板和天花板是否漏水。
3、頂層住戶要在下雨時重點檢視屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
4、檢查室內牆面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
5、檢查地面是否平整，裝了地板的注意地板的質量。
6、檢查裝修的標準是否合格，是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。由此可以看出，房屋交付時要符合房屋質量檢測標準。業主在收房時一定要注意驗房，最後還要提醒大家，如果懷疑房屋存在質量問題，可以聘請專業檢測機構對房屋質量進行鑑定，春鉛改並整理收集充分的證據。
如果不懂怎樣取證或者遭遇開發商推脫責任，建議您聘請律師協助您解決。
樓房質量有問題怎麼辦？
8樓：招哲妍
因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決，或對開發商的解決不滿意，當事人可以向 建設工程質量 監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。 3、 到法院起訴 。《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房銷仔地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
交房季來臨 不懂驗房怎麼辦
驗房是收樓的一純族物個必備的流程，給新買的房屋做一次詳細做液穗遲的查驗，在入住之前將問題進行維修整改。驗房收樓火眼金睛驗房可以。 看牆壁。驗收看牆壁，一般可以在房子交樓前進行，可以選擇在下過大雨的第二天進行視察。除了要注意是否漏水，還要注意牆壁是否裂紋。 驗水電。一般來說，高階裝修的房子水電後期都是...
二手房過戶後發現有質量問題怎麼辦？
回答1 如果不是該房屋本身質量問題的，房屋問題屬於 者在裝修 使用過程中產生的質量瑕疵，非房屋固有的。那麼在這種情況下，則 者應當承擔相應的修復或者賠償責任。2 如果購房者在實地看房的時候就已經發現該房屋存在一些質量問題，比如房屋的天花板因水泥質量問題有輕微開裂現象的。一般雙方都會針對這個問題事先協...
購買商品房，收房時發現牆面有裂紋怎麼辦
如果僅僅是一些溫度裂縫，大可不必擔心，它並不會影響到居住的安全性，但會給裝修美觀上帶來很大影響。如今的房屋很多都是框架結構，由於框架樑柱與填充牆的材料和膨脹係數不一樣，再加上施工單位後期施工工藝不到位以及內外溫差變化，在框架樑柱與填充牆的接縫處往往就會出現溫度裂縫。雖然它並不是承載力不足或地基變形引...