1樓：大瘋子
如果僅僅是一些溫度裂縫，大可不必擔心，它並不會影響到居住的安全性，但會給裝修美觀上帶來很大影響。如今的房屋很多都是框架結構，由於框架樑柱與填充牆的材料和膨脹係數不一樣，再加上施工單位後期施工工藝不到位以及內外溫差變化，在框架樑柱與填充牆的接縫處往往就會出現溫度裂縫。雖然它並不是承載力不足或地基變形引起，對結構安全性不構成威脅，但處理起來非常講究，簡單塗抹治標不治本，後期它還會很快開裂。
溫度裂縫通常的維修方式是以裂縫為中心，寬度30公分用切割機切開，鑿除切開的粉刷層或找平層，並將裂縫切開部位清理乾淨。然後在裂縫部位鋪設鋼絲網或纖維網，並固定牢固，最後重新配置水泥砂漿分層粉刷到位，同時也要經常澆水養護到位。當然，即使這樣，客觀存在的溫度裂縫也不會徹底消除，正確的維修方式會使溫度縫開裂的程度變小，時間變長。
溫度裂縫不可怕，而結構性貫穿裂縫就屬於比較大的質量問題了，會對房屋的抗震係數造成影響，維修起來更加麻煩。出現這樣的情況後，業主可要求原設計單位出具加固方案，再由有資質的單位進行加固處理。維修的方式以裂縫為中心寬1米左右上下清理乾淨然後用環氧樹脂灌縫。
等乾燥後，在現澆板的下方再用碳纖維進行貼上加固。對於結構性裂縫問題，業主也可進行相應的索賠，而一些嚴重的沉降性貫穿裂縫可提出退房要求。
2樓：匿名使用者
牆面的裂紋屬於房子的質量問題，應該由開發商解決，與物業公司無關。
關於是否過了保修期，你應該看看開發商交給你的住宅質量保證書中是怎麼約定的，如果沒過保修期，你可以找開發商解決，要求開發商負責修理並承擔維修費用；如果已經過了保修期，那你可以找物業公司動用專項維修資金，進行維修。
有誰知道新房交房時發現牆壁有裂縫怎麼辦？謝謝。
3樓：市彭
交房時開發商應該給你房屋的質量保證書,看說明,再找開發商說明情況,維修. 退房基本不成立,開發商很強勢,有些律師都不願接這種案子,怕! 鄙視他們！
記得采納啊
4樓：穿著校服打鞦韆
新房交房時發現牆壁有裂縫的處理辦法：
1、表面修補法。該法適用於縫較窄，用以恢復構件表面美觀和提高耐久性時所採用，常用的是沿砼裂縫表面鋪設薄膜材料，一般可用環氧類樹脂或樹脂浸漬玻璃布。
2、充填法。當裂縫較寬時，可沿裂縫砼表面鑿成v形或u形槽，使用樹脂砂漿材料進行填充，也可使用水泥砂漿或瀝青等材料。
3、注入法。當裂縫寬度較小且較深時，可採用將修補材料注入砼內部的修補方法，首先裂縫處設定注入用管，其他部位用表面處理法封住，使用低粘度環氧樹脂注入材料，用電動泵或手動泵注入修補。如果裂縫影響到結構安全，就要對結構加固。
5樓：傷逝
1，觀察室內室外，樓上和樓下，如果在同一部位牆體上產生的對稱性裂縫，初步判斷是結構裂縫。 2，還有一種是基層刮糙層的水灰比問題，或施工時基層磚牆沒潤水造成的。 3，對整體結構危害不大，還有可以通過物業，做牆面透水實驗，讓物業備案留底 4招應對：
1.以書面形式通知開發商（以實際交房時間為準）在交房驗房過程中發現的所有質量問題，如牆壁、樓板等，要求開發商立即解決；2.請開發商出示相關施工驗收報告，仔細審閱；3.
向開發商索取房屋保修書和使用說明書；4.要求開發商賠償延期交房違約金和從交房之日起到現今所有的交通損失。房產數碼港的工作人員在給出建議的同時，還協助消費者與開發商進行了有效的交流和溝通，目前，開發商已經和購房者協商出雙方都比較滿意的解決方案。
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