1樓：楊學姐
回答1、如果不是該房屋本身質量問題的，房屋問題屬於**者在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵，非房屋固有的。那麼在這種情況下，則**者應當承擔相應的修復或者賠償責任。2、如果購房者在實地看房的時候就已經發現該房屋存在一些質量問題，比如房屋的天花板因水泥質量問題有輕微開裂現象的。
一般雙方都會針對這個問題事先協商。3、如果該房屋的質量問題屬於房屋本身固有的，比如房頂漏水，牆體開裂等等。則購房者可以以房屋人的身份向開發商主張保修以及承擔賠償責任，如果超出保修期，則可以請求小申請啟動維修資金維修。
4、本質上不是購買的房屋本身質量問題，而是由於外力第三方導致涉案房屋問題，則是一個侵權問題。誰破壞誰維修，誰負責。
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（籤合同就意味著你對房屋沒問題了)
提問找賣方說己經過戶，賣方不管。
起訴賣方有用嗎。
已經簽訂合同，就代表著你對這個房屋的質量等各個方面都沒有疑問了。如果房屋出現大質量問題，每個房子都有兩書一表。有保修期。
可以找物業維修看看。重大質量問題。物業會聯絡開發商和承建商解決的。
提問是賣方裝修問題，賣方存在欺騙。
賣方故意隱滿。
《中華人民共和國合同法》第四十二條規定，當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一)假借訂立合同，惡意進行磋商；(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供需要情況；(三)有其他違背誠實信用原則的行為。
您可以試試告他，但是希望不是特別大。
2樓：專注行政法的何律師
一看合同對質量的約定，二看質量問題大小，如果太大甚至涉及房子安全可以找賣家。如果是一般質量瑕疵，只有自己維修。
3樓：殘敗的笑
二手房過戶後發現有質量問題，那隻能認栽。因為你已經過戶，跟原房主沒有關糸了，只好自己掏錢維修。
4樓：廣州德誠行地產
過戶後才發現質量問題。這個只能自己解決了。
5樓：春風拂面簡約快樂
可以協議，也可以訴訟於法律，注意事項。。。
二手房已過戶,發現漏水,可以索賠或訴訟嗎
6樓：胡文學律師
二手房過戶後發現房屋漏水，購買者應該通過房屋鑑定的方式確定房屋質量問題的原因，並在此基礎上要求賣房人承擔瑕疵擔保責任，這才是正確的維權渠道。1、如果賣家在**房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。2、如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。
3、出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄影等方式儲存證據，以備爭議訴訟使用。
法律依據
《民法典》第一百八十八條，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。
法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
7樓：匿名使用者
二手房過戶後發現有質量問題，因根據質量問題的具體情況分別對待：回1、屬裝修質量問題，如在合同答中沒有特別約定，買房人應當承擔交房失察的責任。
2、屬房屋主體結構質量問題的，應當告知物業及開發商予以修復。
3、涉及安全及使用功能的如漏水、漏電問題，應當與原房主共同協商解決辦法。
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶後bai發現有質du
量問題的具體辦法zhi
如下：房屋交付使用後dao，消費者認為內主體結構質容量不合格的；
可依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，消費者有權退房，給消費者造成損失的，出賣人應當依法承擔賠償責任。
如果該房屋橫樑只是一般問題，不影響居住與安全；
首先要確定是否屬於保修範圍。如屬於保修範圍，消費者可直接向開發商主張保修，賣主有配合的義務；
如房屋質量問題不屬於保修範圍且存在於房屋買賣前，則原房主應承擔維修責任。
9樓：匿名使用者
如果賣放沒按合同約定搬走傢俱，我好以起訴嗎。
10樓：小滴
市民餘女士：我上個月bai買了一套二du
手房，已辦理了過戶手續。zhi在裝修時，我發現臥dao室的承重橫樑有裂。
專痕，找到原房主屬，房主卻不承認橫樑有問題，並認為該房已經完成了交付手續。請問，我該怎麼辦？ 江西添翼律師事務所李春華律師：
房屋交付使用後，消費者認為主體結構質量不合格的，可依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，消費者有權退房，給消費者造成損失的，出賣人應當依法承擔賠償責任。如果該房屋橫樑只是一般問題，不影響居住與安全，首先要確定是否屬於保修範圍。如屬於保修範圍，消費者可直接向開發商主張保修，賣主有配合的義務；如房屋質量問題不屬於保修範圍且存在於房屋買賣前，則原房主應承擔維修責任。
二手房過戶後漏水糾紛
11樓：律臨師晶律師
法律分析：房屋過戶後，買受人發現房屋存在質量問題的，可以要求出賣人承擔違約責任，根據實際情況要求其修理、減少價款或賠償違約金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條。
對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。第六百一十條 因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
二手房過戶後發現漏水怎麼辦
12樓：鑽誠投資擔保****
一般，不論多久出現這樣的情況，只要賣家已在房屋交易之前如實告知房屋瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。如果在經過房屋檢測時後，確認是買家在入住後裝修導致的房屋漏水，那麼賣家也無需承擔責任。
二手房過戶後發現地板磚大面積空鼓是房屋質量問題嗎？
13樓：工程人老張
答：二手房過戶後發現地板磚大面積空鼓主要應該是：一是房屋不均勻沉降造成地板磚空鼓；二是地板磚鋪貼質量差造成的空鼓。
14樓：葉孤安秋梵
二手當過戶發現地板磚大面積空鼓，這不是房子問題，只有可能是上一家住戶在裝修房子的時候，裝修的質量不好，不是房子本身的問題，這樣的事情你在買房子之前就應該發現，應該和賣房子的商家達到協商，現在你如果覺得沒法居住，你可以從新來安裝地板磚，本來就是二手房肯定是會有一些質量問題的。
買了二手房過戶後發現有糾紛咋辦
15樓：高密聖亞
買了二手房過戶後產權轉移到購房者的名下，根據憲法、房地產法等規定不容別人侵犯、受法律保護，至於糾紛、那是另一法律關係，既然過戶了與新產權人無關，可以報警！
買了二手房,發現有飯店噪音,可以退房嗎
一般不能夠退款的,看看簽訂的買賣合同裡有沒有能夠支援你退房的條款。一般合同專裡沒有這些條款。按照這種情況屬,是房子本身的質量問題。諮詢一下律師,看可以能按賣方隱瞞房屋質量為右提出合同無效,然後再退房或者是索賠。一年前買二手房,現在發現噪音大可退房嗎?可索賠嗎?難度不小啊 你還是看看copy 當初簽訂...
如何辨別樓房質量，如何鑑別二手房質量問題
最能表現房產效能的指標有質量 地段位置 設施配套條件 戶型環境和物業管理等。選品牌開發商，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建築質量外，還應該充分考慮開發商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發商更容易保證入住後的維修及服務質量。要有大地段概念。所謂大地段是依託大交通 ...
二手房過戶及公正問題,二手房過戶及公正問題。
公證是可以,關鍵是公證完了你只能公證你有房屋的處置權,但是產權實際上還是屬於原先的業主的 委託公證只能公證你有某某項權利,但是從法律上來說產權並不屬於你。二手房過戶需要公正嗎?二手房過戶流程具體如下。1.國土局資訊中心做產權調查,收費50元 買方付 2.國土局4號視窗抽籤評估 黃姐負責,有時候是王姐...