1樓：網友
你爸爸做證明人公證力不夠，如產生糾紛時，你朋友可以說你父子合謀欺詐。
一般這種房屋共有協議，不具備公證條件，公證機關一般不會受理。
建議你們找乙個你和你朋友都信任的人做見證人。
附上我前段時間幫網友擬的房屋共有協議供你參考：
房屋共有協議。
甲方姓名：對方名字 （以下簡稱甲方）
乙方姓名：你的名字 （以下簡稱乙方）
經甲、乙雙方友好協商，就雙方合作建造位於**省**市** 鎮***的房屋事宜，訂立如下房屋共有協議：
1、甲方以其名下合法取得的地基供雙方建房，由乙方負擔全部建房費用，建好後的房屋為雙方共有，對房屋所有權及土地使用權各佔50%的份額。
2、房屋建成後，一層的所有權和使用權計***平方公尺建築面積歸甲方，二層的所有權和使用權計***平方公尺建築面積歸乙方。
2、房屋建成後，二層和一層 側一間的所有權和使用權計***平方公尺建築面積歸甲方，三層和一層 側一間的所有權和使用權計***平方公尺建築面積歸乙方。）
3、房屋建成後，內部裝飾、裝修費用由各自負擔，外牆面及樓梯間的裝修費用由乙方負擔。
4、屬於甲、乙雙方份內的房屋，各自均有自由買賣和出租的權力，對方不得干涉，但同等條件下對方有優先購買和承租權。
5、乙方**房屋時，甲方必須無條件吵塌同意將乙方在本協議中約定的房屋及土地權屬由乙方轉讓給第三方，並在相關的協議和飢友文書上簽名和蓋指模。
6、甲方**房屋時，甲方必須保證乙方的權益不受侵害，否則，由甲方向乙方作出全額賠償。
7、乙方如延遲支付工程款，影響房屋施工進度，由乙方向甲方支付違約金***元。
8、甲方如不能保證乙方在本協議中的權益，甲方必須雙倍賠償乙方的損失——乙方的損失按乙方失去權益之日的房產和土地評估價計算。
9、本協議一式三份，由甲方、乙方和見證人各執乙份，自三方簽名、蓋指模之日起生效。
甲方： 乙方： 見證方：
年 月 日 年 月 日 年 月 日。
以上協議是本人假設爛碰槐你的地基是農村的而擬，考慮到你的風險較大，故擬訂時把對方的違約條款。
2樓：網友
有親屬關係的最好還是迴避。
最穩妥的就是直接找公證機關公正，稍微花點小費用，求個踏實。
家中房屋哥兩個分了，並且寫了分家單，有證明人簽字，有哥兩個的共同簽字，土地照是爸爸的名字，請問有效
3樓：世把
那讓他去起訴，作為被告的時候只要根據他提供的證據來反駁就可以了。你們的協議有效，但是無論是房產證還是土地證名字還沒有改，等於是沒有完成贈與或者繼承的。這種事情去法院也是協商解決的機會大些，有協議的話約定明確贏面很大的。
4樓：藍月湄
跟你弟打官司當然能贏。分家的時候有分家單，還有證明人簽字，還有你哥倆的共同簽字，就已經具有法律效力了。更何況「當初分家時家裡蓋房欠的帳按分得房屋的多少，攤開還清的」。
你弟要求重分，是沒道理的，更沒有法律依據，他的行為屬於蠻不講理。
不過從哥倆情義上來說，打官司就太影響你們之間的感情了。如果能找個中間人說說，讓你弟明白他的要求是不合理的要求，更不合法。若曉之以理他態度還很強硬，到時再走法律程式也不遲。
房子寫爸爸名字，貸款人是我，可以嗎？
5樓：佛光下的菩提樹
可以的，你父親做該房屋的主貸人，你做該房屋的參貸人即可；
你父親估計由於年齡關係或收入證明不夠審批條件，銀行允許子女作為該房屋義務人共同還款；
房屋產權證可以不上你的名字的；
希望對你有所幫助！
6樓：網友
貸款人年齡與貸款年限相加不得超過70歲。
比如 你父親55歲 貸款年限10年 這就可以。
7樓：網友
這樣是不可以的，按揭貸款的貸款人和房產證所有人的名字需保持一致。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
8樓：網友
你的名字也得一起寫上。
9樓：王民
不可以。誰的房誰貸款。
兄弟兩人怎麼分父親的房產證
10樓：衝浪**優化
可以採用繼承關係分割房產，也可以過戶給一方。
