1樓：lm跑跑
啊，合同中沒寫？？
那就有點惱火了，這樣法律上不認的。
你只有和原戶主協商。
買二手房的時候，原房主的戶口還在這裡，這種情況應該怎麼處理？
2樓：匿名使用者
如果原房東拒絕搬出，有兩種情況：
一.原房東現有房屋和所售房屋在同一條街、鎮或其他封閉區內，經公安機關核實後，可以強制轉移戶籍；
二.如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，公安部門不能強行搬走、登出戶口，只能督促原房屋東移。
市民在購買二手房時，應仔細檢視，並在協議上註明，否則暫不付清全部房款。
如果二手房業主不搬走，也不會影響買家的賬戶結算。原來的房主只是附屬的空賬戶。
在法律上，對二手房業主不遷移戶口沒有明確規定，但應主要是以協商解決問題。房地產買賣合同有約定的，對方拒絕按照約定履行的，可以起訴。如果合同中沒有約定，我們只能協商或請可信的第三方調解或退房。
對於這類問題，目前的解決辦法非常有限，一方面來說，公安機關只能在當事人申請遷出時辦理戶籍遷出手續。因此，購房人不能根據買賣合同和新房啟動公安機關戶籍遷出手續；另一方面，戶籍遷出涉及行政機關的許可權，而不是民事糾紛，且該爭議不屬於法院管理，所以法院面對這情況是不管的。
在簽訂合同時，如果業主的戶口在其所售房屋內，可以在簽訂房屋買賣合同時約定轉賬條款，明確規定原業主賬戶遷出的時間和未及時遷出的違約責任，從而提高賣方的違約成本，促使賣方嚴格按照合同履行。如果賣方遲延或不履行合同，買方也有理由要求賠償，不必再尋找損失的證據。
3樓：mir半
如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，那麼公安部門也無法強遷戶口或登出戶口，只能督促原房東遷出。建議：市民在購買二手房時，最好能留個心眼，在協議上註明，或者暫不要將房款全部付清。
4樓：姓排鐵路老司機
這種情況很麻煩，派出所也只能協調雙方解決，如果原房主就是不遷走戶口，任何人都沒有權力強行遷走，只能協商解決，或者讓公安局辦分戶，就是一套房子裡兩個戶口，這樣可以暫時解決問題，但是以後房子出手時同樣會麻煩，而且自己的房子裡有別人的戶口總是不舒服。
5樓：阿李
二手房房主未遷走的，不影響買方戶口落戶，原房主只是掛靠的關係（空掛戶口）。
6樓：熱心白曉度
如果原房東現有房子與已**的房子在同一個街道或鄉鎮等近距離區域內，那麼公安部門核實資訊後，可以強遷戶口;
7樓：新疆陳小春
將自己戶口遷入。在這個情況下，對於買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。
8樓：魏大大
廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現了水管爆裂，還能夠有個地方漏水。
9樓：匿名使用者
如果房產買賣合同中有約定的，按照約定來執行對方拒不執行的，可以起訴
10樓：匿名使用者
如果合同中沒有約定的，只能協商或者請有公信力的第三人來調解，或者退房。
11樓：沒有問歌
戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件的受理範圍，買方無法以戶口遷移問題向法院提起訴訟，要求賣方強制遷移戶口；而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔違約損害賠償。具體的賠償要看你們買賣合同的相關約定、
買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦？
12樓：井洩不食
可以要求承擔違約
責任。也可以具體跟原房主協商。（常識，法盲不懂）損害賠償是指因回合同一方當事人的答違約行為而給對方當事人造成財產損失時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，協商不成的可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
1.損害賠償：強迫債務人在指定期限內履行合同債務.
繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，起訴，違約方向對方當事人所作的經濟補償.違約金指合同當事人在合同中約定的，原房主不辦理二手房過戶；
2.違約責任的承擔方式有以下幾種：支付違約金，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時；
3.繼續履行，辦理二手房過戶時，需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可；
4.在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
13樓：手機使用者
魏國鵬律師抄解答：
您好，很高興為bai您解du答有關二手房過戶的相關法zhi律問題。dao首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
另外，在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
14樓：鑽誠投資擔保****
起訴。二手房來
買賣，原房主不自辦理二手房過戶bai，可以要求承擔du違約責任。
違約責任的承擔方式zhi有以下幾種
（1）支dao付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
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