1樓：衝浪**優化
沒有，如果已經辦理了過戶，那麼房屋房產已經傳送了變化，原房主無權處理房產的。
可以通過起訴，寬汪行要求對方停止干擾。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需慎譁材料：
1）登記申請書；
2）申請人身陵伏份證明；
3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：匿名使用者
肯定不能，因為房子的房產權已經是你的了。
3樓：百姓的法律顧問
根據合同約定辦理，你們可以到中介公司，主張中介支付尾款，否則，可以到法院起訴，主張中介公司承擔違約責任。
中華人民共和國合同法。
第七章 違約責任遲大塌。
碼圓 仿悶第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
我想問一下公證到我名下的房產是不是就是我的了。原房主再也沒有任何權利處置了 也不能被原房主收回對吧
4樓：雙魚
說房網靳雙權律師說，房產作為不動產，是以登記為準，不是公證就可以的。
5樓：網友
怎麼是公證到你名銷隱下鬧鬥肆？房產產權是需要登記的，你需要過戶到你名下後，就是你的私人財產了，別人就是後悔液轎了也不能主張權利。
房屋已公正給我，但未過戶，原房主還有權利**或處理嗎？
6樓：小魚愛旅遊世界
1、公證不等於產權過戶，我國的產權實行登記制度，未變更登記，不受保護。
2、若原業主反悔，他需按照合同約定支付你違約金，你可以在合同中把違約金寫高一些，原業主一般不敢違約。
3、由於未變更登記，房屋產權仍在原業主名下，如原業主涉及債務法律糾紛，房子有可能被法院查封拍賣，到時候你得不到房子，也要不回錢。
如果你已經入住，並且付清了房款，此時法院有可能會認可你的房屋所有權。
此條存在潛在風險。
4、若原業主惡意欺騙，一房二賣，他只需去房交所掛失，補辦乙個房產證即可持新證再次買賣並過戶，你一點控制都沒有。
綜上所述，此操作方法雖可省稅，但對你的風險有些大，如房子確實喜歡，可按以下步驟操作。
1、與房產簽訂借款合同，約定房主已房屋作抵押，向你借錢，借款金額為房價相等金額，並且約定借款利率為同期銀行貸款利率有4倍（此利率合法有效）。
2、與房主一同去交易所辦理抵押登記，房主將房屋抵押到你的名下。
3、讓房主做全權公證委託，您有權解除抵押並代辦過戶手續。
如此一來，保證萬無一失，業主無論通過何種方式想再次賣房，也不可能完成過戶了，如果他返悔，需要按4倍利率支付給你，除非房價暴漲，要不然他得不償失。
房產證的名是我的 但是已經公正到孩子名字下了 我有權利賣房麼
7樓：網友
任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。
住房權益屬於誰，是看房產證登記人名字，不看別的，所以，你看一下你房產證名字是誰，是你，你有權利賣掉過戶住房，但是需你和配偶一起簽字辦理過戶。
如果房產證是孩子名字，住房產權和你無關了。你無權賣掉不屬於你的住房，。
8樓：匿名使用者
如果已經公證的話，是沒有權利買賣的。
我買了套二手房，房產證已經過到了我的名下，請問在房子的歸屬權上我和原房主還會
9樓：網友
不會了，房子的歸屬權就是看房產證上的名字是誰的，那就毫無疑問的歸誰所有，但是你還是要留意在過戶後的手續細節，比如水電，物業管理費，電視天線，還有什麼管道煤氣之內的所有登記過名字的會產生費用的東西，全部要一次過完，還要值錢業主結清欠費，其他就沒有什麼可以值得你擔心的了。
10樓：網友
一般不會了，房產證是唯一的證明房子歸屬權的憑證。但有一種情況例外，就是房產局的房屋產權登記簿上記載的和房產證不一樣時，以房屋產權登記簿上的記載為準。但是這種情況一般都是工作疏忽引起的，只要你能提供證明材料都可以改過來。
11樓：大海魚
不會了，房產證是唯一的證明房子歸屬權的憑證。
購買的法院拍賣的房子，現已過戶到我的名下，原房主部搬走，我可以給他停水停電嗎？
12樓：匿名使用者
戶主的名字既然是你的，那你就對這套房子擁有使用權。法院拍賣的房子，對方應該是用這套房做了抵押，現在無力償還，所以導致房子被封，最後被法院拍賣的情況。這種情況可以向法院申請強制執行，當然給他停水停電什麼的你可以去問小區的物業管理，應該是可以的。
13樓：李亞東
法拍房已經過戶，原房主不搬走可以停水停電。首先進行協商解決，協商不成申請強制執行。根據相關法律法規，房產過戶代表對房子擁有使用權，有權處理水電停用。
法律分析
人民法院按照法定程式，運用國家強制力量，根據發生法律效力文書明確具體的執行內容，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。發生法律效力的文書包括但不限於以下幾種：民事判決書、實現擔保物權裁定、確認調解協議裁定、支付令等。
一經生效，義務人即應自動履行。如拒不履行，權利人可申請人民法院強制執行。如果個人持有被申請執行的財產、而由人民法院書面通知協助執行的，都有義務按通知的規定執行。
凡是無故推諉、拒絕或者妨礙執行，因而造成嚴重後果的，要負法律責任。人民法院的執行工作，應以法律文書為根據。法律文書必須發生法律效力，沒有生效的不能作為執行的根據。