繼承法》第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
父母、妻子、兒子都屬於第一順序繼承人，但是需要注意的是房產如果是夫妻共同財產，則作為遺產分配的只能是其中的一半，另外一半屬於妻子。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1）登記申請書；
2）申請人身份證明；
3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
11樓：網友
先給你吃乙個定心丸：你大伯乙個人是不能霸佔那個房產證的。房產過戶要當事人到場，你爺爺已過世了，沒法到，就只能按繼承遺產辦理，遺產過戶是要所有有繼承權的人籤協議怎麼分配才能辦理，具體請到房管局諮詢。
12樓：網友
如果你大伯走的正常手續，是不可能的，房產證的繼承如果寫成你大伯自己的名字，是需要你父親出具放棄繼承宣告，否則，按順位繼承順序，會先是你奶奶，再是子女，產權證上的變動都會有相應的手續才行。 當然，如果非法手續或有遺囑除外。
13樓：網友
這個很麻煩，首先要先諮詢這方面的人員，都是親戚先雙方談一下，因為房子只能一家人住，最好有一方能出一部分錢，這樣房產證只辦一人的，另一人也得到了相應的金錢補助。這樣最好了。
14樓：網友
上面的都有道理，所以你現在當務之急是先到房產管理部門去申請辦理「預告登記」，如今腐敗分子太多，防止他用非法手段。然後是趕緊向人民法院起訴！這樣的事情最好找個厲害點的律師可靠點。
如果繼承方面沒有問題，是可以辦出兩張新產證的，或一張產證多個產權人的。
15樓：我要
你們兄弟同樣簽名的話，開發商給的。
我爸爸私生子有繼承權嗎？現在我爸去世沒人能證明他們的關係
16樓：帥氣的小宇宙
有繼承權，可以通過dna檢測證明兩人關係。
我國繼承法規定的法定第一繼承人有配偶、父母、子女。子女又有血緣子女與擬血緣子女，擬血緣子女即繼子女和收養的子女。私生子屬於血緣子女，應有繼承權，除非婚姻雙方對婚姻財產已定有協議或有約定。
17樓：魁囖牟
沒有法律的證明屬於無效的關係，這種是沒有辦法繼承權的。
18樓：出門騎烏龜
可以通過dna比對來證明的。現在的科技已經非常發達了的。完全可以通過科技手段來證明的。
19樓：微笑淚傾城
私生子有繼承權。
私生子的媽媽沒有。
只有房產證而土地使用證還是別人的名字，怎麼過戶？
20樓：光腳板趕場客
上面的小小蟲子爬啊爬朋友：
根據你的這種情況，你爸爸蓋的房屋，《房產證》已過戶，說明房屋產權已屬於你爸爸的了。 《土地使用證》可以據你奶奶的死亡證明和你已過戶《房產證》繼續向國土部門申請過戶手續。
你奶奶的其他幾個親生兒子不再有權佔有這套房子的。
因為房屋產權在你奶奶生前已確定給你爸爸的了。
21樓：網友
1、我國原則上是房地一體主義，房屋的產權如果發生變更登記，土地使用權一般也要隨之變更（這兩者一般是同步進行，不知樓主**怎麼不是這樣？）樓主這種情況是房屋產權和土地使用證出現不一致的情況，應該可以憑房屋產權變更手續辦理土地使用證的過戶登記手續。
2、變更土地使用證手續後，才能過戶給你。
22樓：網友
過戶給你爸爸了 當然就是你爸爸的房子，但是你應該去當地房管局諮詢是最權威的答案。
房子是可以買的 因為房產證是你爸爸的名字。
因為能賣，所以也能過戶給你。
23樓：網友
根據物權法第九條不動產設立，變更，轉讓，消滅，經登記機關，發生效力；未登記的，不發生效力。土地使用證是證明你這塊土地在那，面積多大等等，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。更房屋所有權沒有直接關係。
所以房產證名字是誰，房屋所有權就歸誰。
24樓：網友
沒有權利佔有這套房子，但是有權佔土地適用權。如果拆遷的話，地上物賠償歸你家，土地使用賠償平分，
我以我爸爸的名字在他的單位買了一套房，我不想過戶到自己的名下，還想證明是我本人的所有財產，我怎麼寫
25樓：網友
任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。
只要沒有辦理過戶，沒有辦理你名義房產證，住房產權和你是無關的，屬於房產證登記人所有，你有實際出資證明，可以主張你對房產證登記人的債權，可以要求還錢。
我用我爸爸的房產證可以註冊個人工作室嗎
26樓：可樂零七
可以的，到街道搞個相關證明。
個體工商戶的申請登記。
一、應具備的條件。
1、有經營能力的城鎮待業人員、農村村民以及國家政策允許的其他人員，可以申請從事個 體工商業經營；
2、申請人必須具備與經營專案相應的資金、經營場地、經營能力及業務技術。
二、應提交的材料。
一）申請人提交書面申請報告；
二）申請人身份證明；
1、城鎮待業青年和其他無業人員，應持有勞動部門核發的待業證明；
2、退、離休人員應持退、離休證，提前退休憑單位退休證明；
3、辭退職（包括留職停薪）人員，應持有原單位批准的證明；
4、下崗職工，應持有勞動部門的下崗證；
5、農村村民，應持有當地鄉（村）證明。上述人員登記時須持身份證，外地人員還須持 有本市公安部門出具的暫住證，證生部門出具的流動人口計劃生育證明（18週歲以上，50周 歲以下）。
三）個體工商戶開業登記申請表；
四）經營場地證明：
1、利用自有私房非住宅應遞交房產產權證明，產權人把此房作為經營用房的證明；
2、利用自用公房應遞交房管部門的住改非證明；
3、經營場地租用的，應遞交房屋租憑協議和房屋產權證明；
4、經營場地在路邊弄口，應遞交交通、市容或城建部門的佔用道路許可證或批准件；
五）申請從事國家有關專項規定的行業或品種的生產經營，應提交許可證或有關部門的審批 檔案；
六）聘用從業人員的，應提交與從業人員簽訂的勞動合同及從業人員的身份證明。
七）登記機關認為應提交的其他證明檔案。
如何辦理個體工商營業執照。
本人身份證及影印件（外來人員另需要暫住證及影印件）。
2、經營場所的房屋租賃合同或者房產證及影印件。
3、本人一寸免冠彩色**兩張。
4、如果是國有和集體企業下崗事業人員，特困戶。還需要帶上失業證、失業人員優惠證、特困證等及影印件，這樣可以依照國家有關規定享受減免管理費的政策優惠。
5、從事飲食、化妝品等特殊行業的還要準備健康證件等及影印件（涉及前置審批行業需提供審批意見）。
攜帶上述檔案到當地所屬的工商所，向工作人員說明要辦理那一類的營業執照。檢驗過有關檔案後，工作人員會給**要填寫。
我爸和叫什麼開發部的簽了一份房屋拆遷協議，但是沒有到公證
關鍵要看這個拆遷bai協議是否有效，du當然不能僅僅 zhi因為未經dao過你和母親同意內就認定協議無效，最主要的是 容要看拆遷是否合法。如果拆遷是不合法的，那麼即使是你全家人都簽了字，這個協議也是無效的。而要考察拆遷協議是否有效，就要進行調查分析。建議當面諮詢懂得拆遷法律業務的律師。當事人簽訂的協...
幫忙寫一份購房協議，謝謝了，請法律達人幫忙寫一份 購房協議書 合同
比較懸啊。前年的時候也是看中了一套二手有證的，新裝不久，蠻便宜，但是因為要延幾年過戶，不敢考慮。你這個沒證，是開發商的新盤？還是私人炒樓的舊毛坯？要考慮到一個問題就是，就算合同裡什麼都說好了！但是5年之內他去辦下了證並且另賣他人並過戶，然後跑路。房子就歸後買的人，那你的合同就沒用了。請法律達人幫忙寫...
幫忙寫一份檢討書，幫忙寫一份檢討書
這次犯錯誤，自己想了很多東西，反省了很多的事情，自己也很懊悔，很氣自己，去觸犯學校的鐵律，也深刻認識到自己所犯錯誤的嚴重性，對自己所犯的錯誤感到了羞愧。學校一開學就三令五申，一再強調校規校紀，提醒學生不要違反校規，可我卻沒有把學校和老師的話放在心上，沒有重視老師說的話，沒有重視學校頒佈的重要事項，當...