法律文書還必須具有給付內容，如果只是確認或者變更法律關係的，則無需執行。根據相關法律法規，法院會強制對原房主進行搬遷，維護執行人的正當權益。
法律依據
中華人民共和國民事訴訟法》 第二百二十四條 發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院執行。法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行的財產所在地人民法院執行。
第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、**、**份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的範圍。
人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，併發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
14樓：這生有你相伴
你已是該房屋權主，有權處理水電停用。
本人購買二手房一套，已經過戶。不動產證上寫的是我的名字，可是「土地權利人」上寫的是原房主名字。
15樓：蘇於千夏
有，你只有土地使用權但是沒有擁有權，你就相當於買了一套商品房，
我買的二手房子已經過戶了可是原房主一直不肯搬出。
16樓：財媽說
上家不遷戶口惹麻煩，可以強制遷出嗎？拒不遷出風險你擔不起。
17樓：
銀行問題，明顯跟你沒關係，給中介施壓，讓他們解決，這是他們份內的事。合同上有逾期交房的違約賠償規定，你可以看看。如果沒有，就是中介的責任。
或者告訴業主，你住吧，我按月收租金，等剩下的房款被你住完了，我就直接拿房產證找開鎖公司給我自己家換鎖，你有能耐就整天別出門。不過還是和平解決最好，大不了咱委屈一下唄。
18樓：永華盛世
你們簽了合同，那你就是你違約啊，房款沒有到他帳戶就是你的事。很行其實與他沒有關係/
我建議還是通過調解來解決這一事，雙方和平解決。要是對方執意再次不肯，只有通過法院起訴房主和銀行了。
19樓：曾經最美
二手房房款付清後房主不搬走可以起訴原房主。根據物權法的規定：國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以佔有為準。
若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那麼只能是甲方起訴乙方。
實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟，並申請查封該房屋。
房產證已過戶到我的名下，可物業那邊還是原房主的名字，對我有影響嗎
20樓：高輝
房產證已過戶到名下，物業還是原房主的名字是沒有影響的。根據相關規定，房屋的所有權屬於房產證登記人所有，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，過戶後只需要去物業那邊進行登記即可。
法律分析不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記後，依法向申請人核發不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。
不動產權屬證書儘管具有證明作用，但其證明力源於不動產登記簿的登記，而不是證書本身就是物權登記。因此，不動產權屬證書與不動產登記簿的關係是：完成不動產物權公示的是不動產登記簿，不動產物權的歸屬和內容以不動產登記簿的記載為根據；不動產權屬證書只是不動產登記簿所記載的內容的外在表現形式。
簡言之，不動產登記簿是不動產權屬的母本，不動產權屬證書是證明不動產登記簿登記內容的證明書。故不動產權屬證書記載的事項應當與不動產登記簿一致；如果出現記載不一致的情況，除有證據證明並且經過法定程式認定不動產登記簿確有錯誤外，物權的歸屬以不動產登記簿為準。偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳。
法律依據《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
21樓：如空磐石
這個影響不大，只不過去物業那邊說一下，這房是你買的了，把名字改過來，並留乙個**給物業，萬一有個什麼事，讓物業方便找到你。有些人不願意留**給物業，要是哪天家裡水管出了問題 等，找人都沒地方找，損失 可就大了。所以最好去物業把名字改成你的，並留下**。
我買的房子 二手房 已經過戶但是原房主的戶口還在,我該怎麼辦呢
啊，合同中沒寫？那就有點惱火了，這樣法律上不認的。你只有和原戶主協商。買二手房的時候，原房主的戶口還在這裡，這種情況應該怎麼處理？如果原房東拒絕搬出，有兩種情況 一.原房東現有房屋和所售房屋在同一條街 鎮或其他封閉區內，經公安機關核實後，可以強制轉移戶籍 二.如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，...
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